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예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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대구 남구 대명동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가
대구지방법원 2025타경9818 · 1회 유찰
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경매 기본정보
소재지
대구광역시 남구 대명동 1635 개나리아파트 나동 4층417호
사건번호
2025타경9818 대구지방법원
물건종류
아파트
감정가
1억 9,800만원
최저가
1억 3,860만원(감정가 대비 70%)
진행상태
1회 유찰
매각기일
2026.09.30
감정평가 요항 — 대구 남구 대명동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 대구광역시 남구 대명동 소재‘대명초등학교’북동측 인근에 위치하는 구분소유부동 산(아파트)인 ‘개나리아파트 나동 4층 417호(집합건축물대장상 전유부분면적: 59.8㎡, 복도 식, 남향)' 단위세대로서 부근은 시가지내의 도로변 상가지대와 후면의 주상용, 단독, 다가 구, 아파트 등 일반 주택지대로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 일반차량 출입 원할하며, 시가지내에 소재하고 인근에 시내버스정류장이 소재하며 남서측 인근에는 지하철역(대명역)이 위치하는 등 대중교통을 포함한 일반교통여건은 양호 함.
토지형상/이용상태
본건 아파트단지 남측으로 왕복 8차선 도로에 접하고 있으며 주 출입로로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
근린상업지역 , 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 시가지경관지구(중심) , 광로3류(폭 40m~50 m)(접합), 가축사육제한구역(녹색환경과 문의바람)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(대구대명초등학교, 세부사항은 남부교육청 별도확인)<교육환경 보호에 관한 법 률>
건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 나동 10층 중 4층 417호 단위 세대로서, -사용승인일자: 1980.05.13 -외벽: 몰탈위 페이트 마감 등 -내벽: 벽지 마감 등 -바닥: 바닥재 및 기타 바닥타일 마감 등 -창호: 샷시 2중창임.
이용상태
아파트(방3, 거실주방, 욕실 등)로 이용중임.
설비내역
위생,급·배수시설 등과 화재설비 및 엘리베이터설비, 도시가스 개별 난방설비 등 되어있음.
공부와의 차이
없음.
제시외 물건
대지권 대상인 토지는 다각형의 토지로서 인근지와 대체로 평탄하게 조성되어 있으며 '아파 트 부지'로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)
1) 임대관계: 미상. 2) 기타: 현장조사시 관계인 부재상태로서 내부조사는 현장에 표기된 해당호에 의거, 주변 탐문 등에 따른 일반적 이용상황을 기준으로 하였으니 입찰시 참고하시기 바랍니 다.
