대구광역시 북구 팔달동 449 · 근린생활시설
전용 360.6㎡ (109.1평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.11
인수위험 확인 중
감정가
13억 870만원
1,308,700,400 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
대구 북구 팔달동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
대구지방법원 2025타경8776 · 2회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 대구광역시 북구 팔달동 449 |
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| 사건번호 | 2025타경8776 대구지방법원 |
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| 물건종류 | 근린생활시설 |
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| 감정가 | 13억 870만원 |
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| 최저가 | 6억 4,126만원 (감정가 대비 49%) |
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| 진행상태 | 2회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.11 |
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감정평가 요항 — 대구 북구 팔달동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 대구광역시 북구 팔달동 소재 ‘매천대교’ 북서측 근거리에 위치하며, 부근 일대는 단독주택, 창고시설 및 제조업소 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 보통 정도임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량 접근 가능하며 일반대중교통사정은 보통 정도임. |
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| 형태 및 이용상태 | 사다리형에 가까운 토지로서 지면은 대체로 평탄하며 건부지로 이용 중임. |
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| 인접 도로상태 | 동측으로 폭 약 5~6미터, 북측으로 폭 약 3~4미터 및 남측으로 폭 약 2~3미터의 막다른 도로와 각각 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 일련번호(1) :도시지역, 제2종일반주거지역(12층이하), 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> |
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| 건물의 구조 | 일반철골구조(2층 : 경량철골조) 기타지붕 2층 건물로서 주기둥 : H-Beam (350*200mm외), 층고 : 약8미터(처마고 기준), 외벽 : 샌드위치판넬 마감 등, 내벽 : 샌드위치판넬 마감, 벽지 및 타일 등 마감, 바닥 : 하드너, 콘크리트 노출 및 타일 등 마감, 창호 : 새시 창호임. |
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| 이용상태 | 1층은 소매점, 2층은 사무실로 이용 중임. |
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| 설비내역 | 위생설비 및 급배수설비 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시목록 외 물건 | 없음. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 상가 |
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| 전용면적 | 360.56㎡ (109.1평) |
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| 공급면적 | 360.56㎡ (109.1평) |
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| 법원 매각면적 | 360.56㎡ (109.1평) |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 준보전산지 · 도시지역 · 가축사육제한구역 · 제2종일반주거지역 |
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| 필지 수 | 1필지 |
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| 공시지가 합계 | 3억 977만원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.11) 해당 법원(대구지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
대구 북구 팔달동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
대구광역시 북구 근린생활시설 낙찰통계
대구광역시 북구에서 매각된 근린생활시설 16건의 평균 낙찰가는 감정가의 33.6%였고, 평균 4.1회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 66.2%, 202건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 북구 연경동 | 2025타경8** | 20억 2,000만원 | 4억 8,501만원 | 24% | 26.10.22 |
| 북구 사수동 | 2025타경86** | 3억 100만원 | 7,236만원 | 24% | 26.09.23 |
| 북구 연경동 | 2025타경8** | 20억 2,000만원 | 8억 2,800만원 | 41% | 26.09.21 |
| 북구 산격동 | 2025타경84** | 43억 2,198만원 | 10억 5,099만원 | 24.3% | 26.09.08 |
| 북구 침산동 | 2025타경11** | 2억 2,800만원 | 1억 3,776만원 | 60.4% | 26.09.08 |
| 북구 금호동 | 2025타경8** | 2억 6,800만원 | 7,491만원 | 28% | 26.07.27 |
| 북구 대현동 | 2025타경** | 9억 6,904만원 | 4억 2,483만원 | 43.8% | 26.07.21 |
| 북구 관음동 | 2025타경82** | 15억 4,055만원 | 5억 2,842만원 | 34.3% | 26.07.21 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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대구광역시 북구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 대구광역시 북구 침산동 293-12 메트로캐슬 10층2-1101호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.30 | 1억 6,100만원 감정가 대비 70% |
 | 대구광역시 북구 동변동 679 대구동서변그린빌 811동 4층401호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.30 | 1억 1,690만원 감정가 대비 70% |
 | 대구광역시 북구 칠성동1가 81 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.30 | 6억 2,573만원 감정가 대비 49% |
 | 대구광역시 북구 복현동 376-24 단독주택다가구 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.30 | 1억 2,457만원 감정가 대비 34% |
 | 대구광역시 북구 연경동 955 더원플라자 주1동 1층101호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.30 | 15억 3,615만원 감정가 대비 49% |
 | 대구광역시 북구 칠성동2가 1-2 엠에이치엘퍼스트오페라 15층1501호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.30 | 4,243만원 감정가 대비 49% |
 | 대구광역시 북구 태전동 997-1 칠곡에덴타운 105동 4층405호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.30 | 9,940만원 감정가 대비 70% |
 | 대구광역시 북구 침산동 117-3 침산1차화성타운 102동 4층402호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.30 | 1억 4,140만원 감정가 대비 70% |
 | 대구광역시 북구 읍내동 491 칠곡이편한세상 104동 6층601호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.30 | 2억 2,750만원 감정가 대비 70% |
 | 대구광역시 북구 칠성동2가 296-2 대구오페라클래시아 6층607호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.30 | 9,500만원 감정가 대비 100% |
 | 대구광역시 북구 사수동 784 이편한세상대구금호 104동 23층2301호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.30 | 2억 8,200만원 감정가 대비 100% |
 | 대구광역시 북구 태전동 205-14 한일아파트 105동 6층604호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.30 | 1억 3,500만원 감정가 대비 100% |
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얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
