충청남도 천안시 동남구 신부동 451-2 천안랜드마크타워 2층2052호 · 판매시설
전용 5.6㎡ (1.7평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.19
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🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
충남 천안시 동남구 신부동 판매시설 경매 — AI 예상낙찰가
천안지원 2025타경745 · 3회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 충청남도 천안시 동남구 신부동 451-2 천안랜드마크타워 2층2052호 |
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| 사건번호 | 2025타경745 천안지원 |
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| 물건종류 | 판매시설 |
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| 감정가 | 2,460만원 |
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| 최저가 | 844만원 (감정가 대비 34%) |
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| 진행상태 | 3회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.10.19 |
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감정평가 요항 — 충남 천안시 동남구 신부동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 충청남도 천안시 동남구 신부동 소재 ‘천안고속버스터미널’ 남서측 도로 월편 인근에 위치하며, 주위는 백화점, 판매시설, 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 상가지대로서 제반 주위환경은 양호한 편임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량 진출입 가능하고, 인근에 다수의 시내버스 정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 편의는 양호한 편임. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 북측으로 노폭 약 40M, 동측 및 남측으로 노폭 약 8M 포장도로와 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호(1,2) : 도시지역(천안도시지역), 일반상업지역, 시가지경관지구(일반)(2023-08-01)(시가지경관지구1), 광로3류(폭 40m~50m)(접합) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역, 기호(3) : 도시지역(천안도시지역), 일반상업지역, 시가지경관지구(일반)(2023-08-01)(시가지경관지구1), 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 소로2… |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕 지하 5층, 지상 18층 내 2층 2052호로서 (사용승인일 : 2006.01.11.) 외벽 : 석재류 붙임, 시멘트 몰탈 위 페인트 등 마감. 내벽 : 세멘몰탈위 페인팅 등 마감, 창호 : 새시창호임. |
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| 이용상태 | 현재 공실 상태임. |
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| 설비내역 | 위생 및 급배수 설비, 화재탐지 및 소화전 설비, 승강기 설비, 지하주차장 설비 등이 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시외 물건 | 6필지 일단지의 유사 사다리형의 토지로서 인접 도로와 대체로 등고 평탄하며, 업무용 건물의 건부지로 이용 중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 기타 |
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| 전용면적 | 5.60㎡ (1.7평) |
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| 공급면적 | 11.74㎡ (3.6평) |
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| 동·호 | 2052 |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 일반상업지역 · 중점경관관리구역 · 도시지역 · 가축사육제한구역 · 시가지경관지구(일반) · 광로3류(폭 40m~50m) |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.19) 해당 법원(천안지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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충남 천안시 동남구 신부동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
충청남도 천안시 동남구 낙찰통계
충청남도 천안시 동남구에서 실제 매각된 139건의 평균 낙찰가는 감정가의 55.9%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
|---|
| 0회 | 3건 | 112.1% |
| 1회 | 39건 | 79.3% |
| 2회 | 37건 | 59.0% |
| 3회 | 37건 | 39.5% |
| 4회 | 8건 | 30.6% |
| 5회 | 6건 | 28.1% |
| 7회 | 3건 | 37.0% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 천안시 동남구 병천면 | 2025타경113** | 8,544만원 | 4,601만원 | 53.8% | 26.09.29 |
| 천안시 동남구 병천면 | 2025타경7** | 1억 300만원 | 3,910만원 | 38% | 26.09.21 |
| 천안시 동남구 구성동 | 2025타경124** | 4,200만원 | 2,620만원 | 62.4% | 26.09.21 |
| 천안시 동남구 동면 | 2025타경6** | 3억 4,060만원 | 2억 9,370만원 | 86.2% | 26.09.21 |
| 천안시 동남구 목천읍 | 2025타경118** | 14억 7,066만원 | 3억 1,620만원 | 21.5% | 26.09.21 |
| 천안시 동남구 다가동 | 2025타경122** | 2억 4,700만원 | 2억 3,200만원 | 93.9% | 26.09.21 |
| 천안시 동남구 신방동 | 2025타경126** | 1억 4,400만원 | 1억 100만원 | 70.1% | 26.09.21 |
| 천안시 동남구 성남면 | 2025타경120** | 4,200만원 | 2,520만원 | 60% | 26.09.21 |
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충청남도 천안시 동남구 진행중 경매 12건
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