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대구광역시 중구 국채보상로 525 2층246호 · 근린생활시설

전용 21.8㎡ (6.6평) · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.20

인수위험 확인 중

감정가

2억 1,000만원

210,000,000 원

최저가

2,471만원

감정가 대비 12%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

대구 중구 하서동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가

대구지방법원 2021타경6228 · 6회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	대구광역시 중구 국채보상로 525 2층246호
사건번호	2021타경6228 대구지방법원
물건종류	근린생활시설
감정가	2억 1,000만원
최저가	2,471만원 (감정가 대비 12%)
진행상태	6회 유찰
매각기일	2026.11.20

감정평가 요항 — 대구 중구 하서동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 대구광역시 중구 서성로2가 소재 '서성네거리' 북동측 인근 하서동, 서성로2가 및 서문로1가에 걸쳐 소재하는 '대구 하서동 로얄팰리스 주건축물제1동' 내 제2층 제246호 단위세대로서, 주위는 각종 근린생활시설 및 업무시설, 오피스텔 등으로 이루어진 노선 상가 지대입니다.
교통상황	본건까지 차량출입 용이하며 제반 교통사정은 양호한 편입니다.
토지형상/이용상태	서측으로 왕복 6차선, 북측으로 편도 2차선 도로와 각각 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 대로2류(폭 30m~35m) (2021-09-10)(접합) 상대보호구역(동부교육청문의(606-5146), 대구종로초등학교) <교육환경 보호에 관한 법률> <추가기재>가축사육제한구역
건물의 구조	가) 철근콘크리트구조 철근콘크리트슬래브지붕 지하7층 지하22층건 내 제2층 단위세대로서, - 외벽 : 화강석 및 복합판넬 등 - 내벽 : 콘크리트 등 - 바닥 : 콘크리트 등 - 창호 : 샷시창호입니다.
이용상태	조사일 현재 공실상태 입니다.
설비내역	위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등이 되어 있습니다.
공부와의 차이	없습니다.
제시외 물건	인접지와 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서 '주상용 건부지'로 이용중입니다.
기타참고사항(임대관계/기타)	1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기 타 : 등기사항전부증명서상 토지 소유권에 대한 적정 대지권이 등기되지 않은 상태입니다.

건축물 정보

건물 종류	상가
전용면적	21.80㎡ (6.6평)
공급면적	21.80㎡ (6.6평)
동·호	246
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	도시지역 · 중심상업지역 · 시가지경관지구(중심) · 방화지구 · 대로2류(폭 30m~35m) · 상대보호구역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.20) 해당 법원(대구지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 6회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

대구 중구 하서동 경매 물건 사진

대구 중구 하서동 근린생활시설 경매 물건 사진 1 · 2021타경6228

대구 중구 하서동 근린생활시설 경매 물건 사진 2 · 2021타경6228

대구 중구 하서동 근린생활시설 경매 물건 사진 3 · 2021타경6228

대구 중구 하서동 근린생활시설 경매 물건 사진 4 · 2021타경6228

대구 중구 하서동 근린생활시설 경매 물건 사진 5 · 2021타경6228

대구 중구 하서동 근린생활시설 경매 물건 사진 6 · 2021타경6228

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

대구광역시 중구 근린생활시설 낙찰통계

대구광역시 중구에서 매각된 근린생활시설 11건의 평균 낙찰가는 감정가의 34.4%였고, 평균 3.8회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 66.0%, 74건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
3회	3건	47.2%
4회	3건	26.3%
5회	3건	22.3%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
중구 대신동	2025타경97**	8,900만원	2,345만원	26.3%	26.09.15
중구 덕산동	2024타경1171**	5억 7,000만원	2억 3,777만원	41.7%	26.09.14
중구 대신동	2025타경7**	8억 5,000만원	1억 8,750만원	22.1%	26.08.25
중구 대신동	2025타경7**	2억 4,800만원	5,160만원	20.8%	26.08.25
중구 대신동	2025타경7**	4억 1,800만원	9,418만원	22.5%	26.08.25
중구 대신동	2025타경82**	8,353만원	3,012만원	36.1%	26.07.27
중구 대봉동	2024타경70**	13억 6,173만원	3억 8,570만원	28.3%	26.07.16
중구 대신동	2025타경6**	5억 4,600만원	1억 2,177만원	22.3%	26.06.08

대구광역시 중구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

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예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

대구광역시 중구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	대구광역시 중구 경상감영길 222 23층2310호 (동문동,대구동문동현대썬앤빌중앙로역오피스텔) 오피스텔 · 11회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	237만원 감정가 대비 2%
	대구광역시 중구 동인동2가 51 국채보상공원화성파크드림시티 9층917호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	6,510만원 감정가 대비 70%
	대구광역시 중구 대봉동 60-10 센트로팰리스 103동 11층1102호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.04	6억 6,000만원 감정가 대비 100%
	대구광역시 중구 남산동 694-3 반월당아너스제네스타워오피스텔 8층820호 오피스텔 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	336만원 감정가 대비 3%
	대구광역시 중구 남산동 694-3 반월당아너스제네스타워오피스텔 17층1718호 오피스텔 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	1억 339만원 감정가 대비 49%
	대구광역시 중구 대봉동 127-34 단독주택다가구 · 신건 · 매각기일 2026.11.05	2억 6,419만원 감정가 대비 100%
	대구광역시 중구 동인동4가 470-2 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	741만원 감정가 대비 12%
	대구광역시 중구 남산동 2409-7 근린생활시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	18억 6,188만원 감정가 대비 70%
	대구광역시 중구 남일동 29-3 동성로하우스디어반 16층1610호 오피스텔 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	7,840만원 감정가 대비 49%
	대구광역시 중구 동인동2가 51 국채보상공원화성파크드림시티 9층925호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	7,070만원 감정가 대비 70%
	대구광역시 중구 남산동 584-11 다가구주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	7,623만원 감정가 대비 49%
	대구광역시 중구 도원동 9 힐스테이트도원센트럴 104동 19층1903호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	6억 7,760만원 감정가 대비 70%