법원 서류

공적 장부

지도·현장

시세·거래

대구광역시 남구 봉덕동 1187-45 비단지 1층101호 · 아파트

전용 77.1㎡ (23.3평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16

인수위험 확인 중

감정가

2억 9,900만원

299,000,000 원

최저가

2억 930만원

감정가 대비 70%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

대구 남구 봉덕동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가

대구지방법원 2025타경1157 · 1회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	대구광역시 남구 봉덕동 1187-45 비단지 1층101호
사건번호	2025타경1157 대구지방법원
물건종류	아파트
감정가	2억 9,900만원
최저가	2억 930만원 (감정가 대비 70%)
진행상태	1회 유찰
매각기일	2026.09.16

감정평가 요항 — 대구 남구 봉덕동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 대구광역시 남구 봉덕동 소재 '대구효명초등학교' 남동측 근거리에 위치하는 '(발스하우스)B단지' 제1층 제101호 단위세대로서, 부근 일대는 다세대주택, 단독주택 및 나대지 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 보통 정도임.
교통상황	본건까지 차량 접근 가능하며 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반교통사정은 대체로 무난한 편임.
토지형상/이용상태	북동측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역 , 제1종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(2025-04-21)(접합) 가축사육제한구역(녹색환경과 문의바람)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건 중 제1층 제101호로서 외벽 : 본타일, 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 바닥 ; 장판지 및 타일 등 마감, 창호 : 새시창호 등임.
이용상태	다세대주택으로 이용 중임.
설비내역	위생설비, 급배수설비 및 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	부정형의 토지로서 남동측 하향 완경사지를 이루고 있으며, 자체지면은 평탄하게 조성한 건부지(다세대주택)로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 : 미상임. 기타 : 없음.

건축물 정보

건물 종류	아파트
전용면적	77.10㎡ (23.3평)
공급면적	132.56㎡ (40.1평)
동·호	101

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.09.16) 해당 법원(대구지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

대구 남구 봉덕동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

대구광역시 남구 아파트 낙찰통계

대구광역시 남구에서 매각된 아파트 18건의 평균 낙찰가는 감정가의 80.3%였고, 평균 1.9회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 68.2%, 51건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	10건	88.5%
2회	4건	65.5%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
남구 이천동	2025타경13**	4억 4,000만원	4억 1,379만원	94%	26.09.09
남구 이천동	2025타경13**	2억 5,600만원	2억 3,600만원	92.2%	26.09.09
남구 봉덕동	2025타경12**	6억 5,800만원	4억 6,314만원	70.4%	26.09.07
남구 봉덕동	2025타경11**	2억 9,800만원	2억 4,190만원	81.2%	26.08.26
남구 이천동	2025타경11**	2억 5,000만원	2억 2,100만원	88.4%	26.08.19
남구 봉덕동	2025타경6**	7억 500만원	3억 6,999만원	52.5%	26.08.07
남구 대명동	2025타경6**	1억 3,600만원	9,350만원	68.8%	26.07.22
남구 이천동	2025타경96**	2억 7,100만원	2억 6,500만원	97.8%	26.07.06

대구광역시 남구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

삼각편대 — 머릿수 연합 CatBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

대구광역시 남구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	대구광역시 남구 대명동 1127-2 대명헤리티지 11층1101호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	2억 3,940만원 감정가 대비 70%
	대구광역시 남구 대명동 1666-5 2층202호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	6,300만원 감정가 대비 70%
	대구광역시 서구 상리동 4 승용차 · 신건 · 매각기일 2026.09.17	800만원 감정가 대비 100%
	대구광역시 남구 대명동 1001-6 단독주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	8,977만원 감정가 대비 24%
사진 없음	대구광역시 남구 대명동 1488-12 연립주택,다세대,빌라 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	1억 8,888만원 감정가 대비 24%
	대구광역시 남구 대명동 800-1 다가구주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	11억 3,491만원 감정가 대비 70%
	대구광역시 남구 대명동 2680-17 보성청록타운 101동 3층303호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	4,214만원 감정가 대비 49%
	대구광역시 남구 봉덕동 산89-3 미리내아파트 1동 6층606호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	1억 5,043만원 감정가 대비 49%
	대구광역시 남구 대명동 1220-16 3층301호 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	8,918만원 감정가 대비 49%
	대구광역시 남구 대명동 1683-5 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	2억 2,796만원 감정가 대비 34%
	대구광역시 남구 대명동 582-6 다가구주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	5억 6,949만원 감정가 대비 49%
	대구광역시 남구 대명동 349-16 단독주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	1억 7,534만원 감정가 대비 49%