🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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수익률 계산
확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
경락잔금 대출
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경북 칠곡군 왜관읍 창고시설 경매 — AI 예상낙찰가
대구지방법원 2026타경100380 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
경상북도 칠곡군 왜관읍 낙산리 109
사건번호
2026타경100380 대구지방법원
물건종류
창고시설
감정가
30억 323만원
최저가
30억 323만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.10.01
감정평가 요항 — 경북 칠곡군 왜관읍
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 경상북도 칠곡군 왜관읍 낙산리 소재‘낙산지 북서측 근거리에 위치하는 토지로서 부근은 왜관일반산업단지 인근의 각종 규모의 공장, 창고, 농경지 및 자연림 등으로 형성 되어 있는 등 주위환경 대체로 보통입니다.
교통상황
본건까지 제반 차량 접근 가능하며 서측 인근에 '2산업단지1길', 남동측 근거리에 '2산업단 지1길'이 통과하는 등 교통상황 대체로 보통입니다.
형태 및 이용상태
본건은 공히 완경사지대내 자체지반 대체로 평탄하게 조성되어 있는 부정형의 토지로서 기호 1)은 '공업용건부지', 2), 4), 5)는 기호 1)의 진입도로로 이용하고 있으며, 기호 3)은 답(미경작 상태)입니다.
인접 도로상태
본건 기호 1)은 폭 약 6미터의 콘크리트 포장된 도로인 기호 2), 4), 5)를 통하여 왕복 4차선의 '2산업단지1길'에 통행하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태
본건은 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(2025-10-28)(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(칠곡금무봉나무고사리화석 산지 천연기념물 제146호)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역 <물환경보전법>입니다.
건물의 구조
기호 6) 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 지상2층건으로서, - 사용승인일 : 2022.12.28, - 층 고 : 처마고 약 8.5미터, - 벽 체 : 하단부 콘크리트 조적위 샌드위치판넬 등 마감, - 바 닥 : 세멘콘크리트, 장판지(2층) 및 타일 등 마감, - 창 호 : 샷시 창호이며, 1층에는 오버헤드크레인 설치를 위한 레일, 전면 일부에 처마 시공되어 있습니다. 기호 6-1) 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 …
이용상태
기호 6) 1층 : 공장, 사무실 등, 2층 : 기숙사, 화장실 등, 기호 6-1) 창고 기호 7) 1, 2층 : 사무실로 이용중입니다.
설비내역
기호 6), 7) 위생설비, 급배수설비 되어 있으며, 기호 6)은 화재탐지설비, 2층 일부는 전기 판넬에 의한 난방설비 등 되어 있습니다.
공부와의 차이
없습니다. / 본건 기호 6) 및 7)은 공부상 용도가 '창고시설'이나 실제 기호 6)은 '공장(1층) 및 기숙사 (2층)', 기호 7)은 '사무실'로 이용중입니다.
제시목록 외 물건
별첨 '건물감정평가요항표' 참조 바랍니다.
건축물 정보
건물 종류
기타
전용면적
1,585.44㎡ (479.6평)
공급면적
1,585.44㎡ (479.6평)
토지 정보
필지 수
5필지
공시지가 합계
8억 4,507만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.01) 해당 법원(대구지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
