대구광역시 중구 남산동 2409-7 · 근린생활시설
전용 665.9㎡ (201.4평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10
인수위험 확인 중
감정가
26억 5,984만원
2,659,841,800 원
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🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
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확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률 STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북 이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계 신테마니 실낙찰 · 최근 4년
대구 중구 남산동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가 대구지방법원 2025타경9608 · 1회 유찰
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경매 기본정보 소재지 대구광역시 중구 남산동 2409-7 사건번호 2025타경9608 대구지방법원 물건종류 근린생활시설 감정가 26억 5,984만원 최저가 18억 6,188만원 (감정가 대비 70%) 진행상태 1회 유찰 매각기일 2026.11.10
감정평가 요항 — 대구 중구 남산동 감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경 본건은 대구광역시 중구 남산동 소재 '계명네거리' 북측 인근에 위치하며, 부근 일대는 대로변 노선상가, 아파트단지 및 후면으로 학교, 단독주택 등으로 형성되어 있습니다. 교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 시내버스 승강장 및 '남산역(대구3호선)'이 소재하여 전반적인 교통사정은 무난합니다. 형태 및 이용상태 사다리형의 토지로서 주위 일대와 대체로 등고 평탄하며, 상업용 건부지로 이용중입니다. 인접 도로상태 서측으로 폭 약 30미터의 포장도로와 접합니다. 토지이용계획 및 제한상태 근린상업지역, 도시지역, 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(중심), 대로2류(폭 30m~ 35m)(접합), 상대보호구역(동부교육청문의(606-5146),경북공업고등학교,경구중학교) <교육환경 보호에 관한 법률>, <추가기재>가축사육제한구역, 도로저촉(도시관리과문의=) 661-2814)입니다. 건물의 구조 기호(가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물로서, - 외 벽 : 스톤코트 및 알루미늄복합판넬 등 마감, - 내 벽 : 타일 및 몰탈위페인트 등 마감, - 바 닥 : 내부 바닥재 및 타일깔기 등 마감, - 창 호 : 페어그라스 및 하이샷시 창호입니다. 기호(ㄱ) 경량철골조 판넬지붕 단층건으로서 기존 벽체를 이용한 구조이며, - 벽 체 : 판넬 등 마감입니다. 이용상태 기호(가) 1~5층 : 근린생활시설 기호(ㄱ) : 창고 설비내역 기호(가)는 위생설비, 급배수설비, 화재경보설비, 승강기설비 등이 되어 있습니다. 공부와의 차이 해당사항 없습니다. 제시목록 외 물건 해당사항 없습니다.
건축물 정보 건물 종류 상가 전용면적 665.90㎡ (201.4평) 공급면적 665.90㎡ (201.4평) 법원 매각면적 665.90㎡ (201.4평) 대지권 비율 100%
토지 정보 용도지역·지구 상대보호구역 · 도시지역 · 제3종일반주거지역 · 근린상업지역 · 시가지경관지구(중심) · 대로2류(폭 30m~35m) 필지 수 1필지 공시지가 합계 8억 6,711만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내 입찰보증금 은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.매각기일(2026.11.10) 해당 법원(대구지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다. 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다. 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요. 얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정 을 돕습니다.
대구 중구 남산동 경매 물건 사진 법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
대구광역시 중구 근린생활시설 낙찰통계 대구광역시 중구에서 매각된 근린생활시설 11건의 평균 낙찰가 는 감정가의 34.4% 였고, 평균 3.8회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 67.2%, 69건) 입찰가 를 정할 때 참고하세요.
유찰 횟수 낙찰 건수 평균 낙찰가율 3회 3건 47.2% 4회 3건 26.3% 5회 3건 22.3%
최근 낙찰 사례 🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
소재 사건번호 감정가 낙찰가 낙찰가율 기일 중구 대신동 2025타경97** 8,900만원 2,345만원 26.3% 26.09.15 중구 덕산동 2024타경1171** 5억 7,000만원 2억 3,777만원 41.7% 26.09.14 중구 대신동 2025타경7** 4억 1,800만원 9,418만원 22.5% 26.08.25 중구 대신동 2025타경7** 8억 5,000만원 1억 8,750만원 22.1% 26.08.25 중구 대신동 2025타경7** 2억 4,800만원 5,160만원 20.8% 26.08.25 중구 대신동 2025타경82** 8,353만원 3,012만원 36.1% 26.07.27 중구 대봉동 2024타경70** 13억 6,173만원 3억 8,570만원 28.3% 26.07.16 중구 대신동 2025타경6** 5억 4,600만원 1억 2,177만원 22.3% 26.06.08
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까 얼마써는 낙찰가 를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가 를 담당합니다. 입찰가 를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
NG부스트 — 확률의 예언자 AutoGluon — 2026년 9월 리그 참가예정 예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
대구광역시 중구 진행중 경매 12건 사진 소재지 · 물건종류 최저가 대구광역시 중구 국채보상로 525 2층246호 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.19
2,471만원 감정가 대비 12%
대구광역시 중구 진골목길 32(남일동) 6층 601호 근린생활시설 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.19
118억 7,200만원 감정가 대비 70%
대구광역시 중구 북내동 5 엠에이치엘퍼스트동성로 5층501호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.19
7,169만원 감정가 대비 34%
대구광역시 중구 문화동 10-58 동성로레몬시티오피스텔 18층1805호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.19
9,359만원 감정가 대비 49%
대구광역시 중구 남산동 694-3 반월당아너스제네스타워오피스텔 20층2002호 오피스텔 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.10.19
288만원 감정가 대비 1%
대구광역시 중구 삼덕동3가 383 삼덕청아람리슈빌 103동 3층302호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.19
2억 5,300만원 감정가 대비 100%
대구광역시 중구 북성로1가 37 근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.19
11억 9,732만원 감정가 대비 100%
대구광역시 중구 삼덕동1가 33-9 1층101호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.20
9억 8,000만원 감정가 대비 70%
대구광역시 중구 수창동 173 대구역센트럴자이 오피스텔동 19층1908호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.21
1억 290만원 감정가 대비 70%
대구광역시 중구 남산동 694-3 반월당아너스제네스타워오피스텔 15층1521호 오피스텔 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.10.22
2,034만원 감정가 대비 17%
대구광역시 중구 남산동 694-3 반월당아너스제네스타워오피스텔 8층826호 오피스텔 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.22
1,353만원 감정가 대비 12%
대구광역시 중구 남산동 694-3 반월당아너스제네스타워오피스텔 3층306호 오피스텔 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.10.22
316만원 감정가 대비 3%
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