대구광역시 북구 매천동 741 매천휴먼시아2단지 212동 2층201호 · 아파트
전용 84.7㎡ (25.6평) · 신건 · 매각기일 2026.11.10
인수위험 확인 중
감정가
2억 5,600만원
256,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
대구 북구 매천동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가
대구지방법원 2026타경101270 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 대구광역시 북구 매천동 741 매천휴먼시아2단지 212동 2층201호 |
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| 사건번호 | 2026타경101270 대구지방법원 |
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| 물건종류 | 아파트 |
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| 감정가 | 2억 5,600만원 |
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| 최저가 | 2억 5,600만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.11.10 |
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감정평가 요항 — 대구 북구 매천동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 대상물건은 대구 광역시 북구 매천동 소재 '관문초등학교' 남측 인근에 위치하는 '매천휴먼시아2단지' 212동 2층 201호로서, 주변 일대는 공동주택, 단독주택, 학교 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경 보통시됨. |
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| 교통상황 | 대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스승강장, 대구도시철도3호선(매천시장역) 등이 소재하는 바, 제반 교통상황 양호함. |
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| 토지형상/이용상태 | 대상물건 북측으로 왕복 5~6차선, 서측으로 왕복 5차선 포장도로와 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역 , 대로3류(폭 25m~30m)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구(택지개발사업완료)<택지개발촉진법>임. |
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| 건물의 구조 | 가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상16층 중 2층 201호로서, (사용승인일 : 2008.01.16.) 외 벽 : 몰탈위페인팅 등 마감. 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 바 닥 : 바닥내장재, 타일 등 마감. 창 호 : 하이샷시 이중창 등임. |
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| 이용상태 | 가) 공동주택(아파트)로 이용중임. |
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| 설비내역 | 위생/급배수설비 및 개별 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없 음. |
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| 제시외 물건 | 사다리형의 토지로서, 인접지와 대체로 등고 평탄하게 조성되어 있으며, '아파트' 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 아파트 |
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| 전용면적 | 84.67㎡ (25.6평) |
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| 공급면적 | 109.82㎡ (33.2평) |
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| 동·호 | 212 201 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 도시지역 · 제2종일반주거지역 · 제1종지구단위계획구역 · 경관녹지 · 초등학교 · 가축사육제한구역 · 택지개발지구 · 제3종일반주거지역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.10) 해당 법원(대구지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
대구 북구 매천동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
대구광역시 북구 아파트 낙찰통계
대구광역시 북구에서 매각된 아파트 110건의 평균 낙찰가는 감정가의 78.4%였고, 평균 1.5회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 66.0%, 200건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 9건 | 95.0% |
| 1회 | 73건 | 81.8% |
| 2회 | 13건 | 69.0% |
| 3회 | 5건 | 75.9% |
| 4회 | 3건 | 63.9% |
| 5회 | 3건 | 43.0% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 북구 복현동 | 2025타경11** | 2억 400만원 | 1억 7,472만원 | 85.7% | 26.10.23 |
| 북구 태전동 | 2025타경94** | 1억 7,500만원 | 1억 1,088만원 | 63.4% | 26.10.23 |
| 북구 서변동 | 2024타경1239** | 2억 2,300만원 | 1억 6,199만원 | 72.6% | 26.10.22 |
| 북구 침산동 | 2025타경79** | 1억 5,042만원 | 4,000만원 | 26.6% | 26.10.22 |
| 북구 | 2025타경12** | 4억 3,200만원 | 2억 7,200만원 | 63% | 26.10.21 |
| 북구 읍내동 | 2025타경95** | 2억 2,000만원 | 1억 1,486만원 | 52.2% | 26.10.20 |
| 북구 | 2025타경99** | 1억 8,100만원 | 1억 9,000만원 | 105% | 26.10.19 |
| 북구 관음동 | 2025타경96** | 1억 7,000만원 | 1억 4,050만원 | 82.6% | 26.10.15 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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대구광역시 북구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 대구광역시 북구 침산동 293-12 메트로캐슬 10층2-1101호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.30 | 1억 6,100만원 감정가 대비 70% |
 | 대구광역시 북구 동변동 679 대구동서변그린빌 811동 4층401호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.30 | 1억 1,690만원 감정가 대비 70% |
 | 대구광역시 북구 칠성동1가 81 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.30 | 6억 2,573만원 감정가 대비 49% |
 | 대구광역시 북구 복현동 376-24 단독주택다가구 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.30 | 1억 2,457만원 감정가 대비 34% |
 | 대구광역시 북구 연경동 955 더원플라자 주1동 1층101호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.30 | 15억 3,615만원 감정가 대비 49% |
 | 대구광역시 북구 칠성동2가 1-2 엠에이치엘퍼스트오페라 15층1501호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.30 | 4,243만원 감정가 대비 49% |
 | 대구광역시 북구 태전동 997-1 칠곡에덴타운 105동 4층405호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.30 | 9,940만원 감정가 대비 70% |
 | 대구광역시 북구 침산동 117-3 침산1차화성타운 102동 4층402호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.30 | 1억 4,140만원 감정가 대비 70% |
 | 대구광역시 북구 읍내동 491 칠곡이편한세상 104동 6층601호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.30 | 2억 2,750만원 감정가 대비 70% |
 | 대구광역시 북구 칠성동2가 296-2 대구오페라클래시아 6층607호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.30 | 9,500만원 감정가 대비 100% |
 | 대구광역시 북구 사수동 784 이편한세상대구금호 104동 23층2301호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.30 | 2억 8,200만원 감정가 대비 100% |
 | 대구광역시 북구 태전동 205-14 한일아파트 105동 6층604호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.30 | 1억 3,500만원 감정가 대비 100% |
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