🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
대구 북구 산격동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
대구지방법원 2024타경129023 · 1회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
대구광역시 북구 산격동 846-20
사건번호
2024타경129023 대구지방법원
물건종류
근린생활시설
감정가
3억 2,596만원
최저가
2억 2,817만원(감정가 대비 70%)
진행상태
1회 유찰
매각기일
2026.11.24
감정평가 요항 — 대구 북구 산격동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 대구광역시 북구 산격동 소재 "성북교네거리" 북측 인근에 위치하는 토지로서 부근 은 단독주택, 여관, 병원, 사무실 등으로 형성되어 있는 등 주위환경 보통입니다.
교통상황
본건 또는 인근까지 차량 접근 가능하며, 기호 2)는 동측으로 폭 약 25미터의 간선도로에 접하는 등 교통상황 대체로 보통입니다.
형태 및 이용상태
본건은 인근 간선도로 대비 저지이나 인근 필지 대비 등고이며, 기호 1)은 세로장방형으로서 사무소건부지로 이용중이며, 기호 2)는 삼각형으로서 주거나지 상태이며, 기호 3)은 부정형 으로서 단독주택(타인소유의 제시외건물) 부지로 이용중입니다.
인접 도로상태
본건 기호 1), 3)은 남서측으로 폭 약 2-3미터, 기호 2)는 동측으로 폭 약 25미터의 도로에 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태
본건의 토지이용계획 사항은 다음과 같습니다. 기호 1), 3) 제2종일반주거지역(12층이하), 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호 2) 제2종일반주거지역(12층이하), 대로3류(폭 25m-30m)(접합) 가축사육제한구역(가축 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
건물의 구조
기호 4) 일반철골구조 준불연패널지붕 3층건으로서 사용승인일 : 2021.01.15 외 벽 : 판넬 마감, 내 벽 : 내장재, 타일 등 마감, 바 닥 : 타일 등 바닥재 마감, 창 호 : 새시 창호 마감입니다.
이용상태
기호 4) 1-3층 : 사무실로 이용중인 것으로 사료됩니다.
설비내역
본건은 위생설비, 급배수설비, 천장형 냉난방설비 되어 있습니다.
공부와의 차이
없습니다.
제시목록 외 물건
본건 기호 3) 지상에 타인 소유의 제시외건물이 소재합니다.
건축물 정보
건물 종류
상가
전용면적
149.08㎡ (45.1평)
공급면적
149.08㎡ (45.1평)
토지 정보
용도지역·지구
가축사육제한구역 · 도시지역 · 제2종일반주거지역 · 중점경관관리구역
필지 수
3필지
공시지가 합계
9,866만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.24) 해당 법원(대구지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
대구 북구 산격동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
대구광역시 북구 근린생활시설 낙찰통계
대구광역시 북구에서 매각된 근린생활시설 15건의 평균 낙찰가는 감정가의 34.2%였고, 평균 4.0회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 66.6%, 187건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
