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대구광역시 북구 연경동 962-1 제이9621타워 4층401호 · 근린생활시설

전용 505.7㎡ (153평) · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.21

인수위험 확인 중

감정가

20억 2,000만원

2,020,000,000 원

최저가

4억 8,500만원

감정가 대비 24%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

대구 북구 연경동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가

대구지방법원 2025타경844 · 4회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	대구광역시 북구 연경동 962-1 제이9621타워 4층401호
사건번호	2025타경844 대구지방법원
물건종류	근린생활시설
감정가	20억 2,000만원
최저가	4억 8,500만원 (감정가 대비 24%)
진행상태	4회 유찰
매각기일	2026.09.21

감정평가 요항 — 대구 북구 연경동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 대구광역시 북구 연경동 소재 "대구연경초등학교" 남측 인근에 위치하며, 부근 일대 는 근린생활시설, 아파트단지, 다세대주택 및 학교 등으로 형성되어 있음.
교통상황	본건까지 차량접근 가능하며, 대중교통이용 등 제반 교통상황은 보통임.
토지형상/이용상태	남측으로 왕복 7차선 및 북측으로 폭 약 15미터의 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태	근린상업지역, 도시지역, 제1종지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m∼20m)(접합), 가축사육제 한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공동주택지구<공동주택특별법>.
건물의 구조	철근콘크리트구조 슬라브지붕 지하2층, 지상8층건 중 3층 301호, 4층 401호로서, - 외벽 : 강화유리, 드라이비트 등 마감. - 내벽 : 페인팅, 벽돌치장 및 인테리어 마감. - 바닥 : 아스타일, 강화마루 등 마감. - 창호 : 강화유리 등 마감.
이용상태	기호1), 2)는 '놀이형시설'임.
설비내역	위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 소화설비 등 되어 있음.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	정방형의 평탄한 토지로서, 상업용 건물부지임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 등은 미상임.

건축물 정보

건물 종류	상가
전용면적	505.74㎡ (153평)
공급면적	505.74㎡ (153평)
동·호	401
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	도시지역 · 제1종지구단위계획구역 · 공공주택지구 · 근린상업지역 · 중로2류(폭 15m~20m) · 공공공지 · 가축사육제한구역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.09.21) 해당 법원(대구지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 4회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

대구 북구 연경동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

대구광역시 북구 근린생활시설 낙찰통계

대구광역시 북구에서 매각된 근린생활시설 13건의 평균 낙찰가는 감정가의 34.5%였고, 평균 4.0회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 65.5%, 149건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
북구 산격동	2025타경84**	43억 2,198만원	10억 5,099만원	24.3%	26.09.08
북구 침산동	2025타경11**	2억 2,800만원	1억 3,776만원	60.4%	26.09.08
북구 금호동	2025타경8**	2억 6,800만원	7,491만원	28%	26.07.27
북구 관음동	2025타경82**	15억 4,055만원	5억 2,842만원	34.3%	26.07.21
북구 대현동	2025타경**	9억 6,904만원	4억 2,483만원	43.8%	26.07.21
북구 연경동	2025타경82**	6억 3,400만원	1억 7,995만원	28.4%	26.07.16
북구 침산동	2025타경10**	4억 446만원	3억 50만원	74.3%	26.07.08
북구 동천동	2024타경1239**	8,200만원	402만원	4.9%	26.06.16

대구광역시 북구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

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예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

대구광역시 북구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	대구광역시 북구 읍내동 786-3 대지,임야,전답 · 신건 · 매각기일 2026.09.16	11억 828만원 감정가 대비 100%
	대구광역시 북구 복현동 산13 임야 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	100억 2,499만원 감정가 대비 100%
	대구광역시 북구 서변동 1755-5 다가구주택 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	1억 7,897만원 감정가 대비 34%
	대구광역시 북구 산격동 1428 단독주택다가구 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	10억 3,208만원 감정가 대비 70%
	대구광역시 북구 노원동1가 150-8 골든빌라 1층102호 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	7,301만원 감정가 대비 49%
	대구광역시 북구 산격동 1308-13 4층502호 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	5,292만원 감정가 대비 49%
	대구광역시 북구 침산동 868 공장/지식산업센터 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	23억 5,715만원 감정가 대비 70%
	대구광역시 북구 매천동 90 대지,임야,전답 · 신건 · 매각기일 2026.09.16	4억 9,452만원 감정가 대비 100%
	대구광역시 북구 매천동 72 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.16	19억 386만원 감정가 대비 100%
	대구광역시 북구 복현동 430 4층508호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	7,350만원 감정가 대비 70%
	대구광역시 북구 침산동 293-12 메트로캐슬 3층3-302호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	4,130만원 감정가 대비 70%
	대구광역시 북구 복현동 713 이편한세상복현 109동 3층302호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.16	3억 9,400만원 감정가 대비 100%