법원 서류

공적 장부

지도·현장

시세·거래

대구광역시 수성구 동대구로 59 1층에프동3호 (두산동,대우트럼프월드수성) · 근린생활시설

전용 80.7㎡ (24.4평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06

인수위험 확인 중

감정가

4억 4,500만원

445,000,000 원

최저가

2억 1,805만원

감정가 대비 49%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

대구 수성구 두산동 대우트럼프월드수성 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가

대구지방법원 2024타경11504 · 2회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	대구광역시 수성구 동대구로 59 1층에프동3호 (두산동,대우트럼프월드수성)
사건번호	2024타경11504 대구지방법원
물건종류	근린생활시설
감정가	4억 4,500만원
최저가	2억 1,805만원 (감정가 대비 49%)
진행상태	2회 유찰
매각기일	2026.10.06

감정평가 요항 — 대구 수성구 두산동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 대구광역시 수성구 두산동 소재 "황금네거리" 남측 인근에 위치하며, 주위 일대는 아파트단지와 근린생활시설 및 단독주택 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황	본건까지 차량출입 가능하고, 간선도로 및 대중교통시설(도시철도 등)이 인근에 위치하여 전반적인 교통상황은 무난한 편입니다.
토지형상/이용상태	본 단지 동측으로 폭 약 70미터, 북측,서측 및 남측 등으로 폭 약 10-15미터 정도의 도로와 각각 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태	일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 광로1류(폭 70M 이상)(접합), 소로1류 (폭 10m-12m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역, <추가기재> (하천)은 건설과{666-2922 2991} 확인.
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 42층 중 1층 에프동 3호로서, - 외벽 : 화강석붙임, 몰탈위 페인팅 등 마감, - 내벽 : 벽지 및 내부 인테리어 등 마감, - 바닥 : 타일 등 마감, - 창호 : 페어글라스 등의 구조입니다.
이용상태	근린생활시설로 이용중이나 상호나 간판 등이 없어 휴업상태인것으로 추정됩니다.
설비내역	급·배수설비, 공동위생설비, 천정매립형 냉난방설비 등이 되어 있습니다.
공부와의 차이	없습니다.
제시외 물건	인접지와 등고 평탄한 대체적인 장방형의 토지로서 "주상용 건부지" 로 이용중입니다.
기타참고사항(임대관계/기타)	1)임대관계 : 임대관계는 미상입니다. 2)기 타 : 본건 상가의 내부구조(설비) 등은 이해관계인의 부재로 인하여 관련자료 및 외부관찰과 탐문 등에 의거 개략적으로 조사되었으니, 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

건축물 정보

건물 종류	상가
전용면적	80.68㎡ (24.4평)
공급면적	80.68㎡ (24.4평)
동·호	3

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.06) 해당 법원(대구지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

대구광역시 수성구 근린생활시설 낙찰통계

대구광역시 수성구에서 매각된 근린생활시설 18건의 평균 낙찰가는 감정가의 49.5%였고, 평균 2.8회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 70.0%, 172건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	3건	102.2%
2회	3건	62.6%
3회	4건	37.6%
4회	4건	26.6%
5회	3건	19.8%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
수성구 범어동	2025타경10**	4억 3,000만원	1억 711만원	24.9%	26.09.16
수성구 범어동	2025타경8**	9억 2,000만원	3억 6,200만원	39.3%	26.09.16
수성구 매호동	2025타경82**	29억 7,345만원	11억 7,682만원	39.6%	26.09.10
수성구 황금동	2025타경90**	3억 9,300만원	2억 3,870만원	60.7%	26.08.24
수성구 지산동	2024타경1000**	3억 2,700만원	2억 6,150만원	80%	26.08.20
수성구 대흥동	2025타경80**	3억 6,500만원	9,500만원	26%	26.08.18
수성구 두산동	2024타경1227**	9억 7,400만원	3억원	30.8%	26.08.07
수성구 두산동	2024타경1165**	31억 4,000만원	5억 6,500만원	18%	26.08.07

대구광역시 수성구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

CatBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정 NGBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

대구광역시 수성구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	대구광역시 수성구 상록로 69 101동 10층1001호 (범어동,래미안 범어) 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.06	8억 8,300만원 감정가 대비 100%
	대구광역시 수성구 동대구로3길 3 2층205호 (두산동,제이2078타워) 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	2억 3,385만원 감정가 대비 24%
	대구광역시 수성구 중동 75-5 근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	16억 941만원 감정가 대비 49%
	대구광역시 수성구 두산동 207-5 제이2078타워 9층901호 운동시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	10억 3,603만원 감정가 대비 24%
	대구광역시 수성구 만촌동 1080-5 단독주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	3,389만원 감정가 대비 24%
	대구광역시 수성구 만촌동 195-2 101동 1층101호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	1억 2,110만원 감정가 대비 70%
	대구광역시 수성구 시지동 486 노변청구타운 105동 2층201호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	1억 4,000만원 감정가 대비 70%
	대구광역시 수성구 범어동 424-10 단독주택 · 신건 · 매각기일 2026.10.06	9억 1,298만원 감정가 대비 100%
	대구광역시 수성구 만촌동 441-13 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	1억 3,412만원 감정가 대비 70%
	대구광역시 수성구 두산동 87-2 수성헤센더테라스 4층422호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	1억 7,990만원 감정가 대비 70%
	대구광역시 수성구 두산동 134-3 단독주택다가구 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	4억 2,389만원 감정가 대비 70%
	대구광역시 수성구 범어동 22-4 다가구주택 · 신건 · 매각기일 2026.10.06	10억 8,158만원 감정가 대비 100%