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예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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충남 서산시 오남동 대지 경매 — AI 예상낙찰가
서산지원 2025타경548 · 2회 유찰
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경매 기본정보
소재지
충청남도 서산시 오남동 190-3
사건번호
2025타경548 서산지원
물건종류
대지
감정가
1억 3,376만원
최저가
6,554만원(감정가 대비 49%)
진행상태
2회 유찰
매각기일
2026.12.09
감정평가 요항 — 충남 서산시 오남동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
기호(1)~(5) 충청남도 서산시 해미면 대곡리 소재 "법등사" 남서측 인근에 소재하며, 주위는 농경지, 임야, 농가주택 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 기호(6)~(7) 충청남도 서산시 오남동 소재 "오산초등학교" 북서측 인근에 소재하며, 주위는 농경지, 농가주택 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. / 충청남도 서산시 석림동 소재 "서산여자중학교" 동측 인근에 위치하며, 부근…
교통상황
기호(1)~(5) 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하나 거리, 운행횟수 등 고려시 대중교통 이용편의도는 불편시됨. 기호(6)~(7) 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 보통임. / 본건 인근까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 보통임.
형태 및 이용상태
기호(1)~(5) 공히 완경사지대 내 부정형 토지로서 묵전(휴경지) 등으로 이용 중임. 기호(6)은 대체로 평지 내 부정형 토지로서 전 등으로 이용 중임. 기호(7)은 대체로 평지 내 사다리형 토지로서 전 등으로 이용 중임.
토지형상/이용상태
북서측으로 왕복2차선 도로와 접함.
인접 도로상태
기호(1),(3),(4),(5)는 지적도상 맹지상태이나 인접필지를 통하여 도보 접근이 가능함. 기호(2)는 지적도상 맹지 상태이나 북동측으로 폭 2~3m 내외의 현황 비포장 진입로와 접함. 기호(6),(7)은 지적도상 맹지상태이나 인접필지를 통하여 도보 접근이 가능함.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1),(3),(4),(5) 계획관리지역(2017-12-19), 가축사육제한구역(300m일부제한:젖소/말/양/염소/사슴/돼지/개/닭/오리/메추리 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(2) 계획관리지역(2017-12-19), 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(6),(7) 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(200m일부제한…
건물의 구조
철근콘크리트구조 슬라브지붕 6층 건 내 제2층 제201호,202호로서 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 새시 창호 등임.
이용상태
공부상 사무실로 되어 있으나 현황 주택 등으로 이용 중인 것으로 탐문조사 되었음.
설비내역
위생 및 급배수설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이
기호(5)는 공부상 지목 하천이나 현황 묵전, 기호(7)은 공부상 지목 대지이나 현황 전 등으로 이용 중임. / 본건 기호(8),(9)는 공부상 사무실로 되어 있으나 현황 주택 등으로 이용 중인 것으로 탐문조사 되었으나 이해관계인의 부재 및 비협조 등으로 인하여 내부 확인은 불가하였는 바 실제와 차이가 발생할 수 있으니 내부구조, 이용상황, 설비, 관리상태 등은 경매 진행 및 입찰 참여시 별도 확인 바람.
토지 정보
필지 수
2필지
공시지가 합계
6,676만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.12.09) 해당 법원(서산지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
충남 서산시 오남동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
충청남도 서산시 대지 낙찰통계
충청남도 서산시에서 매각된 대지 7건의 평균 낙찰가는 감정가의 49.4%였고, 평균 3.0회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 53.4%, 160건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
