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대구광역시 중구 도원동 9 힐스테이트도원센트럴 104동 19층1903호 · 아파트

전용 108.0㎡ (32.7평) · 신건 · 매각기일 2026.10.08

인수위험 확인 중

감정가

9억 6,800만원

968,000,000 원

최저가

9억 6,800만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

대구 중구 도원동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가

대구지방법원 2026타경100834 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	대구광역시 중구 도원동 9 힐스테이트도원센트럴 104동 19층1903호
사건번호	2026타경100834 대구지방법원
물건종류	아파트
감정가	9억 6,800만원
최저가	9억 6,800만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.10.08

감정평가 요항 — 대구 중구 도원동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 대구광역시 중구 수창동 소재 '제1수창공원' 서측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트 단지, 공원, 근린상가 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황	본건까지 차량 접근 용이하며, 인근에 노선버스 정류장 및 지상철이 소재하는 등 제반 교통 상황은 우수합니다.
토지형상/이용상태	본건 단지 북측 및 서측으로 광대로변에 접하며, 남측 및 동측으로 2차선 도로에 각각 접하 고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>.
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 49층 건 중 제19층 제1903호 단위세대로서, 외벽 : 석재붙임 마감, 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등 바닥 : 바닥재 및 일부 타일 마감 등 창호 : 섀시조 이중창호 등입니다.
이용상태	아파트로 이용중입니다.
설비내역	급배수설비, 위생설비, 승강기설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비, 화재탐지설비 등 되어 있습니다.
공부와의 차이	없습니다.
제시외 물건	유사 사다리형의 부정형 토지로서 주상용 건부지로 이용중입니다.
기타참고사항(임대관계/기타)	1)임대관계 : 미상입니다. 2)기 타 : 동일단지내 유사단위세대의 일반적인 마감을 고려하여 평가하였습니다.

건축물 정보

건물 종류	아파트
전용면적	107.98㎡ (32.7평)
공급면적	151.87㎡ (45.9평)
동·호	104 1903

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.08) 해당 법원(대구지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

대구 중구 도원동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

대구광역시 중구 아파트 낙찰통계

대구광역시 중구에서 매각된 아파트 17건의 평균 낙찰가는 감정가의 90.0%였고, 평균 1.2회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 65.8%, 67건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	4건	104.0%
1회	11건	87.1%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
중구 수창동	2025타경12**	5억 700만원	5억 1,100만원	100.8%	26.09.22
중구 대봉동	2025타경95**	3억 2,500만원	2억 3,415만원	72%	26.09.08
중구 남산동	2026타경1003**	4억 5,000만원	4억 2,510만원	94.5%	26.09.07
중구 남산동	2024타경1086**	4억 1,600만원	4억 99만원	96.4%	26.08.25
중구 대봉동	2026타경1003**	3억 9,400만원	3억 1,026만원	78.7%	26.08.21
중구 달성동	2025타경90**	1억 4,000만원	1억 100만원	72.1%	26.07.20
중구	2025타경10**	5억 200만원	3억 9,498만원	78.7%	26.07.20
중구 남산동	2025타경91**	4억 5,600만원	4억 5,000만원	98.7%	26.07.15

대구광역시 중구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

신경망 — 신경망 — 이변의 주인공 레이더 STAT — 유일한 비AI — 시장 그 자체

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

대구광역시 중구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	대구광역시 중구 경상감영길 222 23층2310호 (동문동,대구동문동현대썬앤빌중앙로역오피스텔) 오피스텔 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	339만원 감정가 대비 3%
	대구광역시 중구 동산동 306 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	2억 9,252만원 감정가 대비 34%
	대구광역시 중구 남산동 694-3 반월당아너스제네스타워오피스텔 4층402호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	7,700만원 감정가 대비 70%
	대구광역시 중구 동인동2가 51 국채보상공원화성파크드림시티 9층917호 오피스텔 · 신건 · 매각기일 2026.10.06	9,300만원 감정가 대비 100%
	대구광역시 중구 남산동 694-3 반월당아너스제네스타워오피스텔 8층820호 오피스텔 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	480만원 감정가 대비 4%
	대구광역시 중구 남산동 694-3 반월당아너스제네스타워오피스텔 17층1718호 오피스텔 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	1억 4,770만원 감정가 대비 70%
	대구광역시 중구 동인동4가 470-2 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.08	1,059만원 감정가 대비 17%
	대구광역시 중구 남일동 29-3 동성로하우스디어반 16층1610호 오피스텔 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.08	1억 1,200만원 감정가 대비 70%
	대구광역시 중구 동인동2가 51 국채보상공원화성파크드림시티 9층925호 오피스텔 · 신건 · 매각기일 2026.10.08	1억 100만원 감정가 대비 100%
	대구광역시 중구 남산동 584-11 다가구주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.08	1억 889만원 감정가 대비 70%
	대구광역시 중구 도원동 9 힐스테이트도원센트럴 105동 39층3905호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.13	3억 1,100만원 감정가 대비 100%
	대구광역시 중구 삼덕동1가 33-9 2층222호 운동시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.14	7,882만원 감정가 대비 17%