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예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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충남 천안시 동남구 오룡동 문화및집회시설 경매 — AI 예상낙찰가
천안지원 2026타경10361 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
충청남도 천안시 동남구 오룡동 85
사건번호
2026타경10361 천안지원
물건종류
문화및집회시설
감정가
21억 2,727만원
최저가
21억 2,727만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.10.20
감정평가 요항 — 충남 천안시 동남구 오룡동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
충청남도 천안시 동남구 오룡동 소재 "오룡우체국" 동측 인근( 간선도로 후면 )에 위치하며, 주위는 "간선도로 후면 주택·상가 혼성지대"임.
교통상황
본건까지 제반차량의 접근이 가능하며, 대중교통사정은 보통시(視)됨.
형태 및 이용상태
3개 필지 일괄이용 중이며, 3개필지를 묶어서 본 전체적인 형태는 '사다리꼴'에 유사하며, '평지'인 지세의 토지를 '교회 건부지'로 이용중임.
인접 도로상태
건축물대장상 기호1,2 양지상에 '교회'가 축조된 것으로 등재되어 있으므로, 기호1,2는 '1단지'로 인정되며, '1단지'로 파악시(時) 북동측과 남동측으로 각 '세로'에 접하는 "세로 각지"이며, 기호4는 북동측으로 포장된 '세로'에 접함. 실제로는 기호1,2,4 의 3개 필지가 '교회부지"로서 일괄이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
기호1,2,4 토지 공히, < 용도지역 > '도시지역', '일반상업지역'. < 타법령상 제한 > '가축사육제한구역'( 가축분뇨의관리및이용에관한법률 ), '상대보호구역'( 교육환경보호에관한법률 ).
건물의 구조
철골조 및 경량철골조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로서, 사용승인일 : 2003. 12. 23. 1층 중 83.07㎡ 부분 증축 : 2004.08. 13 외벽 : 적벽돌쌓기 및 몰탈위페인팅. 내벽 : 몰탈위페인팅 및 벽지도배 등 창호 : 새시창호
이용상태
종교시설( 교회 )로 이용중임. 건축물대장( 도면 포함 )에 따르면, 1층 중 46.8㎡부분은 '계단실 등"으로 이용중이고, 1층 중 83.07㎡부분은 '단독주택( 현황 식당 등 )' 용도로 기재되어 있으며, 2층은 ' 교회 ( 예배실'등 )' 용도임.
설비내역
급수(給水) 배수(排水) 급탕(給湯)설비, 위생설비, 전기설비 등 되어 있음.
공부와의 차이
없 음. / 없 음.( 다만, '1층 중 83.07㎡ 부분'은 2004.08.03 에 증축된 것이며, 건축물대장상 '건물용도'는 '단독주택'이나, '2024. 03. 22 기준 담보감정평가서 건물요항표 기재에 의하면, '교회 식당'으로 이용중인 것으로 기재되어 있음을 참고하시기 바랍니다. )
제시목록 외 물건
없 음.
건축물 정보
건물 종류
기타
전용면적
461.19㎡ (139.5평)
공급면적
461.19㎡ (139.5평)
토지 정보
필지 수
3필지
공시지가 합계
6억 3,275만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.20) 해당 법원(천안지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
충남 천안시 동남구 오룡동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
충청남도 천안시 동남구 낙찰통계
충청남도 천안시 동남구에서 실제 매각된 130건의 평균 낙찰가는 감정가의 56.0%였습니다.
