충청남도 천안시 서북구 성정동 1438 학산리젠다빌3차 5층505호 · 상가,오피스텔,근린시설
전용 49.7㎡ (15평) · 신건 · 매각기일 2026.10.26
인수위험 확인 중
감정가
1억 2,000만원
120,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
충남 천안시 서북구 성정동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
천안지원 2026타경10151 · 신건
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경매 기본정보
| 소재지 | 충청남도 천안시 서북구 성정동 1438 학산리젠다빌3차 5층505호 |
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| 사건번호 | 2026타경10151 천안지원 |
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| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
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| 감정가 | 1억 2,000만원 |
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| 최저가 | 1억 2,000만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.10.26 |
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감정평가 요항 — 충남 천안시 서북구 성정동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 충청남도 천안시 서북구 성정동 소재 "롯데마트" 동측 인근에 위치하며, 인근은 숙박시설, 각종 근린생활시설, 다가구주택 등이 소재하는 상가지대임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 차량통행이 빈번한 간선도로 및 시내 버스정류장 등이 소재하는 바, 제반 교통상황은 무난한 수준임. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 소재 토지 기준 북측으로 노폭 약 8m내외의 포장도로, 서측으로 노폭 약 27m내외의 포장도로와 각각 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 토지(1) : 도시지역(천안도시지역),일반상업지역,시가지경관지구(중심),지구단위계획구역 (북부2지구),대로3류(폭 25m~30m)(접합),소로1류(폭 10m~12m)(접합),가축사육제한구역(타법 에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> |
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| 건물의 구조 | 일련번호(1) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 중 5층 505호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지도배, 타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시 등임. |
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| 이용상태 | 도시형생활주택 등으로 이용중임. |
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| 설비내역 | 기본적인 위생 및 급.배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있음. ※현장조사시 폐문 부재등으로 인해 설비의 정상작동유무는 별도 확인을 요함. |
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| 공부와의 차이 | 해당사항 없음. |
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| 제시외 물건 | 본건 소재 토지 기준 인접토지 및 도로 대비 등고평탄한 정방형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 오피스텔 |
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| 전용면적 | 49.72㎡ (15평) |
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| 공급면적 | 69.70㎡ (21.1평) |
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| 동·호 | 505 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 지구단위계획구역 · 시가지경관지구(중심) · 대로3류(폭 25m~30m) · 소로1류(폭 10m~12m) · 일반상업지역 · 도시지역 · 가축사육제한구역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.26) 해당 법원(천안지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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충남 천안시 서북구 성정동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
충청남도 천안시 서북구 낙찰통계
충청남도 천안시 서북구에서 실제 매각된 281건의 평균 낙찰가는 감정가의 57.9%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 7건 | 91.1% |
| 1회 | 71건 | 81.9% |
| 2회 | 115건 | 55.9% |
| 3회 | 45건 | 42.8% |
| 4회 | 12건 | 32.4% |
| 5회 | 14건 | 29.8% |
| 6회 | 7건 | 30.5% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 천안시 서북구 성환읍 | 2025타경117** | 2억 2,100만원 | 1억 387만원 | 47% | 26.10.06 |
| 천안시 서북구 성환읍 | 2025타경117** | 2억 2,400만원 | 1억 1,788만원 | 52.6% | 26.10.06 |
| 천안시 서북구 성환읍 | 2025타경117** | 2억 2,100만원 | 9,450만원 | 42.8% | 26.10.06 |
| 천안시 서북구 성환읍 | 2025타경117** | 2억 1,600만원 | 1억 1,100만원 | 51.4% | 26.10.06 |
| 천안시 서북구 성환읍 | 2025타경117** | 2억 1,600만원 | 1억 1,300만원 | 52.3% | 26.10.06 |
| 천안시 서북구 성거읍 | 2025타경116** | 6,800만원 | 2,699만원 | 39.7% | 26.10.06 |
| 천안시 서북구 쌍용동 | 2025타경123** | 2억 2,600만원 | 2억 701만원 | 91.6% | 26.10.06 |
| 천안시 서북구 쌍용동 | 2025타경114** | 1억 6,700만원 | 1억 4,509만원 | 86.9% | 26.09.29 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
라이트GBM — 스피드스터 — 잎부터 공략한다HGB 앙상블 — 왕조의 주전 — 흔들리지 않는 기본기예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
충청남도 천안시 서북구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 충청남도 천안시 서북구 스마일시티1로 55 112동 10층1004호 (차암동,이편한세상스마일시티) 아파트 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 2,377만원 감정가 대비 12% |
 | 충청남도 천안시 서북구 성정6길 8-6 2층201호 다세대주택 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 104만원 감정가 대비 1% |
 | 충청남도 천안시 서북구 부대동 55 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 2억 7,767만원 감정가 대비 49% |
| 충청남도 천안시 서북구 부대동 57-3 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 4억 1,812만원 감정가 대비 49% |
 | 충청남도 천안시 서북구 백석동 941 백석마을아이파크 113동 14층1401호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 3억 5,350만원 감정가 대비 70% |
 | 충청남도 천안시 서북구 성정동 1522 학산리젠다빌-2차비동 1층101호 판매시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 2억 5,858만원 감정가 대비 24% |
 | 충청남도 천안시 서북구 성정동 1395 씨.엠21 1층101호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 1억 3,205만원 감정가 대비 34% |
 | 충청남도 천안시 서북구 불당동 736 3층301호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 2억 1,986만원 감정가 대비 34% |
| 충청남도 천안시 서북구 불당동 736 3층303호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 6,757만원 감정가 대비 34% |
 | 충청남도 천안시 서북구 입장면 상장리 109-2 대지 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 2억 2,971만원 감정가 대비 34% |
 | 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 1914 주공아파트 410동 2층205호 아파트 · 11회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 1억 290만원 감정가 대비 70% |
 | 충청남도 천안시 서북구 신당동 468-7 에스씨그린아파트 102동 8층805호 아파트 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 6,909만원 감정가 대비 49% |
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