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충청남도 천안시 동남구 용곡동 595 용곡동우림필유 108동 7층703호 · 아파트

전용 177.0㎡ (53.5평) · 신건 · 매각기일 2026.10.20

인수위험 확인 중

감정가

4억 3,400만원

434,000,000 원

최저가

4억 3,400만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

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말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

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충남 천안시 동남구 용곡동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가

천안지원 2026타경10888 · 신건

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경매 기본정보

소재지	충청남도 천안시 동남구 용곡동 595 용곡동우림필유 108동 7층703호
사건번호	2026타경10888 천안지원
물건종류	아파트
감정가	4억 3,400만원
최저가	4억 3,400만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.10.20

감정평가 요항 — 충남 천안시 동남구 용곡동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	충청남도 아산시 배방읍 회룡리 소재 '새말마을' 북측 인근 소로변( 호서대학교 아산캠퍼스 북측 진입 소로변 )에 위치하며, 주위는 "대학교 주변 택지후보지지대"임. / 천안시 동남구 용곡동 소재 '천안시 맑은물 사업본부' 서측 옆에 위치하며, 주위는 "시가지후면 녹지지대 내 공동주택지대'로서, 주거지로서의 쾌적성이 장점인 지역임.
교통상황	본건기호5의 동측 지적선 까지 제반차량의 접근이 가능하며, 대중교통사정은 보통시(視)됨. / 본건이 속한 아파트단지의 지상 및 지하주차장까지 제반차량의 접근이 가능하며, 대중교통사정은 보통시(視)됨.
형태 및 이용상태	본건 4개 필지가 일단지(一團地)로서, 각 정형(定形), 평지 또는 완만한 경사지'이며, '택지 이행지(移行地)'단계에 있음. 택지조성공사 및 바닥포장공사가 되어 있고, 큰 규모의 골조공사 및 철근콘크리트공사 등이 되어 있음. 평가일현재 '건축중인 건물'( 미완성 건물 )이 2곳에 존재함.
토지형상/이용상태	단지를 에워싸고 '중로2류, 중로3류, 소로1류, 소로2류, 소로3류'가 개설되어 있음.
인접 도로상태	'4필1단지'로서, 동측으로 아스콘포장된 '소로'(왕복 2차선)에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	본건 4개 필지 공(共)히, < 용도지역 > '도시지역', '자연녹지지역' < 타법령상 제한 > '가축사육제한구역'( 가축분뇨의관리및이용에관한법률 ). 이 밖에, 기호5( 회룡리 387-6 )는 '중로2류 : 폭15~20m '에 접함. --- 즉, 평가일현재는 ( 현황은 )'소로(왕복2차선)'에 접해 있으나, 도시계획도로…
건물의 구조	철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물 내 7층 703호로서, 사용승인일 : 2009.10.07. 외벽 : 몰탈위 페인팅, 저측부외벽은 미장석재타일붙임. 내벽 : 벽지도배 밑 타일붙임. 창호 : 새시창호.
이용상태	주택( 건축물대장 도면상 구조 : 방6, 욕실3, 드레스룸, 거실, 주방/식당, 발코니 ).
설비내역	급배수급탕설비, 위생설비, 도시가스사용 개별난방설비, 승강기설비, 소방설비 등 되어 있음.
공부와의 차이	본건 4개 필지 모두, 지목은 '전'이나 현황은 '택지 이행지' 임. / 없 음.

건축물 정보

건물 종류	아파트
전용면적	176.98㎡ (53.5평)
공급면적	220.45㎡ (66.7평)
동·호	108 703

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.20) 해당 법원(천안지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

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충남 천안시 동남구 용곡동 경매 물건 사진

충남 천안시 동남구 용곡동 아파트 경매 물건 사진 1 · 2026타경10888

충남 천안시 동남구 용곡동 아파트 경매 물건 사진 2 · 2026타경10888

충남 천안시 동남구 용곡동 아파트 경매 물건 사진 3 · 2026타경10888

충남 천안시 동남구 용곡동 아파트 경매 물건 사진 4 · 2026타경10888

충남 천안시 동남구 용곡동 아파트 경매 물건 사진 5 · 2026타경10888

충남 천안시 동남구 용곡동 아파트 경매 물건 사진 6 · 2026타경10888

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

충청남도 천안시 동남구 아파트 낙찰통계

충청남도 천안시 동남구에서 매각된 아파트 46건의 평균 낙찰가는 감정가의 73.2%였고, 평균 2.3회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 55.9%, 139건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	28건	81.3%
2회	11건	65.8%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
천안시 동남구 신방동	2025타경126**	1억 4,400만원	1억 100만원	70.1%	26.09.21
천안시 동남구 다가동	2025타경122**	2억 4,700만원	2억 3,200만원	93.9%	26.09.21
천안시 동남구 청수동	2025타경125**	1억 5,900만원	1억 3,185만원	82.9%	26.09.09
천안시 동남구 신부동	2025타경125**	3억 3,300만원	2억 8,336만원	85.1%	26.09.09
천안시 동남구 영성동	2025타경112**	1억 9,700만원	1억 4,124만원	71.7%	26.08.24
천안시 동남구 목천읍	2025타경128**	9,700만원	7,530만원	77.6%	26.08.24
천안시 동남구 신방동	2025타경7**	3억 4,200만원	2억 2,223만원	65%	26.08.24
천안시 동남구 청당동	2025타경127**	3억 2,000만원	2억 8,626만원	89.5%	26.08.24

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예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

충청남도 천안시 동남구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	충청남도 천안시 동남구 병천면 가전리 709 부경타운하우스2단지 205동 4층503호 연립주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	3,464만원 감정가 대비 34%
	충청남도 천안시 동남구 병천면 가전리 709 부경타운하우스2단지 205동 2층205호 연립주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	3,464만원 감정가 대비 34%
	충청남도 천안시 동남구 병천면 가전리 709 부경타운하우스2단지 210동 2층212호 연립주택 · 신건 · 매각기일 2026.10.06	1억 300만원 감정가 대비 100%
	충청남도 천안시 동남구 병천면 가전리 709 부경타운하우스2단지 202동 4층504호 연립주택 · 신건 · 매각기일 2026.10.06	1억 400만원 감정가 대비 100%
	충청남도 천안시 동남구 광덕면 대덕리 151 전답 · 신건 · 매각기일 2026.10.06	8억 1,064만원 감정가 대비 100%
	충청남도 천안시 동남구 풍세면 보성리 772 천안한양수자인에코시티 201동 16층1601호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.06	2억 8,400만원 감정가 대비 100%
	충청남도 천안시 동남구 병천면 탑원리 66-18 3동 1층101호 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	9,996만원 감정가 대비 49%
	충청남도 천안시 동남구 원성동 530-14 단독주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	9,118만원 감정가 대비 49%
	충청남도 천안시 동남구 광덕면 신흥리 308-3 광덕풍경웰빙타운 4층402호 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	5,096만원 감정가 대비 49%
	충청남도 천안시 동남구 수신면 해정리 288-1 전답 · 신건 · 매각기일 2026.10.06	793만원 감정가 대비 100%
	충청남도 천안시 동남구 봉명동 219 대우목화4차아파트 2동 1층102호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	1억 2,250만원 감정가 대비 70%
	충청남도 천안시 동남구 구성동 259 신성천안미소지움아파트 104동 4층406호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	1억 5,330만원 감정가 대비 70%