법원 서류

공적 장부

지도·현장

시세·거래

대구광역시 북구 복현동 241-1 복현블루밍브라운스톤 명문세가아파트 102동 2층201호 · 아파트

전용 125.1㎡ (37.8평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.17

인수위험 확인 중

감정가

4억 6,700만원

467,000,000 원

최저가

3억 2,690만원

감정가 대비 70%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

대구 북구 복현동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가

대구지방법원 2024타경1583 · 1회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	대구광역시 북구 복현동 241-1 복현블루밍브라운스톤 명문세가아파트 102동 2층201호
사건번호	2024타경1583 대구지방법원
물건종류	아파트
감정가	4억 6,700만원
최저가	3억 2,690만원 (감정가 대비 70%)
진행상태	1회 유찰
매각기일	2026.11.17

감정평가 요항 — 대구 북구 복현동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 대구광역시 북구 복현동 소재 "복현초교" 동측에 위치하며, 주변은 "아파트단지, 근린생활시설, 학교, 후면주택 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통상황	본건 단지까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는바 제반 교통사 정은 보통시됨.
토지형상/이용상태	1단지 북동측으로 폭 약 22미터의 왕복5차선도로, 1단지 북측으로 폭 약 30미터의 왕복 7차선도로, 1단지 서측 및 1단지중앙 동서방향으로 폭 약 6미터의 보행자전용도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태	(1)241-1: 도시지역, 제3종일반주거지역, 아파트지구(대고 제2021-274호 고시문 반영), 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대 보호구역(2016-04-14)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술) <군사기지 및 군사시설 보호법>, (2)234-5: 도시지역, 제3종…
건물의 구조	(가) 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 14층(사용승인일자: 2011.04.26) 중 2층 201호 로서, - 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등, - 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감, - 바 닥 : 내장바닥재 및 일부 타일 등 마감, - 창 호 : 샷시 등 이중창호 등.
이용상태	"아파트"으로 이용중임.
설비내역	위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스공급설비, 개별난방설비 등 구비되어 있음.
공부와의 차이	없 음.
제시외 물건	북하향 완경사지대내의 다각형의 토지로서 계단식으로 평탄하며 "아파트부지"로 이용중 임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 미상이며 본건의 이해관계인의 부재로 인하여 외부에서 투시가능한 내부전경, 인근주민탐문등을 참작하여 표준적인 이용상황을 상정하여 평가하였음.

건축물 정보

건물 종류	아파트
전용면적	125.10㎡ (37.8평)
공급면적	125.10㎡ (37.8평)
동·호	102 201

토지 정보

용도지역·지구	비행안전제5구역(전술) · 도시지역 · 가축사육제한구역 · 소로2류(폭 8m~10m) · 제3종일반주거지역 · 상대보호구역 · 아파트지구

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.17) 해당 법원(대구지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

대구 북구 복현동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

대구광역시 북구 아파트 낙찰통계

대구광역시 북구에서 매각된 아파트 114건의 평균 낙찰가는 감정가의 78.7%였고, 평균 1.5회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 66.2%, 206건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	9건	95.0%
1회	77건	82.1%
2회	13건	69.0%
3회	5건	75.9%
4회	3건	63.9%
5회	3건	43.0%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
북구 태전동	2025타경101**	1억 4,200만원	1억 1,484만원	80.9%	26.10.30
북구 읍내동	2025타경102**	3억 2,500만원	3억 1,588만원	97.2%	26.10.30
북구 대현동	2026타경1007**	2억 4,800만원	2억 1,400만원	86.3%	26.10.27
북구 연경동	2025타경12**	4억 4,600만원	3억 8,320만원	85.9%	26.10.27
북구 태전동	2025타경94**	1억 7,500만원	1억 1,088만원	63.4%	26.10.23
북구 복현동	2025타경11**	2억 400만원	1억 7,472만원	85.7%	26.10.23
북구 침산동	2025타경79**	1억 5,042만원	4,000만원	26.6%	26.10.22
북구 서변동	2024타경1239**	2억 2,300만원	1억 6,199만원	72.6%	26.10.22

대구광역시 북구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

랜덤포레스트 — 배깅 명가 — 숲의 합의 TabNet — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

대구광역시 북구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	대구광역시 북구 침산동 638-2 침산코스모빌 나동 2층102호 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	6,958만원 감정가 대비 49%
	대구광역시 북구 산격동 1437-13 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	6,893만원 감정가 대비 34%
	대구광역시 북구 산격동 1282-19 다가구주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	2억 3,013만원 감정가 대비 34%
	대구광역시 북구 연경동 943 연경금성백조예미지숲속의아침 103동 2층203호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	2억 5,270만원 감정가 대비 70%
	대구광역시 북구 대현동 422-16 단독주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	2억 7,250만원 감정가 대비 49%
	대구광역시 북구 칠성동2가 715 대구역 서희스타힐스 109동 19층1902호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.04	4억 300만원 감정가 대비 100%
	대구광역시 북구 읍내동 1351 산호한양아파트 303동 14층1405호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	7,980만원 감정가 대비 70%
	대구광역시 북구 검단동 838-65 공장/지식산업센터 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	16억 8,973만원 감정가 대비 70%
	대구광역시 북구 칠성동2가 296-2 대구오페라클래시아 5층514호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	6,650만원 감정가 대비 70%
	대구광역시 북구 구암동 659-2 다가구주택 · 신건 · 매각기일 2026.11.04	5억 7,238만원 감정가 대비 100%
	대구광역시 북구 검단동 501-8 대지,임야,전답 · 신건 · 매각기일 2026.11.04	8억 6,505만원 감정가 대비 100%
	대구광역시 북구 칠성동2가 127 성광우방타운 108동 5층506호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	1억 3,020만원 감정가 대비 70%