법원 서류

공적 장부

지도·현장

시세·거래

충청남도 천안시 동남구 신방동 1911 천안신방푸르지오 102동 15층1504호 · 아파트

전용 85.0㎡ (25.7평) · 신건 · 매각기일 2026.11.18

인수위험 확인 중

감정가

2억 3,300만원

233,000,000 원

최저가

2억 3,300만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

충남 천안시 동남구 신방동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가

천안지원 2026타경10251 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	충청남도 천안시 동남구 신방동 1911 천안신방푸르지오 102동 15층1504호
사건번호	2026타경10251 천안지원
물건종류	아파트
감정가	2억 3,300만원
최저가	2억 3,300만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.18

감정평가 요항 — 충남 천안시 동남구 신방동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 충청남도 천안시 동남구 신방동 소재 "천안새샘초등학교" 북측 인근에 위치하고, 주위는 아파트, 단독주택, 학교 및 각종 근린생활시설 등이 주로 소재하는 등 제반 입지조건 및 주위환경은 양호한 편임.
교통상황	- 본건까지 차량의 진출입이 용이함. - 본근 인근 간선도로(통정5로 등) 변으로 시내버스승강장이, 남동측 원거리에 서천안IC(당진-청주 고속도로) 등이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통인 편임.
토지형상/이용상태	- 북서측으로 중로1류에, 북동측 및 남서측으로 중로2류에, 남동측으로 소로3류에 각 접함. - 위 공도와 단지내 도로가 연결되어 있으며, 도로관리 상태 양호함.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(신방통정지구), 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-1106, 보행자전용도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(저촉), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(명문유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(천안새샘초등학교(상대정화구역))<교육환경 보…
건물의 구조	철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 지상15층 건물 중 15층 1504호(건축물대장상 사용승인일 2009. 1. 29.)로서, - 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, - 내벽: 모르타르위 페인팅, 벽지 및 일부 타일마감, - 창호: PVC 이중창임.
이용상태	아파트(1세대, 방3, 주방및식당, 거실, 드레스룸, 욕실및화장실2, 발코니 등)로 이용중임.
설비내역	기본적인 위생 및 급배수설비, 엘리베이터 설비, 주차장설비, 난방설비, 소방설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이	특이사항 없음.
제시외 물건	인접 도로와 등고평탄한 사다리 유사형의 광평수의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	- 임대내역은 미상임. - 현장 조사시 거주자 부재로 내부 상태는 집합건축물대장 현황도면 및 탐문조사 등에 의하여 표준적인 이용상황 등을 감안하여 평가함.

건축물 정보

건물 종류	아파트
전용면적	84.96㎡ (25.7평)
공급면적	107.21㎡ (32.4평)
동·호	102 1504

토지 정보

용도지역·지구	지구단위계획구역 · 중로2류(폭 15m~20m) · 소로3류(폭 8m 미만) · 근린공원 · 중로1류(폭 20m~25m) · 제2종일반주거지역 · 자연녹지지역 · 절대보호구역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.18) 해당 법원(천안지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

충남 천안시 동남구 신방동 경매 물건 사진

충남 천안시 동남구 신방동 아파트 경매 물건 사진 1 · 2026타경10251

충남 천안시 동남구 신방동 아파트 경매 물건 사진 2 · 2026타경10251

충남 천안시 동남구 신방동 아파트 경매 물건 사진 3 · 2026타경10251

충남 천안시 동남구 신방동 아파트 경매 물건 사진 4 · 2026타경10251

충남 천안시 동남구 신방동 아파트 경매 물건 사진 5 · 2026타경10251

충남 천안시 동남구 신방동 아파트 경매 물건 사진 6 · 2026타경10251

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

충청남도 천안시 동남구 아파트 낙찰통계

충청남도 천안시 동남구에서 매각된 아파트 59건의 평균 낙찰가는 감정가의 72.6%였고, 평균 2.1회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 53.8%, 176건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	36건	81.0%
2회	15건	61.5%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
천안시 동남구 안서동	2025타경125**	2억 1,000만원	1억 8,718만원	89.1%	26.11.03
천안시 동남구 병천면	2026타경102**	3,300만원	1,618만원	49%	26.10.20
천안시 동남구 병천면	2026타경102**	3,300만원	1,618만원	49%	26.10.20
천안시 동남구 안서동	2026타경1**	2억 800만원	1억 7,001만원	81.7%	26.10.20
천안시 동남구 병천면	2026타경102**	3,300만원	1,635만원	49.5%	26.10.20
천안시 동남구 청수동	2025타경129**	1억 8,900만원	1억 5,275만원	80.8%	26.10.20
천안시 동남구 다가동	2025타경123**	2억 2,000만원	1억 7,389만원	79%	26.10.19
천안시 동남구 청당동	2025타경122**	2억 500만원	1억 6,270만원	79.4%	26.10.19

충청남도 천안시 동남구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

레이더 STAT — 유일한 비AI — 시장 그 자체 HGB V2 — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

충청남도 천안시 동남구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	충청남도 천안시 동남구 병천면 가전리 709 부경타운하우스2단지 210동 2층212호 연립주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	7,210만원 감정가 대비 70%
	충청남도 천안시 동남구 병천면 가전리 709 부경타운하우스2단지 202동 4층504호 연립주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	7,280만원 감정가 대비 70%
	충청남도 천안시 동남구 광덕면 대덕리 151 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	5억 6,745만원 감정가 대비 70%
	충청남도 천안시 동남구 풍세면 보성리 772 천안한양수자인에코시티 201동 16층1601호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	1억 9,880만원 감정가 대비 70%
	충청남도 천안시 동남구 청당동 281 대지 · 신건 · 매각기일 2026.11.10	138억 1,980만원 감정가 대비 95%
	충청남도 천안시 동남구 북면 오곡리 322-2 전답 · 신건 · 매각기일 2026.11.10	8,347만원 감정가 대비 97%
	충청남도 천안시 동남구 병천면 탑원리 66-18 3동 1층101호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	6,997만원 감정가 대비 34%
	충청남도 천안시 동남구 원성동 530-14 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	6,383만원 감정가 대비 34%
	충청남도 천안시 동남구 광덕면 신흥리 308-3 광덕풍경웰빙타운 4층402호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	3,567만원 감정가 대비 34%
	충청남도 천안시 동남구 수신면 해정리 288-1 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	555만원 감정가 대비 70%
	충청남도 천안시 동남구 문화동 179 힐스테이트천안 101동 35층3502호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.10	3억 3,000만원 감정가 대비 100%
	충청남도 천안시 동남구 성남면 대흥리 560-5 임야 · 신건 · 매각기일 2026.11.10	74억 4,763만원 감정가 대비 100%