경상북도 경산시 하양읍 대학리 1251 · 공장/지식산업센터
전용 2,330.4㎡ (704.9평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.01
인수위험 확인 중
감정가
32억 7,021만원
3,270,214,200 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경북 경산시 하양읍 공장/지식산업센터 경매 — AI 예상낙찰가
대구지방법원 2025타경9881 · 1회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 경상북도 경산시 하양읍 대학리 1251 |
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| 사건번호 | 2025타경9881 대구지방법원 |
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| 물건종류 | 공장/지식산업센터 |
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| 감정가 | 32억 7,021만원 |
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| 최저가 | 22억 8,915만원 (감정가 대비 70%) |
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| 진행상태 | 1회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.10.01 |
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감정평가 요항 — 경북 경산시 하양읍
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경상북도 경산시 하양읍 대학리 소재 '경산지식산업단지'내에 위치하며 부근은 각종규모의 공장들로 형성된 공업지대임. |
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| 교통상황 | 본건까지 제차량통행 용이하며 제반교통사정 무난시됨. |
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| 형태 및 이용상태 | 북동향의 완경사지대에 위치하며 축대등으로 자체지반 평탄하게 조성된 공장용지임. |
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| 인접 도로상태 | 북측으로 폭약 15미터의 포장도로와 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 일반공업지역(대구경북경제자유구역청 제2019-19호(2019.12.30)), 지구단위계획구역(20 22-09-08)(대구경북경제자유구역청 제2019-16호(2022.9.8)), 중로2류(폭 15m~20m)(2019 -12-30)(지37, 대구경북경제자유구역청 제2019-19호(2019.12.30))9접합), 가축사육제한 구역(2014-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집2000M), 경산시고시 제2024-17… |
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| 건물의 구조 | 일반철골구조 경사판넬지붕 2층건으로서 공장부분 -주기둥: H-Beam -벽체: 판넬붙임 -지붕: 철골트러스위 판넬이음 -바닥: 콘크리트위 에폭시코팅 -창호: 샤시창호 -처마부분은: 철골트러스위 판넬이음 사무실부분 -외벽: 복합판넬 및 페어글라스 창호 마감 -내벽: 몰탈위 페인트 등 마감 -바닥: 아스타일 -창호: 샤시 및 페어글라스 창호임. |
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| 이용상태 | 1층은 공장 및 사무실 2층은 사무실로 이용중임. |
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| 설비내역 | 위생설비, 소방설비 등이며 사무실부분은 천정매립형 냉난방설비 되어있음. |
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| 공부와의 차이 | 없 음. |
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| 제시목록 외 물건 | 없 음. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 기타 |
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| 전용면적 | 2,330.40㎡ (704.9평) |
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| 공급면적 | 2,330.40㎡ (704.9평) |
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토지 정보
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.01) 해당 법원(대구지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경북 경산시 하양읍 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경상북도 경산시 공장/지식산업센터 낙찰통계
경상북도 경산시에서 매각된 공장/지식산업센터 9건의 평균 낙찰가는 감정가의 64.5%였고, 평균 1.9회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 58.8%, 150건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 경산시 압량읍 | 2025타경86** | 10억 1,411만원 | 7억 2,000만원 | 71% | 26.08.14 |
| 경산시 압량읍 | 2025타경77** | 24억 7,638만원 | 19억원 | 76.7% | 26.07.22 |
| 경산시 압량읍 | 2025타경1** | 24억 2,457만원 | 14억 852만원 | 58.1% | 26.07.20 |
| 경산시 남산면 | 2025타경80** | 10억 7,346만원 | 6억원 | 55.9% | 26.06.23 |
| 경산시 진량읍 | 2024타경87** | 36억 1,410만원 | 21억원 | 58.1% | 26.06.18 |
| 경산시 하양읍 | 2024타경1252** | 31억 4,526만원 | 16억원 | 50.9% | 26.06.10 |
| 경산시 진량읍 | 2025타경89** | 93억 9,281만원 | 81억 500만원 | 86.3% | 26.06.08 |
| 경산시 진량읍 | 2024타경1166** | 26억 7,895만원 | 18억 7,600만원 | 70% | 26.05.12 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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경상북도 경산시 진행중 경매 12건
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