충청남도 천안시 동남구 봉명동 270-1 1층102호 · 다세대주택
전용 51.7㎡ (15.7평) · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.19
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임차인—
대항력—
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말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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충남 천안시 동남구 봉명동 다세대주택 경매 — AI 예상낙찰가
천안지원 2025타경633 · 7회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 충청남도 천안시 동남구 봉명동 270-1 1층102호 |
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| 사건번호 | 2025타경633 천안지원 |
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| 물건종류 | 다세대주택 |
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| 감정가 | 8,600만원 |
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| 최저가 | 708만원 (감정가 대비 8%) |
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| 진행상태 | 7회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.10.19 |
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감정평가 요항 — 충남 천안시 동남구 봉명동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 충청남도 천안시 동남구 봉명동 소재 '천안봉서초등학교' 북측 인근에 소재하는 다세대주택 통칭 "중도빌라트 A동" 제1층 제102호 로서, 주위는 다세대주택 및 연립주택, 근린생활시설 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 일반적인 교통 상황은 무난한편임. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 동측으로 폭 약 8미터 내외의 소로를 이용중이며, 제반 도로상태는 양호한 편임. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 「토지이용계획확인서」상 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m) (접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임. |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 중 제1층 제102호 로서, - 외벽: 페인팅 및 외장타일붙임 등, - 내벽: 벽지마감 및 일부 타일붙임 등 - 창호: 새시창호임. |
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| 이용상태 | 공동주택(다세대주택)으로 이용중임. |
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| 설비내역 | 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 전기설비 등이 구비되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없 음. |
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| 제시외 물건 | 세장형의 토지로서, 다세대주택의 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대내역은 미상이며, 본건은 수차 방문하였으나 거주자 부재로 내부 상태는 건축물대장상 내부도면 및 동일건물내 유사규모의 공동주택조사, 탐문조사 등에 의거 표준적인 이용상황 등을 감안하여 평가하였으니 경매 진행시 참고바람. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 다세대 |
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| 전용면적 | 51.74㎡ (15.7평) |
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| 공급면적 | 64.74㎡ (19.6평) |
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| 동·호 | 102 |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 소로2류(폭 8m~10m) · 도시지역 · 제2종일반주거지역 · 가축사육제한구역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.19) 해당 법원(천안지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 7회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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충남 천안시 동남구 봉명동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
충청남도 천안시 동남구 다세대주택 낙찰통계
충청남도 천안시 동남구에서 매각된 다세대주택 5건의 평균 낙찰가는 감정가의 62.1%였고, 평균 1.8회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 55.9%, 139건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 천안시 동남구 봉명동 | 2026타경101** | 5,700만원 | 3,534만원 | 62% | 26.09.14 |
| 천안시 동남구 광덕면 | 2025타경118** | 1억 1,400만원 | 4,000만원 | 35.1% | 26.07.28 |
| 천안시 동남구 문화동 | 2025타경4** | 5,200만원 | 3,676만원 | 70.7% | 26.06.15 |
| 천안시 동남구 봉명동 | 2025타경119** | 6,900만원 | 5,000만원 | 72.5% | 26.06.02 |
| 천안시 동남구 봉명동 | 2025타경125** | 6,200만원 | 4,345만원 | 70.1% | 26.04.28 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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충청남도 천안시 동남구 진행중 경매 12건
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