대구광역시 중구 남산동 694-3 반월당아너스제네스타워오피스텔 15층1521호 · 오피스텔
전용 22.1㎡ (6.7평) · 8회 유찰 · 매각기일 2026.11.24
인수위험 확인 중
감정가
1억 2,100만원
121,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
대구 중구 남산동 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가
대구지방법원 2025타경7556 · 8회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 대구광역시 중구 남산동 694-3 반월당아너스제네스타워오피스텔 15층1521호 |
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| 사건번호 | 2025타경7556 대구지방법원 |
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| 물건종류 | 오피스텔 |
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| 감정가 | 1억 2,100만원 |
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| 최저가 | 2,034만원 (감정가 대비 17%) |
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| 진행상태 | 8회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.24 |
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감정평가 요항 — 대구 중구 남산동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 교통상황 | 본건까지 차량접근 용이하며, 간선도로와 대중교통시설(지하철역 등) 등이 인근에 위치하여 전반적인 교통상황은 편리한 편입니다. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호(1~6,9): 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 상대보호구역(동부교육청 문의(606-5146), 경북여자고등학교, <추가기재> 가축사육제한구역. 기호(7,8): 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 상대보호구역(동부 교육청 문의( 606-5146), 경북여자고등학교, <추가기재> 가축사육제한구역. 기호(10): 도시지역, 제3종일반주거지역, 상대보호구역(동부교육청 문의(606-51… |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 21층건 중 15층 1521호로서, - 외벽 : 석재 치장, 복합판넬 및 몰탈위 페인팅 등 마감, - 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감, - 바닥 : 내장바닥재 및 일부 타일 등 마감, - 창호 : 샷시 창호 등의 구조입니다. |
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| 이용상태 | 오피스텔로 이용중입니다. |
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| 설비내역 | 급배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소방설비, 도시가스공급설비, 난방설비, 등이 되어 있습니다. |
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| 공부와의 차이 | 없습니다. |
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| 위치 및 주위환경 | 본건은 대구광역시 중구 남산동 소재 "남문시장 교차로" 남동측 인근에 위치하며, 주위 일대는 업무시설, 각종 근린생활시설, 오피스텔 및 아파트단지 등으로 형성되어 있습니다. |
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| 토지의 형상 및 이용상태 | 14필 일단의 부정형의 토지로서, 인접필지와 등고 평탄하며 "오피스텔 및 근린생활시설" 부지"로 이용중입니다. |
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| 인접 도로상태등 | 본건 단지 서측으로 폭 약 35미터, 북측으로 폭 약 20미터, 동측으로 폭 약 6미터 정도의 도로와 각각 접합니다. |
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| 기타참고사항(임대관례 및 기타) | 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기 타 : 본건 오피스텔의 내부구조(설비) 등은 거주인의 부재로 인하여 외부관찰과 평가사례 등의 관련자료 및 탐문 등에 의거 동 단지내 동 유형 오피스텔의 일반적인 상태를 기준으로 조사되었으므로 경매진행시 참고하시기 바랍니다. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 오피스텔 |
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| 전용면적 | 22.11㎡ (6.7평) |
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| 공급면적 | 35.22㎡ (10.7평) |
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| 동·호 | 1521 |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 상대보호구역 · 도시지역 · 중심상업지역 · 방화지구 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.24) 해당 법원(대구지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 8회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
대구 중구 남산동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
대구광역시 중구 오피스텔 낙찰통계
대구광역시 중구에서 매각된 오피스텔 26건의 평균 낙찰가는 감정가의 59.5%였고, 평균 4.2회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 66.0%, 74건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
|---|
| 1회 | 6건 | 82.5% |
| 2회 | 4건 | 69.3% |
| 3회 | 6건 | 39.3% |
| 7회 | 3건 | 62.7% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 중구 남산동 | 2024타경1226** | 1억 300만원 | 6,500만원 | 63.1% | 26.10.30 |
| 중구 남산동 | 2025타경78** | 1억 1,200만원 | 340만원 | 3% | 26.10.22 |
| 중구 북내동 | 2025타경11** | 2억 900만원 | 8,015만원 | 38.3% | 26.10.19 |
| 중구 남산동 | 2025타경11** | 1억 1,000만원 | 1억 150만원 | 92.3% | 26.10.06 |
| 중구 하서동 | 2025타경86** | 2억 2,000만원 | 9,110만원 | 41.4% | 26.09.21 |
| 중구 하서동 | 2025타경86** | 2억 3,000만원 | 9,010만원 | 39.2% | 26.09.21 |
| 중구 하서동 | 2025타경86** | 2억 2,000만원 | 8,910만원 | 40.5% | 26.09.21 |
| 중구 하서동 | 2025타경86** | 2억 2,000만원 | 9,210만원 | 41.9% | 26.09.21 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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