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대구광역시 수성구 동대구로 354 10층오-1006호 (범어동,브라운스톤범어) · 오피스텔

전용 54.1㎡ (16.4평) · 11회 유찰 · 매각기일 2026.10.01

인수위험 확인 중

감정가

2억 800만원

208,000,000 원

최저가

411만원

감정가 대비 2%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

대구 수성구 범어동 브라운스톤범어 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가

대구지방법원 2024타경10440 · 11회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	대구광역시 수성구 동대구로 354 10층오-1006호 (범어동,브라운스톤범어)
사건번호	2024타경10440 대구지방법원
물건종류	오피스텔
감정가	2억 800만원
최저가	411만원 (감정가 대비 2%)
진행상태	11회 유찰
매각기일	2026.10.01

감정평가 요항 — 대구 수성구 범어동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 대구광역시 수성구 범어동 소재 "범어네거리" 북동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 공공기관, 업무시설, 아파트, 오피스텔 및 각종 근린생활시설 등으로 형성 되어 있음.
교통상황	본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 지하철 2호선 "범어역"이 위치하는 등 교통상황 보통임.
토지형상/이용상태	서측으로 폭 약 70미터, 남측으로 폭 약 12미터, 북동측으로 폭 약 8미터 정도의 아스팔트 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태	중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 중요시설물보호지구(공용), 광로1류 (폭 70m 이상)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(국지도로)(접합), 소로1류(폭 10m-12m) (접합), 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (하천)은 건설과{666-2922 2991} 확인임.
건물의 구조	일련번호(가) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하6층 지상37층건 중 10층 오-1006호로서,(사용승인일 : 2017.06.30) 외 벽 : 복합판넬, 대리석붙임, 몰탈위페인팅 등 마감, 내 벽 : 벽지, 타일 등 마감, 바 닥 : 강화마루, 타일 등 마감, 창 호 : 샷시 창호임.
이용상태	일련번호(가) : 주거용 오피스텔로 이용중임.
설비내역	위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 소방설비 및 도시가스에 의한 난방설비 등 되어 있음.
공부와의 차이	해당사항 없음.
제시외 물건	남서측 하향 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서 자체지반 대체로 등고 평탄하게 조성 되어 있으며, 공동주택(아파트), 업무시설(오피스텔), 근린생활시설 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 본건은 기준시점 현재 이해관계인의 부재로 내부현황 및 건물구조변경 등의 유무는 확인이 불가하여 건축물 현황도 및 탐문조사 등을 통하여 동유형 오피스텔의 일반적인 상황 등을 상정하여 평가하였으니 경매 진행시 참고 하시기 바람.

건축물 정보

건물 종류	오피스텔
전용면적	54.06㎡ (16.4평)
공급면적	54.06㎡ (16.4평)
동·호	1006
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	중심상업지역 · 시가지경관지구(중심) · 방화지구 · 중요시설물보호지구(공용) · 소로1류(폭 10m~12m) · 소로2류(폭 8m~10m) · 가축사육제한구역 · 광로1류(폭 70m 이상)

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.01) 해당 법원(대구지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 11회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

대구 수성구 범어동 경매 물건 사진

대구 수성구 범어동 오피스텔 경매 물건 사진 1 · 2024타경10440

대구 수성구 범어동 오피스텔 경매 물건 사진 2 · 2024타경10440

대구 수성구 범어동 오피스텔 경매 물건 사진 3 · 2024타경10440

대구 수성구 범어동 오피스텔 경매 물건 사진 4 · 2024타경10440

대구 수성구 범어동 오피스텔 경매 물건 사진 5 · 2024타경10440

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

대구광역시 수성구 오피스텔 낙찰통계

대구광역시 수성구에서 매각된 오피스텔 11건의 평균 낙찰가는 감정가의 74.3%였고, 평균 2.7회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 69.5%, 148건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	6건	79.2%
5회	4건	71.7%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
수성구 범어동	2024타경64**	3억 3,900만원	2억 3,750만원	70.1%	26.08.26
수성구 만촌동	2025타경88**	5억 2,800만원	4억 800만원	77.3%	26.08.06
수성구 두산동	2025타경85**	2억 4,900만원	1억 5,165만원	60.9%	26.07.15
수성구 범어동	2025타경58**	2억 6,400만원	2억 2,000만원	83.3%	26.07.09
수성구 범어동	2025타경8**	3억 8,800만원	3억 4,029만원	87.7%	26.06.09
수성구 범어동	2025타경74**	3억원	2억 1,400만원	71.3%	26.06.04
수성구 수성동2가	2025타경78**	2억 6,100만원	1억 4,550만원	55.7%	26.05.14
수성구 범어동	2025타경82**	2억 800만원	1억 6,078만원	77.3%	26.04.23

대구광역시 수성구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

HGB V2 — 2026년 9월 리그 참가예정 TIME-X — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

대구광역시 수성구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	대구광역시 수성구 파동 664 다가구주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	8억 4,509만원 감정가 대비 49%
	대구광역시 수성구 달구벌대로 3233 103동 8층803호 (신매동,신매동 효성백년가약(청)) 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	2억 9,939만원 감정가 대비 49%
	대구광역시 수성구 지산동 1271 지산우방타운 103동 13층1306호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	3억 2,193만원 감정가 대비 49%
	대구광역시 수성구 범어동 2137 범어메디스퀘어 1층104호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	3억 1,556만원 감정가 대비 34%
	대구광역시 수성구 범어동 2137 범어메디스퀘어 지하1층비08호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	3억 4,643만원 감정가 대비 34%
	대구광역시 수성구 범어동 2237 범어숲화성파크드림에스 지하1층범어1번가엘107호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	1억 324만원 감정가 대비 24%
	대구광역시 수성구 지산동 1012-14 보림트윈빌 에이동 2층202호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	1억 3,720만원 감정가 대비 70%
	대구광역시 수성구 신매동 246 신매우방타운 101동 4층417호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	1억 2,740만원 감정가 대비 70%
	대구광역시 수성구 신매동 594 시지동서아파트 257동 15층1505호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.16	3억 300만원 감정가 대비 100%
	대구광역시 수성구 수성동3가 130-1 수성3가화성파크드림1단지 104동 10층1003호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.16	12억 1,000만원 감정가 대비 100%
	대구광역시 수성구 충의로8길 53-2 (만촌동) 승용차 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	549만원 감정가 대비 34%
	대구광역시 수성구 대흥동 873-3 6층602호 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	1억 5,729만원 감정가 대비 49%