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대구광역시 중구 수창동 85-8 · 단독주택

전용 149.5㎡ (45.2평) · 신건 · 매각기일 2026.11.23

인수위험 확인 중

감정가

9억 2,476만원

924,769,600 원

최저가

9억 2,476만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

대구 중구 수창동 단독주택 경매 — AI 예상낙찰가

대구지방법원 2025타경10052 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	대구광역시 중구 수창동 85-8
사건번호	2025타경10052 대구지방법원
물건종류	단독주택
감정가	9억 2,476만원
최저가	9억 2,476만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.23

감정평가 요항 — 대구 중구 수창동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 대구광역시 중구 수창동 소재 "대구수창초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주변일대는 단독주택, 창고, 소규모제조 판매업소 및 학교등으로 형성되어 있으며, 주위 환경은 보통시 됨.
교통상황	본건 및 본건인근까지 차량 접근 가능하며 제반 교통사정은 보통시 됨.
형태 및 이용상태	기호(1)(2): 인접지와 대체로 등고 평탄한 2필지 일단의 세장형 유사토지로서 현황 대부분 "주상용건부지등" 으로 이용중임. 기호(3): 인접지와 대체로 등고평탄한 정방형 유사토지로서 현황 대부분 "주거용건부지등" 으로 이용중 임.
인접 도로상태	기호(1)(2): 본건 남측으로 폭 약 4미터내외 블럭포장도로와 접함. 기호(3): 공부상 맹지이나, 동측으로 폭 약 2미터내외 보도블럭 포장도로(인접필지일부포함) 와 접함.
토지이용계획 및 제한상태	기호(1): 도시지역, 준주거지역 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 가축사육제한구역 임. 기호(2): 도시지역, 준주거지역 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 가축사육제한구역 임. 기호(3): 도시지역, 준주거지역 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 가축사육제한구역 임.
건물의 구조	기호(가): 소재불명(멸실)임. 기호(나): 목조 와즙 평가건으로서 ·외벽: 몰탈위페인팅등 마감, ·내벽: 내부인테리어, 벽지 및 타일등 마감, ·바닥: 타일 및 바닥재등 마감, ·창호: 목재창호등임. 기호(다): 소재불명(멸실)임 기호(라): 목조 와즙 평가건으로서 ·외벽: 몰탈위페인팅등 마감, ·내벽: 내부인테리어, 벽지 및 타일등 마감, ·바닥: 타일 및 바닥재등 마감, ·창호: 목재 및 샤시창호등임. …
이용상태	기호(나): 주택등 기호(라): 주택등 기호(마): 창고, 출입구등
설비내역	위생 및 급·배수설비, 유류보일러설비, 난방설비등 되어있음.
공부와의 차이	없 음. / 기호(마)는 귀제시목록상 "주택"이나, 현황 "창고, 출입구등"임.
제시목록 외 물건	후첨 "지적 및 개황도" 참조

건축물 정보

건물 종류	단독
전용면적	149.53㎡ (45.2평)
공급면적	149.53㎡ (45.2평)
대지권 비율	100%

토지 정보

필지 수	3필지
공시지가 합계	3억 2,216만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.23) 해당 법원(대구지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

대구 중구 수창동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

대구광역시 중구 단독주택 낙찰통계

대구광역시 중구에서 매각된 단독주택 5건의 평균 낙찰가는 감정가의 77.2%였고, 평균 2.2회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 65.9%, 75건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
중구 동산동	2025타경11**	8억 5,283만원	3억 2,700만원	38.3%	26.10.06
중구 대봉동	2025타경82**	2억 1,457만원	1억 550만원	49.2%	26.06.23
중구 남산동	2025타경9**	1억 9,789만원	1억 120만원	51.1%	26.06.10
중구 남산동	2025타경9**	3억 6,949만원	1억 8,910만원	51.2%	26.06.10
중구 남산동	2025타경9**	3,312만원	6,500만원	196.2%	26.05.26

대구광역시 중구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

랜덤포레스트 — 배깅 명가 — 숲의 합의 FT-Transformer — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

대구광역시 중구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	대구광역시 중구 동인동4가 470-2 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	741만원 감정가 대비 12%
	대구광역시 중구 남산동 2409-7 근린생활시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	18억 6,188만원 감정가 대비 70%
	대구광역시 중구 남일동 29-3 동성로하우스디어반 16층1610호 오피스텔 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	7,840만원 감정가 대비 49%
	대구광역시 중구 동인동2가 51 국채보상공원화성파크드림시티 9층925호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	7,070만원 감정가 대비 70%
	대구광역시 중구 남산동 584-11 다가구주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	7,623만원 감정가 대비 49%
	대구광역시 중구 도원동 9 힐스테이트도원센트럴 104동 19층1903호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	6억 7,760만원 감정가 대비 70%
	대구광역시 중구 도원동 9 힐스테이트도원센트럴 105동 39층3905호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.11	2억 1,770만원 감정가 대비 70%
	대구광역시 중구 봉산동 208-27 대지,임야,전답 · 신건 · 매각기일 2026.11.11	6억 782만원 감정가 대비 100%
	대구광역시 중구 남산동 694-3 반월당아너스제네스타워오피스텔 14층1414호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.11	1억 300만원 감정가 대비 100%
	대구광역시 중구 삼덕동1가 33-9 2층222호 운동시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.12	5,518만원 감정가 대비 12%
	대구광역시 중구 삼덕동1가 33-9 2층203호 운동시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.12	6,118만원 감정가 대비 12%
	대구광역시 중구 삼덕동1가 33-9 2층221호 운동시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.12	5,141만원 감정가 대비 12%