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예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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수익률 계산
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대구 중구 하서동 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가
대구지방법원 2025타경8681 · 3회 유찰
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경매 기본정보
소재지
대구광역시 중구 하서동 28-1 15층1507호
사건번호
2025타경8681 대구지방법원
물건종류
오피스텔
감정가
2억 2,000만원
최저가
7,546만원(감정가 대비 34%)
진행상태
3회 유찰
매각기일
2026.09.21
감정평가 요항 — 대구 중구 하서동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 대구광역시 중구 서문로1가 소재 "대구종로초등학교" 남서측 인근에 위치하는 대구 하서동 로얄팰리스 주건축물제1동 제15층 제1507호 외로서, 부근은 학교, 오피스텔 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까치 차량의 접근이 용이하며, 대중교통 접근성 등 제반 교통상황 보통임.
토지형상/이용상태
남측으로 폭 약 30미터 및 북측으로 폭 약 12미터의 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
하서동 28-1번지 : 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 대로2류 (폭 30m~35m)(2021-09-10)(접합), 상대보호구역(대구종로초등학교) <교육환경 보호에 관한 법률>, 가축사육제한구역임. 서성로2가 3번지 외 : 공히 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 상대보호구역(대구종로 초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 가축사육제한구역임.
건물의 구조
일련번호(가~라) : 철근콘크리트조 철근콘크리트슬래브지붕 지하7층 지상22층 중 제15층 제1507호 외 3개호로서,(사용승인일 : 2025.05.30) 외벽 : 복합판넬 및 화강석 등, 내벽 : 벽지 및 타일 등, 바닥 : 바닥재 및 타일 등, 창호 : 샷시 이중창임.
이용상태
일련번호(가~라) : 주거용 오피스텔로 이용중임.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 난방설비 및 주차타워설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이
해당사항 없음.
제시외 물건
13필지 일단의 부정형의 토지로서, 오피스텔 및 근린생활시설 부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)
1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 현장조사시 소유자 및 점유자의 부재로 인하여 내부구조 및 이용상황 등은 공부상 도면 및 인근주민 탐문조사에 의하였으니, 경매 진행시 참고 하시기 바람.
