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충청남도 아산시 배방읍 세교리 83 · 대지

1회 유찰 · 매각기일 2026.11.24

인수위험 확인 중

감정가

6,787만원

67,868,000 원

최저가

4,751만원

감정가 대비 70%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

충남 아산시 배방읍 대지 경매 — AI 예상낙찰가

천안지원 2026타경10486 · 1회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	충청남도 아산시 배방읍 세교리 83
사건번호	2026타경10486 천안지원
물건종류	대지
감정가	6,787만원
최저가	4,751만원 (감정가 대비 70%)
진행상태	1회 유찰
매각기일	2026.11.24

감정평가 요항 — 충남 아산시 배방읍

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 충청남도 아산시 배방읍 세교리 소재 '세교1리마을회관' 북동측 및 서측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 대체로 보통임.
교통상황	본건 또는 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태	기호(1) - 부정형 평지로서, 가격조사일 현재 '주거나지 및 일부 도로' 로 이용 중임. 기호(2,3) - 부정형의 대체로 평지로서, 가격조사일 현재 '주거나지' 상태임. 기호(4,5) - 부정형의 평지로서, 가격조사일 현재 '주거나지' 상태임.
인접 도로상태	기호(1) - 본건 북서측으로 약 폭 3미터 내외의 포장도로와 접하고 있음. 기호(2) - 지적도상 맹지임. 기호(3) - 본건 남측으로 약 폭 3미터 내외의 현황 도로와 접하고 있음. 기호(4,5) - 본건 남측으로 약 폭 3미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태	본건 기호(1~5) 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350및 지방자치단체600)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임.
공부와의 차이	본건 기호(1)은 공부상 지목은 '대' 이나 현황 '일부 도로' 로 이용 중임.
제시목록 외 물건	<지적개황도> 참조바람.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 미상임.

토지 정보

필지 수	1필지
공시지가 합계	4,414만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.24) 해당 법원(천안지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

충남 아산시 배방읍 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

충청남도 아산시 대지 낙찰통계

충청남도 아산시에서 매각된 대지 9건의 평균 낙찰가는 감정가의 48.8%였고, 평균 2.7회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 61.5%, 243건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
2회	3건	61.7%
3회	3건	40.9%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
아산시 도고면	2025타경5**	6억 7,825만원	4억 5,210만원	66.7%	26.10.26
아산시 염치읍	2025타경123**	5,076만원	1,900만원	37.4%	26.10.14
아산시 배방읍	2025타경7**	23억 6,497만원	9억 6,100만원	40.6%	26.10.13
아산시 도고면	2025타경116**	1억 5,047만원	4,413만원	29.3%	26.08.24
아산시 기산동	2025타경5**	1억 4,554만원	8,510만원	58.5%	26.08.10
아산시 신창면	2025타경4**	115만원	28만원	24.5%	26.08.05
아산시 선장면	2025타경114**	2억 8,349만원	2억 2,000만원	77.6%	26.06.15
아산시 둔포면	2025타경3**	9,365만원	5,625만원	60.1%	26.06.01

충청남도 아산시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

삼각편대 — 머릿수 연합 라이트GBM — 스피드스터 — 잎부터 공략한다

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

충청남도 아산시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	충청남도 아산시 영인면 신봉리 산141-3 단독주택다가구 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	36억 390만원 감정가 대비 70%
	충청남도 아산시 영인면 창용리 27-44 전답 · 신건 · 매각기일 2026.11.03	5억 192만원 감정가 대비 100%
	충청남도 아산시 영인면 창용리 27-253 전답 · 신건 · 매각기일 2026.11.03	7억 2,703만원 감정가 대비 100%
	충청남도 아산시 영인면 창용리 27-249 전답 · 신건 · 매각기일 2026.11.03	9억 3,527만원 감정가 대비 100%
	충청남도 아산시 영인면 창용리 27-205 단독주택 · 신건 · 매각기일 2026.11.03	3억 5,111만원 감정가 대비 100%
	충청남도 아산시 음봉면 신정리 261-2 단독주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	5억 3,194만원 감정가 대비 70%
	충청남도 아산시 음봉면 신정리 262-3 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	4,695만원 감정가 대비 70%
	충청남도 아산시 송악면 송학리 산25 임야 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	8억 4,933만원 감정가 대비 65%
	충청남도 아산시 온천동 229-6 상가 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	2억 1,354만원 감정가 대비 70%
	충청남도 아산시 염치읍 방현리 532-2 대지,임야,전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	2억 5,084만원 감정가 대비 66%
	충청남도 아산시 염치읍 방현리 544-1 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	3억 6만원 감정가 대비 70%
	충청남도 아산시 염치읍 방현리 산105-10 임야 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	8억 9,013만원 감정가 대비 68%