경상북도 경산시 자인면 읍천리 535-2 · 전
전용 593.0㎡ (179.4평) · 8회 유찰 · 매각기일 2026.09.22
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법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
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경북 경산시 자인면 전 경매 — AI 예상낙찰가 대구지방법원 2024타경115369 · 8회 유찰
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경매 기본정보 소재지 경상북도 경산시 자인면 읍천리 535-2 사건번호 2024타경115369 대구지방법원 물건종류 전 감정가 3,220만원 최저가 186만원 (감정가 대비 6%) 진행상태 8회 유찰 매각기일 2026.09.22
감정평가 요항 — 경북 경산시 자인면 감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경 본건은 경상북도 경산시 자인면 읍천리 "읍천1리회관" 북동측 약 330m지점에 위치하는 토지로서, 주위는 서향 급경사지대로 과수원 등 농경지와 자연림 및 휴경지가 혼재하며, 일부 농경지, 휴경지 및 임야에는 분묘가 산재함. 교통상황 인근까지 소형차량 출입 가능하나 불편하며, 자인시가지와 1km 정도의 거리이므로 대중교통사정은 보통임. 형태 및 이용상태 서향 경사지대에 자체 등고 평탄한 휴경지이며, 남측 일부에 분묘가 소재하나 관리 부실로 확인이 어려운 상태이고, 지상의 과수목은 경제적 가치가 거의 없는 상태로 파악되어 토지에 포함하여 평가함. 인접 도로상태 맹지이며, 타인토지릉 경유하여 출입 가능하나 불편함. 토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역 가축사육제한구역(2019-07-09)(공동주택(아파트) 800m(경산시고시제2019-83호(2019.7.9)))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-07-09)(주거밀집 800m(경산시고시제2019-83호(2019.7.9)))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 공부와의 차이 공부상 전이나 남측 일부는 묘지로 추정되며, 여타 부분은 장기간 휴경상태의 과수원임. 제시목록 외 물건 지상에 동일인 소유로 추정되는 관리부실한 과수목은 별도의 경제적 가치가 희박하여 토지에 포함하여 평가하고, 지상에 분묘로 추정(붙임 사진용지 참조)되는 부분이 있으나 관리 부실로 확인이 곤란한 상태임. 기타참고사항(임대관계/기타) 임대여부 확인하지 못함. 지상의 과수목의 소유권 및 분묘 소재여부와 연고에 대한 재확인이 필요할 것으로 사료되니 유의하시기 바랍니다.
건축물 정보 건물 종류 기타 전용면적 593.00㎡ (179.4평) 공급면적 593.00㎡ (179.4평) 대지권 비율 100%
토지 정보 용도지역·지구 준보전산지 · 자연녹지지역 · 성장관리계획구역 · 가축사육제한구역 · 계획관리지역 · 보전관리지역 필지 수 1필지 공시지가 합계 2,787만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내 입찰보증금 은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.매각기일(2026.09.22) 해당 법원(대구지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 8회 유찰 상태입니다. 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다. 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요. 얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정 을 돕습니다.
경북 경산시 자인면 경매 물건 사진 법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경상북도 경산시 전 낙찰통계 경상북도 경산시에서 매각된 전 7건의 평균 낙찰가 는 감정가의 39.4% 였고, 평균 3.1회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 58.8%, 150건) 입찰가 를 정할 때 참고하세요.
최근 낙찰 사례 🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
소재 사건번호 감정가 낙찰가 낙찰가율 기일 경산시 압량읍 2025타경83** 3억 721만원 1억 3,555만원 44.1% 26.08.13 경산시 하양읍 2025타경82** 1,664만원 571만원 34.3% 26.07.16 경산시 압량읍 2025타경83** 2억 8,525만원 1억 4,670만원 51.4% 26.07.15 경산시 용성면 2025타경7** 1,313만원 505만원 38.5% 26.07.09 경산시 압량읍 2025타경76** 2억 6,190만원 9,035만원 34.5% 26.07.08 경산시 남산면 2025타경79** 7,824만원 2,856만원 36.5% 26.05.20 경산시 남천면 2025타경6** 3억 272만원 1억 1,030만원 36.4% 26.04.08
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TIME-X — 2026년 9월 리그 참가예정 AutoGluon — 2026년 9월 리그 참가예정 예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
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