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예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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대구 남구 이천동 단독주택다가구 경매 — AI 예상낙찰가
대구지방법원 2025타경1161 · 2회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
대구광역시 남구 이천동 448-42
사건번호
2025타경1161 대구지방법원
물건종류
단독주택다가구
감정가
3억 8,480만원
최저가
1억 8,855만원(감정가 대비 49%)
진행상태
2회 유찰
매각기일
2026.09.30
감정평가 요항 — 대구 남구 이천동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 대구광역시 남구 이천동 소재 "영선초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위일대는 기존 주택지대로서, 단독주택, 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 주위환경은 보통입니다.
교통상황
본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근 간선도로변에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통입니다.
형태 및 이용상태
부정형의 토지로서, 인접지대와 대체로 등고 평탄하며, 다가구주택 부지 및 일부 도로로 이용중입니다.
인접 도로상태
본건 남측으로 폭 약 6미터의 아스팔트 포장도로와 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(2024-12-10), 가축사육제한구역(녹색환경과 문의바람) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(대구영선초등학교, 세부사항 은 남부교육청 별도확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(대구영선초등 학교, 세부사항은 남부교육청 별도확인)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층 건물로서, (사용승인일: 2013.12.23) 외벽: 드라이비트 등 마감(1~3층), 사이딩판넬 마감(4층), 내벽: 벽지 및 타일, 몰탈위페인트 등 마감, 바닥: 강화마루, 장판 및 타일(2~4층), 칼라하드너(1층) 등 마감, 창호: 하이샷시이중창 입니다.
이용상태
1층: 주차장, 창고, 계단실 2,3층: 다가구주택 각 1가구 (각 방2, 거실 겸 주방, 욕실1) 4층: 다가구주택(방1, 욕실1) 및 계단실로 이용중입니다.
설비내역
2~4층: 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있습니다.
공부와의 차이
공부상 지목이 대 이나, 현황 일부 도로 입니다. / 해당사항 없습니다.
제시목록 외 물건
해당사항 없습니다.
건축물 정보
건물 종류
다가구
전용면적
157.90㎡ (47.8평)
공급면적
157.90㎡ (47.8평)
토지 정보
필지 수
1필지
공시지가 합계
8,189만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.09.30) 해당 법원(대구지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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