대구광역시 남구 대명동 1623-70 · 다가구주택
전용 453.8㎡ (137.3평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.01
인수위험 확인 중
감정가
12억 1,428만원
1,214,285,240 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
대구 남구 대명동 다가구주택 경매 — AI 예상낙찰가
대구지방법원 2025타경10094 · 1회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 대구광역시 남구 대명동 1623-70 |
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| 사건번호 | 2025타경10094 대구지방법원 |
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| 물건종류 | 다가구주택 |
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| 감정가 | 12억 1,428만원 |
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| 최저가 | 8억 5,000만원 (감정가 대비 70%) |
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| 진행상태 | 1회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.10.01 |
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감정평가 요항 — 대구 남구 대명동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 대구광역시 남구 대명동 소재 <대명초등학교> 북서측 인근에 위치하며, 부근일대는 학교, 아파트단지 및 단독주택, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 주위환경 및 제반 입지조건은 보통시됨. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 시내버스승강장 및 대구도시철도 1호선(대명역)이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통시됨. |
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| 형태 및 이용상태 | 기호(1) : 인접토지와 대체로 평탄하게 조성되어 있는 세장형 토지로서, 단독주택(다가구주택) 건부지임. 기호(2) : 인접토지와 대체로 평탄하게 조성되어 있는 세장형 토지로서, 도로임. |
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| 인접 도로상태 | 기호(1) : 북측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로 및 남동측으로 폭 약 3미터 내외의 막다른 인도 블럭도로와 각각 접함. 기호(2) : 본건이 폭 약 3미터 내외의 막다른 인도블럭도로임. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(12층이하), 가축사육제한구역(녹색환경과 문의바람)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(대구대명초등학교, 세부사항은 남부교육청 별도확인)<교육환경 보호에 관한 법률>임. |
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| 건물의 구조 | 기호(가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 4층으로서, 외 벽: 화강석, 벽돌치장 등 마감 내 벽: 벽지 및 내장타일, 각종 내부인테리어 등 마감 바 닥: 내부 바닥재 및 바닥타일 등 마감 창 호: 페어글래스 및 하이샷시 창호 |
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| 이용상태 | 기호(가) 1층: 다가구주택(1가구) 및 계단실 2층: 다가구주택(3가구) 3층: 다가구주택(3가구) 4층: 다가구주택(2가구) |
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| 설비내역 | 위생 및 급배수 설비, 화재경보설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없음. / 기호(가) 1층 일부는 공부상 “근린생활시설”이나, 실제 “다가구주택”임. |
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| 제시목록 외 물건 | 없음. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 다가구 |
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| 전용면적 | 453.78㎡ (137.3평) |
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| 공급면적 | 453.78㎡ (137.3평) |
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토지 정보
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.01) 해당 법원(대구지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
대구 남구 대명동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
대구광역시 남구 다가구주택 낙찰통계
대구광역시 남구에서 매각된 다가구주택 5건의 평균 낙찰가는 감정가의 57.8%였고, 평균 2.0회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 68.1%, 50건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 남구 대명동 | 2025타경81** | 9억 5,480만원 | 3억 8,250만원 | 40.1% | 26.09.14 |
| 남구 대명동 | 2025타경100** | 17억 677만원 | 12억 1,100만원 | 71% | 26.08.21 |
| 남구 대명동 | 2024타경94** | 12억 9,133만원 | 7억 1,100만원 | 55.1% | 26.07.27 |
| 남구 대명동 | 2025타경73** | 10억 531만원 | 6억 4,900만원 | 64.6% | 26.07.20 |
| 남구 대명동 | 2024타경1078** | 22억 8,026만원 | 13억 3,411만원 | 58.5% | 26.04.17 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
TabNet — 2026년 9월 리그 참가예정LightGBM V5 — 2026년 9월 리그 참가예정예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
대구광역시 남구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 대구광역시 남구 봉덕동 1187-45 비단지 1층101호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 2억 930만원 감정가 대비 70% |
 | 대구광역시 남구 대명동 1127-2 대명헤리티지 11층1101호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 2억 3,940만원 감정가 대비 70% |
 | 대구광역시 남구 대명동 1666-5 2층202호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 6,300만원 감정가 대비 70% |
 | 대구광역시 서구 상리동 4 승용차 · 신건 · 매각기일 2026.09.17 | 800만원 감정가 대비 100% |
 | 대구광역시 남구 대명동 1001-6 단독주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 8,977만원 감정가 대비 24% |
사진 없음 | 대구광역시 남구 대명동 1488-12 연립주택,다세대,빌라 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 1억 8,888만원 감정가 대비 24% |
 | 대구광역시 남구 대명동 800-1 다가구주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 11억 3,491만원 감정가 대비 70% |
 | 대구광역시 남구 대명동 2680-17 보성청록타운 101동 3층303호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 4,214만원 감정가 대비 49% |
 | 대구광역시 남구 봉덕동 산89-3 미리내아파트 1동 6층606호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 1억 5,043만원 감정가 대비 49% |
 | 대구광역시 남구 대명동 1220-16 3층301호 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 8,918만원 감정가 대비 49% |
 | 대구광역시 남구 대명동 1683-5 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 2억 2,796만원 감정가 대비 34% |
 | 대구광역시 남구 대명동 582-6 다가구주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 5억 6,949만원 감정가 대비 49% |
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
