대구광역시 북구 동변동 679 대구동서변그린빌 811동 4층401호 · 아파트
전용 71.4㎡ (21.6평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.27
인수위험 확인 중
감정가
1억 6,700만원
167,000,000 원
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임차인 —
대항력 —
인수보증금 —
말소기준 —
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
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※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률 STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북 이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계 신테마니 실낙찰 · 최근 4년
대구 북구 동변동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가 대구지방법원 2025타경8176 · 1회 유찰
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경매 기본정보 소재지 대구광역시 북구 동변동 679 대구동서변그린빌 811동 4층401호 사건번호 2025타경8176 대구지방법원 물건종류 아파트 감정가 1억 6,700만원 최저가 1억 1,690만원 (감정가 대비 70%) 진행상태 1회 유찰 매각기일 2026.11.27
감정평가 요항 — 대구 북구 동변동 감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경 본건은 대구광역시 북구 동변동 소재 '동변초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 아파트, 단독주택, 노선상가, 학교 등으로 형성되어 있음. 교통상황 간선도로 인근에 위치하여 차량출입 무난하며, 버스승강장 등이 인근에 소재하여 제반 교통 사정은 보통임. 토지형상/이용상태 남측 및 동측으로 왕복 4차로, 서측으로 왕복 2차로 포장도로와 각각 접함. 토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(공동주택용지), 중로1류(폭 20m~25m)(보조간선도로)( 접합), 중로3류(폭 12m~15m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역(가축사육제한구역), 상대보 호구역, 절대보호구역, 비행안전제2구역(전술), 택지개발지구(택지개발사업완료)임. 건물의 구조 (1) 철근콘크리트조 철골경사지붕 15층 건물 중 제4층 제401호 단위세대로서, -외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, -내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, -바닥 : 내장바닥재, 타일 등 마감, -창호 : 새시이중창호임. 이용상태 아파트로 이용중임. 설비내역 위생설비, 급.배수설비, 승강기설비, 도시가스설비, 개별난방시설 등 되어 있음. 공부와의 차이 없음. 제시외 물건 인접지와 대체로 등고 평탄한 장방형에 가까운 토지로서, 아파트 및 부대시설부지로 이용중 임. 기타참고사항(임대관계/기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 본건의 내부 확인은 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 현장 조사 시 외부 에서 투시 가능한 전경 및 인근주민의 탐문 등에 의거 평가하였으며, 본건 위치 확 인은 관련공부 및 현장에서 조사된 사항을 근거로 확인하였으니, 경매 진행 시 참 고 바랍니다.
건축물 정보 건물 종류 아파트 전용면적 71.43㎡ (21.6평) 공급면적 71.43㎡ (21.6평) 동·호 811 401
토지 정보 용도지역·지구 비행안전제2구역(전술) · 자연녹지지역 · 중로1류(폭 20m~25m) · 중로3류(폭 12m~15m) · 근린공원 · 도시지역 · 가축사육제한구역 · 택지개발지구
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내 입찰보증금 은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.매각기일(2026.11.27) 해당 법원(대구지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다. 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다. 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요. 얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정 을 돕습니다.
대구 북구 동변동 경매 물건 사진 법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
대구광역시 북구 아파트 낙찰통계 대구광역시 북구에서 매각된 아파트 114건의 평균 낙찰가 는 감정가의 78.7% 였고, 평균 1.5회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 66.2%, 206건) 입찰가 를 정할 때 참고하세요.
유찰 횟수 낙찰 건수 평균 낙찰가율 0회 9건 95.0% 1회 77건 82.1% 2회 13건 69.0% 3회 5건 75.9% 4회 3건 63.9% 5회 3건 43.0%
최근 낙찰 사례 🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
소재 사건번호 감정가 낙찰가 낙찰가율 기일 북구 태전동 2025타경101** 1억 4,200만원 1억 1,484만원 80.9% 26.10.30 북구 읍내동 2025타경102** 3억 2,500만원 3억 1,588만원 97.2% 26.10.30 북구 연경동 2025타경12** 4억 4,600만원 3억 8,320만원 85.9% 26.10.27 북구 대현동 2026타경1007** 2억 4,800만원 2억 1,400만원 86.3% 26.10.27 북구 태전동 2025타경94** 1억 7,500만원 1억 1,088만원 63.4% 26.10.23 북구 복현동 2025타경11** 2억 400만원 1억 7,472만원 85.7% 26.10.23 북구 침산동 2025타경79** 1억 5,042만원 4,000만원 26.6% 26.10.22 북구 서변동 2024타경1239** 2억 2,300만원 1억 6,199만원 72.6% 26.10.22
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까 얼마써는 낙찰가 를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가 를 담당합니다. 입찰가 를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
LightGBM V5 — 2026년 9월 리그 참가예정 캣부스트 — 범주형 네이티브 신예 예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
대구광역시 북구 진행중 경매 12건 사진 소재지 · 물건종류 최저가 대구광역시 북구 구암서로 22, 405동 504호 (구암동,칠곡그린빌4단지) 자동차 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03
245만원 감정가 대비 49%
대구광역시 서구 상리동 자동차 · 신건 · 매각기일 2026.11.03
3,100만원 감정가 대비 100%
대구광역시 북구 침산동 638-2 침산코스모빌 나동 2층102호 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.04
6,958만원 감정가 대비 49%
대구광역시 북구 산격동 1437-13 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04
6,893만원 감정가 대비 34%
대구광역시 북구 산격동 1282-19 다가구주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04
2억 3,013만원 감정가 대비 34%
대구광역시 북구 연경동 943 연경금성백조예미지숲속의아침 103동 2층203호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04
2억 5,270만원 감정가 대비 70%
대구광역시 북구 대현동 422-16 단독주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04
2억 7,250만원 감정가 대비 49%
대구광역시 북구 칠성동2가 715 대구역 서희스타힐스 109동 19층1902호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.04
4억 300만원 감정가 대비 100%
대구광역시 북구 읍내동 1351 산호한양아파트 303동 14층1405호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04
7,980만원 감정가 대비 70%
대구광역시 북구 검단동 838-65 공장/지식산업센터 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04
16억 8,973만원 감정가 대비 70%
대구광역시 북구 칠성동2가 296-2 대구오페라클래시아 5층514호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04
6,650만원 감정가 대비 70%
대구광역시 북구 구암동 659-2 다가구주택 · 신건 · 매각기일 2026.11.04
5억 7,238만원 감정가 대비 100%
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