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대구광역시 북구 침산동 400-1 침산쌍용아파트 101동 7층702호 · 아파트

전용 134.9㎡ (40.8평) · 신건 · 매각기일 2026.11.11

인수위험 확인 중

감정가

3억 8,700만원

387,000,000 원

최저가

3억 8,700만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

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시장 · 낙찰 통계

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건물 · 입지 분석

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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대구 북구 침산동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가

대구지방법원 2026타경100165 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	대구광역시 북구 침산동 400-1 침산쌍용아파트 101동 7층702호
사건번호	2026타경100165 대구지방법원
물건종류	아파트
감정가	3억 8,700만원
최저가	3억 8,700만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.11

감정평가 요항 — 대구 북구 침산동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 대구광역시 북구 침산동 소재 "달산초등학교" 동측 인근에 위치하는 침산쌍용아파트 제101동 제7층 제702호 단위세대로서, 부근 일대는 아파트단지, 관공서 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황	본건까지 차량 출입 자유로우며 인근 간선도로변에 버스승강장이 소재하는 등 일반대중교통사정은 양호한 편임.
토지형상/이용상태	본건 아파트단지 남측으로 왕복 7차선, 서측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태	침산동 400-1 :도시지역, 제3종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-02-17)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2025-02-17)<교육환경 보호에 관한 법률>
건물의 구조	철근콘크리트벽식조 경사슬래브지붕 16층건 중 제7층 제702호 단위세대로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감, 내벽 : 벽지도배, 타일 등 마감, 바닥 : 바닥내장재, 타일 등 마감, 창호 : 새시 창호임.
이용상태	아파트로 이용 중임.
설비내역	위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비 및 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	세장형의 토지로서 인접지와 등고 평탄하며 건부지(아파트)로 이용 중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 : 미상임. 기타 : 없음.

건축물 정보

건물 종류	아파트
전용면적	134.92㎡ (40.8평)
공급면적	162.23㎡ (49.1평)
동·호	101 702

토지 정보

용도지역·지구	일반상업지역 · 시가지조성사업지역 · 대로3류(폭 25m~30m) · 도시지역 · 가축사육제한구역 · 지구단위계획구역 · 제3종일반주거지역 · 절대보호구역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.11) 해당 법원(대구지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

대구 북구 침산동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

대구광역시 북구 아파트 낙찰통계

대구광역시 북구에서 매각된 아파트 110건의 평균 낙찰가는 감정가의 78.4%였고, 평균 1.5회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 66.0%, 200건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	9건	95.0%
1회	73건	81.8%
2회	13건	69.0%
3회	5건	75.9%
4회	3건	63.9%
5회	3건	43.0%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
북구 복현동	2025타경11**	2억 400만원	1억 7,472만원	85.7%	26.10.23
북구 태전동	2025타경94**	1억 7,500만원	1억 1,088만원	63.4%	26.10.23
북구 서변동	2024타경1239**	2억 2,300만원	1억 6,199만원	72.6%	26.10.22
북구 침산동	2025타경79**	1억 5,042만원	4,000만원	26.6%	26.10.22
북구	2025타경12**	4억 3,200만원	2억 7,200만원	63%	26.10.21
북구 읍내동	2025타경95**	2억 2,000만원	1억 1,486만원	52.2%	26.10.20
북구	2025타경99**	1억 8,100만원	1억 9,000만원	105%	26.10.19
북구 관음동	2025타경96**	1억 7,000만원	1억 4,050만원	82.6%	26.10.15

대구광역시 북구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

LightGBM V5 — 2026년 9월 리그 참가예정 스태킹 연합 — 지휘부 연합 — 시즌 최다 왕국

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

대구광역시 북구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	대구광역시 북구 침산동 293-12 메트로캐슬 10층2-1101호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.30	1억 6,100만원 감정가 대비 70%
	대구광역시 북구 동변동 679 대구동서변그린빌 811동 4층401호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.30	1억 1,690만원 감정가 대비 70%
	대구광역시 북구 칠성동1가 81 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.30	6억 2,573만원 감정가 대비 49%
	대구광역시 북구 복현동 376-24 단독주택다가구 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.30	1억 2,457만원 감정가 대비 34%
	대구광역시 북구 연경동 955 더원플라자 주1동 1층101호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.30	15억 3,615만원 감정가 대비 49%
	대구광역시 북구 칠성동2가 1-2 엠에이치엘퍼스트오페라 15층1501호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.30	4,243만원 감정가 대비 49%
	대구광역시 북구 태전동 997-1 칠곡에덴타운 105동 4층405호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.30	9,940만원 감정가 대비 70%
	대구광역시 북구 침산동 117-3 침산1차화성타운 102동 4층402호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.30	1억 4,140만원 감정가 대비 70%
	대구광역시 북구 읍내동 491 칠곡이편한세상 104동 6층601호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.30	2억 2,750만원 감정가 대비 70%
	대구광역시 북구 칠성동2가 296-2 대구오페라클래시아 6층607호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.30	9,500만원 감정가 대비 100%
	대구광역시 북구 사수동 784 이편한세상대구금호 104동 23층2301호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.30	2억 8,200만원 감정가 대비 100%
	대구광역시 북구 태전동 205-14 한일아파트 105동 6층604호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.30	1억 3,500만원 감정가 대비 100%