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충청남도 아산시 영인면 신봉리 431-6 · 대지

신건 · 매각기일 2026.11.18

인수위험 확인 중

감정가

1억 1,809만원

118,098,000 원

최저가

9,283만원

감정가 대비 79%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

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충남 아산시 영인면 대지 경매 — AI 예상낙찰가

천안지원 2026타경10245 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	충청남도 아산시 영인면 신봉리 431-6
사건번호	2026타경10245 천안지원
물건종류	대지
감정가	1억 1,809만원
최저가	9,283만원 (감정가 대비 79%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.18

감정평가 요항 — 충남 아산시 영인면

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	일련번호(1,2,4) : 충청남도 아산시 영인면 신봉리 소재 "신봉2리마을회관" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 전면 대로변 기준 공장, 창고, 일반음식점 등, 후면 기준 단독주택, 농경지 등이 소재함. 일련번호(3) : 충청남도 아산시 영인면 신봉리 소재 "신봉2리마을회관" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공장 및 농경지 등이 소재함.
교통상황	본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근으로 차량통행이 빈번한 간선도로 및 시내버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 무난시 됨.
형태 및 이용상태	일련번호(1) : 인접 토지 및 도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, "상업용건부지"로 이용중임. 일련번호(2) : 인접 토지 및 도로 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, "토지임야"상태임. 일련번호(3) : 인접 토지 및 도로 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, "제시외건물 건부지" 및 현황 "도로"로 이용중임. 일련번호(4) : 인접 토지 및 도로 대비 등고평탄한 삼각형 토지로서, "토지임야"상태임.
인접 도로상태	일련번호(1,4) : 각각 남동측으로 노폭 약 25m내외의 포장도로와 접함. 일련번호(2) : 지적도상 맹지이나, 인접필지를 통해 접근 가능함. 일련번호(3) : 본건 일부가 포함된 남서측으로 노폭 약 3m내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태	일련번호(1) : 계획관리지역,성장관리계획구역(영인04(일반형)),중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2016-02-15)<도로법>,<추가기재>경계중복에 따라 용도지역이 중복 발급될 수 있으 니 관련실과에 확인 바랍니다. 일련번호(2) : 계획관리지역,성장관리계획구역(영인04(일반형)),가축사육제한구역…
건물의 구조	일련번호(5) : 경량철골구조 기타지붕(판넬) 단층 건물로서, 외벽 : 외벽용 판넬 마감 등, 내벽 : 실내인테리어, 판넬노출 등, 창호 : 샷시 등임.
이용상태	일련번호(5) : 근린생활시설 등으로 이용중임.
설비내역	일련번호(5) : 기본적인 위생 및 급·배수설비 등이 되어있음. ※ 탐문조사에 의하였으니, 부대설비는 추가적인 확인을 요함.
공부와의 차이	"감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참조. / 해당사항 없음.
제시목록 외 물건	"감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참조.

토지 정보

필지 수	1필지
공시지가 합계	5,540만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.18) 해당 법원(천안지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

충남 아산시 영인면 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

충청남도 아산시 대지 낙찰통계

충청남도 아산시에서 매각된 대지 9건의 평균 낙찰가는 감정가의 48.8%였고, 평균 2.7회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 61.3%, 246건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
2회	3건	61.7%
3회	3건	40.9%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
아산시 도고면	2025타경5**	6억 7,825만원	4억 5,210만원	66.7%	26.10.26
아산시 염치읍	2025타경123**	5,076만원	1,900만원	37.4%	26.10.14
아산시 배방읍	2025타경7**	23억 6,497만원	9억 6,100만원	40.6%	26.10.13
아산시 도고면	2025타경116**	1억 5,047만원	4,413만원	29.3%	26.08.24
아산시 기산동	2025타경5**	1억 4,554만원	8,510만원	58.5%	26.08.10
아산시 신창면	2025타경4**	115만원	28만원	24.5%	26.08.05
아산시 선장면	2025타경114**	2억 8,349만원	2억 2,000만원	77.6%	26.06.15
아산시 둔포면	2025타경3**	9,365만원	5,625만원	60.1%	26.06.01

충청남도 아산시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

AutoGluon — 2026년 9월 리그 참가예정 TabM — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

충청남도 아산시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	충청남도 아산시 도고면 기곡로77번길 39 1층식당호 (토비스훼미리콘도미니엄) 숙박시설 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	309만원 감정가 대비 4%
	충청남도 아산시 도고면 기곡로77번길 39 지하1층대회의실호 (토비스훼미리콘도미니엄) 숙박시설 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	464만원 감정가 대비 4%
	충청남도 아산시 탕정면 명암리 938-5 종교시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	24억 7,417만원 감정가 대비 70%
	충청남도 아산시 영인면 아산리 380-3 1동 2층204호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	3,361만원 감정가 대비 34%
	충청남도 아산시 음봉면 신휴리 372-5 단독주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	2억 4,044만원 감정가 대비 49%
	충청남도 아산시 탕정면 용두리 728 유니콘101 1동 2층231호 공장/지식산업센터 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	2억 1,070만원 감정가 대비 49%
	충청남도 아산시 신창면 행목리 248-3 아산대주아파트 105동 8층803호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	5,110만원 감정가 대비 70%
	충청남도 아산시 배방읍 장재리 1721 코아루테크노시티오피스텔 18층1835호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	8,050만원 감정가 대비 70%
	충청남도 아산시 인주면 문방리 10-1 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	1억 3,029만원 감정가 대비 70%
	충청남도 아산시 신창면 행목리 산49-28 임야 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	1억 503만원 감정가 대비 68%
	충청남도 아산시 신창면 읍내리 328-4 전답 · 신건 · 매각기일 2026.11.10	1,554만원 감정가 대비 100%
	충청남도 아산시 배방읍 수철리 261-51 임야 · 신건 · 매각기일 2026.11.10	1,169만원 감정가 대비 100%