충청남도 천안시 동남구 신부동 451-2 천안랜드마크타워 1층1007호 · 판매시설
전용 4.6㎡ (1.4평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.19
인수위험 확인 중
감정가
1억 5,700만원
157,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
충남 천안시 동남구 신부동 판매시설 경매 — AI 예상낙찰가
천안지원 2025타경12876 · 3회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 충청남도 천안시 동남구 신부동 451-2 천안랜드마크타워 1층1007호 |
|---|
| 사건번호 | 2025타경12876 천안지원 |
|---|
| 물건종류 | 판매시설 |
|---|
| 감정가 | 1억 5,700만원 |
|---|
| 최저가 | 5,385만원 (감정가 대비 34%) |
|---|
| 진행상태 | 3회 유찰 |
|---|
| 매각기일 | 2026.10.19 |
|---|
감정평가 요항 — 충남 천안시 동남구 신부동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 충청남도 천안시 동남구 신부동 소재 "천안시외버스터미널" 남측 인근에 소재하며 주위는 상업시설 및 오피스텔등이 소재하는 지역임. |
|---|
| 교통상황 | 인근에 천안고속버스터미널 및 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임. |
|---|
| 토지형상/이용상태 | 북측으로 약40미터, 동측으로 약10미터, 남측으로 약4미터내외의 도로를 통해 본건 진입이 가능함. |
|---|
| 토지이용계획 및 제한상태 | 451-2, 451-3 도시지역(천안도시지역) , 일반상업지역 , 시가지경관지구(일반)(2023-08-01)(시가지경관지구1) , 광로3류(폭 40m~50m)(광로3-1)(접합) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역 451-4 도시지역(천안도시지역) , 일반상업지역 , 시가지경관지구(일반)(2023-08-01)(시가지경관지구1) , 광로3류(폭 40m~… |
|---|
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층 지상18층 (사용승인일:2006.1.11) 건물로서 외벽: 몰탈위 페인트 마감, 석재붙임마감등 내벽: 인테리어마감등 창호: 샷시창호, 통유리마감등 |
|---|
| 이용상태 | 기호(1~2) 공부상 판매시설(백화점)이며 상호명 "모바일인픽스"로 명시되어 있으나 현황 "공실" 상태인것으로 파악됨. 본건은 현황 인접 호수와의 경계 벽체가 변형 또는 제거되어 이용중이거나 임의적으로 구획되어 이용되어왔던것으로 파악됨. |
|---|
| 설비내역 | 기본적인 전기설비, 승강기설비, 지하주차장설비등이 설치되어 있음. |
|---|
| 제시외 물건 | 6필 일단의 사다리형토지로서 판매시설,업무시설,근린생활시설등의 건부지로 이용중임. |
|---|
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 구체적인 임대차 관계는 미상임. |
|---|
건축물 정보
| 건물 종류 | 기타 |
|---|
| 전용면적 | 4.60㎡ (1.4평) |
|---|
| 공급면적 | 8.65㎡ (2.6평) |
|---|
| 동·호 | 1007 |
|---|
| 대지권 비율 | 100% |
|---|
토지 정보
| 용도지역·지구 | 일반상업지역 · 중점경관관리구역 · 도시지역 · 가축사육제한구역 · 시가지경관지구(일반) · 광로3류(폭 40m~50m) |
|---|
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.19) 해당 법원(천안지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
충남 천안시 동남구 신부동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
충청남도 천안시 동남구 낙찰통계
충청남도 천안시 동남구에서 실제 매각된 139건의 평균 낙찰가는 감정가의 55.9%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
|---|
| 0회 | 3건 | 112.1% |
| 1회 | 39건 | 79.3% |
| 2회 | 37건 | 59.0% |
| 3회 | 37건 | 39.5% |
| 4회 | 8건 | 30.6% |
| 5회 | 6건 | 28.1% |
| 7회 | 3건 | 37.0% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
|---|
| 천안시 동남구 병천면 | 2025타경113** | 8,544만원 | 4,601만원 | 53.8% | 26.09.29 |
| 천안시 동남구 병천면 | 2025타경7** | 1억 300만원 | 3,910만원 | 38% | 26.09.21 |
| 천안시 동남구 구성동 | 2025타경124** | 4,200만원 | 2,620만원 | 62.4% | 26.09.21 |
| 천안시 동남구 동면 | 2025타경6** | 3억 4,060만원 | 2억 9,370만원 | 86.2% | 26.09.21 |
| 천안시 동남구 목천읍 | 2025타경118** | 14억 7,066만원 | 3억 1,620만원 | 21.5% | 26.09.21 |
| 천안시 동남구 다가동 | 2025타경122** | 2억 4,700만원 | 2억 3,200만원 | 93.9% | 26.09.21 |
| 천안시 동남구 신방동 | 2025타경126** | 1억 4,400만원 | 1억 100만원 | 70.1% | 26.09.21 |
| 천안시 동남구 성남면 | 2025타경120** | 4,200만원 | 2,520만원 | 60% | 26.09.21 |
충청남도 천안시 동남구 전체 낙찰통계 더 보기 →
이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
FT-Transformer — 2026년 9월 리그 참가예정랜덤포레스트 — 배깅 명가 — 숲의 합의예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
충청남도 천안시 동남구 진행중 경매 12건
경매레이더에서 이 물건의 지도·권리분석·주변 시세 보기 →
경매레이더는 옥탑이 운영하는 법원경매 분석 플랫폼입니다. 지도와 권리·배당 분석을 함께 봅니다.
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
