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대구광역시 중구 남산동 694-3 반월당아너스제네스타워오피스텔 8층826호 · 오피스텔

전용 21.8㎡ (6.6평) · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.21

인수위험 확인 중

감정가

1억 1,500만원

115,000,000 원

최저가

1,933만원

감정가 대비 17%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

대구 중구 남산동 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가

대구지방법원 2025타경7684 · 5회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	대구광역시 중구 남산동 694-3 반월당아너스제네스타워오피스텔 8층826호
사건번호	2025타경7684 대구지방법원
물건종류	오피스텔
감정가	1억 1,500만원
최저가	1,933만원 (감정가 대비 17%)
진행상태	5회 유찰
매각기일	2026.09.21

감정평가 요항 — 대구 중구 남산동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	대상물건은 대구광역시 중구 남산동 소재 '남문시장' 동측 인근에 위치하는 반월당아너스제네스타워오피스텔 제8층 제826호 구분건물로서, 부근일대는 오피스텔, 아파트, 근린상가 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황	대상물건까지 차량 진출입 용이하며, 대중교통시설 및 간선도로와의 접근성 등으로 보아 제반 교통사정 보통시됨.
토지형상/이용상태	단지 서측으로 폭 약 35미터, 북측으로 폭 약20미터, 동측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태	■일련번호 1~3,5,6,9 : 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 상대보호구역(동부교육청문의(606-5146),경북여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, <추가기재>가축사육제한구역 ■일련번호 4,11 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 중심상업지역, 방화지구, 상대보호구역(동부교육청문의(606-5146),경북여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, <추가기재>가축사육제한구역 ■일련번호 7,8 : 도시…
건물의 구조	일련번호 가 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층 지상21층 건물 중, 제8층 제826호 구분건물로서, - 외벽: 석재붙임, 몰탈위페인팅 등 마감, - 내벽: 벽지 및 타일 등 마감, - 바닥: 마루, 타일 등 마감, - 창호: 새시창호임.
이용상태	'오피스텔' 로 이용중임.
설비내역	위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 스프링클러, 승강기, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이	없 음.
제시외 물건	인접지 및 도로와 등고평탄한 일단의 부정형의 토지로서, '오피스텔 및 근린생활시설' 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	1. 임대관계: 미상임. 2. 기 타: 대상물건은 시건장치 등으로 내부확인이 불가하여 동종 유사 오피스텔의 내부 등을 상정하여 평가하였으며, 세부 이용상태 및 난방방식 등은 차이가 있을 수 있으니 경매 입찰 시 유의하시기 바람.

건축물 정보

건물 종류	오피스텔
전용면적	21.76㎡ (6.6평)
공급면적	21.76㎡ (6.6평)
동·호	826
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	상대보호구역 · 도시지역 · 중심상업지역 · 방화지구

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.09.21) 해당 법원(대구지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 5회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

대구 중구 남산동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

대구광역시 중구 오피스텔 낙찰통계

대구광역시 중구에서 매각된 오피스텔 19건의 평균 낙찰가는 감정가의 62.7%였고, 평균 4.2회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 67.4%, 59건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	5건	80.6%
2회	4건	69.3%
7회	3건	62.7%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
중구 수창동	2025타경91**	7,900만원	5,769만원	73%	26.08.26
중구	2026타경10**	9,500만원	7,225만원	76.1%	26.08.21
중구 남산동	2025타경10**	1억 1,600만원	6,477만원	55.8%	26.08.14
중구 남산동	2025타경91**	1억 1,200만원	1억 250만원	91.5%	26.08.14
중구 남일동	2025타경85**	1억 6,300만원	5,600만원	34.4%	26.08.14
중구 동문동	2025타경12**	1억 5,500만원	1억 6,500만원	106.5%	26.08.13
중구 남산동	2025타경72**	1억 1,900만원	490만원	4.1%	26.08.06
중구 남산동	2025타경87**	1억 1,600만원	1억 700만원	92.2%	26.07.22

대구광역시 중구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

TIME-X — 2026년 9월 리그 참가예정 HGB V2 — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

대구광역시 중구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	대구광역시 중구 남산로8길 95-8 (남산동) 승용차 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	461만원 감정가 대비 49%
	대구광역시 중구 남산동 694-3 반월당아너스제네스타워오피스텔 15층1521호 오피스텔 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	2,905만원 감정가 대비 24%
	대구광역시 중구 남산동 694-3 반월당아너스제네스타워오피스텔 3층306호 오피스텔 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	452만원 감정가 대비 4%
	대구광역시 중구 하서동 28-1 15층1507호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	7,546만원 감정가 대비 34%
	대구광역시 중구 하서동 28-1 15층1532호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	7,889만원 감정가 대비 34%
	대구광역시 중구 하서동 28-1 15층1535호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	7,546만원 감정가 대비 34%
	대구광역시 중구 하서동 28-1 15층1536호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	7,546만원 감정가 대비 34%
	대구광역시 중구 대신동 2105 서문시장2지구종합상가 4층354호 판매시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.21	9,700만원 감정가 대비 100%
	대구광역시 중구 수창동 173 대구역센트럴자이 102동 3층303호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	3억 5,490만원 감정가 대비 70%
	대구광역시 중구 수창동 173 대구역센트럴자이 오피스텔동 19층1908호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	1억 4,700만원 감정가 대비 100%
	대구광역시 중구 대봉동 60-10 센트로팰리스 103동 32층3203호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.22	6억 8,600만원 감정가 대비 100%
	대구광역시 중구 남산동 2380-46 단독주택다가구 · 신건 · 매각기일 2026.09.22	1억 6,811만원 감정가 대비 100%