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대구광역시 중구 공평동 60-3 · 근린생활시설

전용 167.6㎡ (50.7평) · 신건 · 매각기일 2026.10.14

인수위험 확인 중

감정가

28억 5,695만원

2,856,956,300 원

최저가

28억 5,695만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

대구 중구 공평동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가

대구지방법원 2026타경100425 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	대구광역시 중구 공평동 60-3
사건번호	2026타경100425 대구지방법원
물건종류	근린생활시설
감정가	28억 5,695만원
최저가	28억 5,695만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.10.14

감정평가 요항 — 대구 중구 공평동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 대구광역시 중구 공평동 소재 "2.28기념중앙공원" 남동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 근린생활시설, 공동주택 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황	일련번호(1) : 본건까지 차량 접근이 가능하며, 대중교통 및 간선도로와의 접근성 등 제반 교통상황은 보통입니다.
형태 및 이용상태	일련번호(1) : 자루형 토지로서 대체로 등고평탄하며 “상업용 건부지”입니다.
인접 도로상태	일련번호(1) : 본건 북측으로 폭 약 10미터 정도의 포장도로와 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태	일련번호(1) : 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역 입니다.
건물의 구조	(2-다) 시멘트벽돌조 스라브지붕 2층 건물로서, 외벽 : 판넬 및 세멘 노출 등 마감, 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 타일, 내부인테리어 등 마감, 바닥 : 칼라하드너, 타일 등 마감, 창호 : 페어글라스 등입니다.
이용상태	(2-다) 1,2층 : 근린생활시설 등으로 이용중입니다.
설비내역	위생 및 급배수설비, 전기설비 등이 되어 있습니다.
공부와의 차이	해당사항 없습니다. / 기준시점 현재 본건 건물 일련번호(2-가), (2-나)는 기준시점 현재 멸실입니다.
제시목록 외 물건	없습니다.

건축물 정보

건물 종류	상가
전용면적	167.61㎡ (50.7평)
공급면적	167.61㎡ (50.7평)

토지 정보

필지 수	1필지
공시지가 합계	15억 9,605만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.14) 해당 법원(대구지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

대구 중구 공평동 경매 물건 사진

대구 중구 공평동 근린생활시설 경매 물건 사진 1 · 2026타경100425

대구 중구 공평동 근린생활시설 경매 물건 사진 2 · 2026타경100425

대구 중구 공평동 근린생활시설 경매 물건 사진 3 · 2026타경100425

대구 중구 공평동 근린생활시설 경매 물건 사진 4 · 2026타경100425

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

대구광역시 중구 근린생활시설 낙찰통계

대구광역시 중구에서 매각된 근린생활시설 11건의 평균 낙찰가는 감정가의 34.4%였고, 평균 3.8회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 65.8%, 67건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
3회	3건	47.2%
4회	3건	26.3%
5회	3건	22.3%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
중구 대신동	2025타경97**	8,900만원	2,345만원	26.3%	26.09.15
중구 덕산동	2024타경1171**	5억 7,000만원	2억 3,777만원	41.7%	26.09.14
중구 대신동	2025타경7**	4억 1,800만원	9,418만원	22.5%	26.08.25
중구 대신동	2025타경7**	8억 5,000만원	1억 8,750만원	22.1%	26.08.25
중구 대신동	2025타경7**	2억 4,800만원	5,160만원	20.8%	26.08.25
중구 대신동	2025타경82**	8,353만원	3,012만원	36.1%	26.07.27
중구 대봉동	2024타경70**	13억 6,173만원	3억 8,570만원	28.3%	26.07.16
중구 대신동	2025타경6**	5억 4,600만원	1억 2,177만원	22.3%	26.06.08

대구광역시 중구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

레이더 STAT — 유일한 비AI — 시장 그 자체 HGB 앙상블 — 왕조의 주전 — 흔들리지 않는 기본기

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

대구광역시 중구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	대구광역시 중구 경상감영길 222 23층2310호 (동문동,대구동문동현대썬앤빌중앙로역오피스텔) 오피스텔 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	339만원 감정가 대비 3%
	대구광역시 중구 동산동 306 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	2억 9,252만원 감정가 대비 34%
	대구광역시 중구 남산동 694-3 반월당아너스제네스타워오피스텔 4층402호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	7,700만원 감정가 대비 70%
	대구광역시 중구 동인동2가 51 국채보상공원화성파크드림시티 9층917호 오피스텔 · 신건 · 매각기일 2026.10.06	9,300만원 감정가 대비 100%
	대구광역시 중구 남산동 694-3 반월당아너스제네스타워오피스텔 8층820호 오피스텔 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	480만원 감정가 대비 4%
	대구광역시 중구 남산동 694-3 반월당아너스제네스타워오피스텔 17층1718호 오피스텔 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	1억 4,770만원 감정가 대비 70%
	대구광역시 중구 동인동4가 470-2 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.08	1,059만원 감정가 대비 17%
	대구광역시 중구 남일동 29-3 동성로하우스디어반 16층1610호 오피스텔 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.08	1억 1,200만원 감정가 대비 70%
	대구광역시 중구 동인동2가 51 국채보상공원화성파크드림시티 9층925호 오피스텔 · 신건 · 매각기일 2026.10.08	1억 100만원 감정가 대비 100%
	대구광역시 중구 남산동 584-11 다가구주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.08	1억 889만원 감정가 대비 70%
	대구광역시 중구 도원동 9 힐스테이트도원센트럴 104동 19층1903호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.08	9억 6,800만원 감정가 대비 100%
	대구광역시 중구 도원동 9 힐스테이트도원센트럴 105동 39층3905호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.13	3억 1,100만원 감정가 대비 100%