경상북도 영천시 완산동 1436 이편한세상센텀스타시티영천1블럭 상가동 1층104호 · 근린생활시설
전용 65.1㎡ (19.7평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16
인수위험 확인 중
감정가
4억 5,100만원
451,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경북 영천시 완산동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
대구지방법원 2025타경653 · 2회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 경상북도 영천시 완산동 1436 이편한세상센텀스타시티영천1블럭 상가동 1층104호 |
|---|
| 사건번호 | 2025타경653 대구지방법원 |
|---|
| 물건종류 | 근린생활시설 |
|---|
| 감정가 | 4억 5,100만원 |
|---|
| 최저가 | 2억 2,099만원 (감정가 대비 49%) |
|---|
| 진행상태 | 2회 유찰 |
|---|
| 매각기일 | 2026.09.16 |
|---|
감정평가 요항 — 경북 영천시 완산동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 교통상황 | 본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임. |
|---|
| 토지이용계획 및 제한상태 | 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미 만)(2020-07-16)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2018-04-23 )(접합), 가축사육제한구역(2023-11-30)(전부제한300m(전 축종 사육제한)), 지역특화 발전특구(영천한방진흥특구)임. |
|---|
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 지상1층 중 1층 104호 구분상가로서, 외벽 : 대리석 마감, 내벽 : 몰탈위 페인트 마감, 바닥 : 아스타일, 창호 : 강화유리임. |
|---|
| 이용상태 | (가) : 근린생활시설로 이용중임. |
|---|
| 설비내역 | 공동 위생 및 급배수설비 및 화재경보설비 등이 되어 있음. |
|---|
| 공부와의 차이 | 없음. |
|---|
| 위치 및 주위환경 | 본건은 경상북도 영천시 완산동 소재 <영천역> 북동측 인근에 위치하며, 부근일대는 아파트단지, 주상나지, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 주위환경 보통임. |
|---|
| 토지의 형상 및 이용상태 | 부정형 토지로서 인접지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄하며, 아파트 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. |
|---|
| 인접 도로상태등 | 단지 동측 및 서측으로 왕복 4차선, 남측으로 왕복3차선, 북측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 각각 접함. |
|---|
| 기타참고사항(임대관례 및 기타) | 가. 소유자 집합건물 등기사항전부증명서상 소유자는 "정연석"임. 나. 임대관계 미상임. 다. 기타 없음. |
|---|
건축물 정보
| 건물 종류 | 상가 |
|---|
| 전용면적 | 65.05㎡ (19.7평) |
|---|
| 공급면적 | 65.05㎡ (19.7평) |
|---|
| 동·호 | 104 |
|---|
| 대지권 비율 | 100% |
|---|
토지 정보
| 용도지역·지구 | 소로2류(폭 8m~10m) · 근린공원 · 지구단위계획구역 · 중로1류(폭 20m~25m) · 도로구역 · 소로3류(폭 8m 미만) · 제2종일반주거지역 · 가축사육제한구역 |
|---|
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.09.16) 해당 법원(대구지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경북 영천시 완산동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경상북도 영천시 낙찰통계
경상북도 영천시에서 실제 매각된 128건의 평균 낙찰가는 감정가의 40.9%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
|---|
| 1회 | 24건 | 76.6% |
| 2회 | 15건 | 55.0% |
| 3회 | 28건 | 39.4% |
| 4회 | 24건 | 31.8% |
| 5회 | 18건 | 22.4% |
| 6회 | 15건 | 15.8% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
|---|
| 영천시 신녕면 | 2025타경90** | 2,185만원 | 404만원 | 18.5% | 26.09.15 |
| 영천시 봉동 | 2025타경87** | 1억 1,100만원 | 8,098만원 | 73% | 26.09.14 |
| 영천시 고경면 | 2025타경8** | 1억 5,690만원 | 5,492만원 | 35% | 26.09.14 |
| 영천시 망정동 | 2025타경88** | 5,330만원 | 4,645만원 | 87.1% | 26.09.14 |
| 영천시 금노동 | 2025타경77** | 6억 8,090만원 | 2억원 | 29.4% | 26.09.14 |
| 영천시 고경면 | 2025타경84** | 1억 6,571만원 | 5,784만원 | 34.9% | 26.09.09 |
| 영천시 청통면 | 2025타경84** | 2억 782만원 | 5,020만원 | 24.2% | 26.09.08 |
| 영천시 북안면 | 2024타경1249** | 1억 6,634만원 | 4,042만원 | 24.3% | 26.09.08 |
경상북도 영천시 전체 낙찰통계 더 보기 →
이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
TabM — 2026년 9월 리그 참가예정AutoGluon — 2026년 9월 리그 참가예정예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
경상북도 영천시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
|---|
 | 경상북도 영천시 북안면 옥천리 95-4 과수원 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 3,899만원 감정가 대비 24% |
 | 경상북도 영천시 서산동 555 전 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 5,575만원 감정가 대비 49% |
 | 경상북도 영천시 언하동 322-1 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 7억 2,132만원 감정가 대비 70% |
 | 경상북도 영천시 도동 276-1 답 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 3,093만원 감정가 대비 12% |
 | 경상북도 영천시 임고면 사리 산20 임야 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 1,815만원 감정가 대비 34% |
 | 경상북도 영천시 완산동 1397 대지 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 4억 2,410만원 감정가 대비 49% |
 | 경상북도 영천시 도남동 200 공장/지식산업센터 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 118억 1,545만원 감정가 대비 49% |
 | 경상북도 영천시 임고면 양평리 621-8 단독주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 3억 4,660만원 감정가 대비 70% |
 | 경상북도 영천시 고경면 해선리 108-1 단독주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 6억 4,555만원 감정가 대비 70% |
 | 경상북도 영천시 화산면 연계리 647 대지,임야,전답 · 신건 · 매각기일 2026.09.16 | 5,070만원 감정가 대비 100% |
 | 경상북도 영천시 오수동 411 대지,임야,전답 · 신건 · 매각기일 2026.09.16 | 7,393만원 감정가 대비 100% |
 | 경상북도 영천시 금호읍 구암리 산93 임야 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 227만원 감정가 대비 17% |
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
