대구광역시 동구 신천동 1507 동대구반도유보라 104동 9층902호 · 아파트
전용 84.9㎡ (25.7평) · 신건 · 매각기일 2026.11.27
인수위험 확인 중
감정가
4억 7,700만원
477,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
대구 동구 신천동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가
대구지방법원 2026타경100536 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 대구광역시 동구 신천동 1507 동대구반도유보라 104동 9층902호 |
|---|
| 사건번호 | 2026타경100536 대구지방법원 |
|---|
| 물건종류 | 아파트 |
|---|
| 감정가 | 4억 7,700만원 |
|---|
| 최저가 | 4억 7,700만원 (감정가 대비 100%) |
|---|
| 진행상태 | 신건 |
|---|
| 매각기일 | 2026.11.27 |
|---|
감정평가 요항 — 대구 동구 신천동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 대구광역시 동구 신천동 소재 "신천역" 북동측 인근에 위치하며 주위는 아파트단 지, 기존주택, 근린상가 등으로 이루어져 있음. |
|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량접근 가능하며 제반교통사정은 무난한편임. |
|---|
| 토지형상/이용상태 | 단지 남측 및 동측 왕복 2차선 도로, 북측 폭 약 8M, 서측 폭 약 6M의 도로와 접함. |
|---|
| 토지이용계획 및 제한상태 | 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로2류(접합), 소로1류(저촉), 소로2류(접 합), 중로3류(저촉), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 비행안전제6구역임. |
|---|
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 24층건(104동) 중 9층 902호로서, - 외벽 : 화강석, 몰탈위페인팅 마감 등 - 내벽 : 벽지, 타일 등 - 바닥 : 장판지, 타일 등 - 창호 : 샷시창호임. |
|---|
| 이용상태 | 본건은 아파트로 이용중임. |
|---|
| 설비내역 | 위생 및 급배수설비, 승강기, 소화전, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어있음. |
|---|
| 제시외 물건 | 남서하향 완경사지대의 가장형 토지로서 자체지반 대체로 평탄하게 조성되어있으며, 아 파트부지로 이용중임. |
|---|
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 등은 미상임. |
|---|
건축물 정보
| 건물 종류 | 아파트 |
|---|
| 전용면적 | 84.89㎡ (25.7평) |
|---|
| 공급면적 | 111.40㎡ (33.7평) |
|---|
| 동·호 | 104 902 |
|---|
토지 정보
| 용도지역·지구 | 가축사육제한구역 · 비행안전제6구역(전술) · 상대보호구역 · 제3종일반주거지역 · 제1종지구단위계획구역 · 소로2류(폭 8m~10m) · 중로3류(폭 12m~15m) · 소로1류(폭 10m~12m) |
|---|
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.27) 해당 법원(대구지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
대구 동구 신천동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
대구광역시 동구 아파트 낙찰통계
대구광역시 동구에서 매각된 아파트 73건의 평균 낙찰가는 감정가의 79.5%였고, 평균 1.9회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 60.6%, 194건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
|---|
| 0회 | 3건 | 94.5% |
| 1회 | 49건 | 83.4% |
| 2회 | 11건 | 74.7% |
| 6회 | 3건 | 53.3% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
|---|
| 동구 봉무동 | 2026타경1000** | 3억 9,000만원 | 3억 5,099만원 | 90% | 26.11.11 |
| 동구 율하동 | 2025타경101** | 2억 7,000만원 | 1억 9,713만원 | 73% | 26.11.11 |
| 동구 신암동 | 2026타경1003** | 1억 7,600만원 | 6,152만원 | 35% | 26.10.27 |
| 동구 효목동 | 2025타경100** | 2억 3,300만원 | 2억 3,129만원 | 99.3% | 26.10.21 |
| 동구 신천동 | 2026타경1000** | 3억 5,800만원 | 3억 3,539만원 | 93.7% | 26.10.21 |
| 동구 신천동 | 2025타경86** | 2억 6,700만원 | 3억원 | 112.4% | 26.10.21 |
| 동구 신천동 | 2025타경77** | 8,000만원 | 4,910만원 | 61.4% | 26.10.15 |
| 동구 봉무동 | 2025타경94** | 5억 200만원 | 3억 5,991만원 | 71.7% | 26.10.13 |
대구광역시 동구 전체 낙찰통계 더 보기 →
이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
삼각편대 — 머릿수 연합AutoGluon — 2026년 9월 리그 참가예정예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
대구광역시 동구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
|---|
 | 대구광역시 동구 신천동 276-21 단독주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.17 | 4억 5,958만원 감정가 대비 49% |
 | 대구광역시 동구 서호동 43-2 창고시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.17 | 3억 828만원 감정가 대비 34% |
 | 대구광역시 동구 용수동 55-7 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.17 | 3억 6,847만원 감정가 대비 100% |
 | 대구광역시 동구 대림동 888-1 골드타워 1,2층108호 상가,오피스텔,근린시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.17 | 2억 545만원 감정가 대비 34% |
 | 대구광역시 동구 신서동 1188 대구혁신도시비젼스퀘어2 제1층제2층 제181호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.17 | 2억 3,520만원 감정가 대비 49% |
 | 대구광역시 동구 효목동 54-25 단독주택다가구 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.17 | 5억 7,072만원 감정가 대비 49% |
 | 대구광역시 동구 방촌동 1010-45 방촌로하스 8층801호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.17 | 1억 8,900만원 감정가 대비 70% |
 | 대구광역시 동구 신천동 850 신천두산위브 103동 9층902호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.17 | 3억 4,930만원 감정가 대비 70% |
 | 대구광역시 동구 신서동 828 신서화성파크드림 105동 15층1502호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.17 | 2억 8,490만원 감정가 대비 70% |
 | 대구광역시 동구 신천동 327-3 동대구역아펠리체 13층1302호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.17 | 8,260만원 감정가 대비 70% |
 | 대구광역시 동구 신서동 1188-1 하우스디어반메가시티 4층1동445호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.17 | 1억 1,900만원 감정가 대비 100% |
 | 대구광역시 동구 신천동 331-1 부띠끄시티테라스 10층1041호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.17 | 4,865만원 감정가 대비 70% |
경매레이더에서 이 물건의 지도·권리분석·주변 시세 보기 →
경매레이더는 옥탑이 운영하는 법원경매 분석 플랫폼입니다. 지도와 권리·배당 분석을 함께 봅니다.
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
