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대구광역시 중구 동산동 306 · 단독주택

전용 50.3㎡ (15.2평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06

인수위험 확인 중

감정가

8억 5,283만원

852,837,660 원

최저가

4억 1,789만원

감정가 대비 49%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

대구 중구 동산동 단독주택 경매 — AI 예상낙찰가

대구지방법원 2025타경1131 · 2회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	대구광역시 중구 동산동 306
사건번호	2025타경1131 대구지방법원
물건종류	단독주택
감정가	8억 5,283만원
최저가	4억 1,789만원 (감정가 대비 49%)
진행상태	2회 유찰
매각기일	2026.10.06

감정평가 요항 — 대구 중구 동산동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 대구광역시 중구 동산동 소재 계산오거리 북서측에 위치하며 부근은 노선상가지대 로서 소규모의 점포 등으로 형성되어있음.
교통상황	본건까지 차량통행 용이하며 간선도로와의 접근성 등 제반교통사정 편리함.
형태 및 이용상태	기호(1,4): 가운데 국유지(909-7번지)를 포함한 일단의 부정형의 토지로서 인접지대와 등고 평탄한 상업용건물부지로서 이용중이며 기호(4)토지의 일부는 타인이 점유하고 있음. 기호(3): 부정형의 토지로서 인접지대와 등고 평탄하며 상업용건물부지로서 타인소유의 건물이 소재하고 있음.
인접 도로상태	기호(1,4): 동측으로 계산오거리와 교통섬을 사이에 두고 편도 1차선의 일방도로에 접함. 기호(3): 서측으로 폭약 8미터의 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	기호(1,4): 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 상대보호구역(신 명고등학교 성명여자중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지 역<대구광역시문화재 보호조례>, 역사문화환경 보존지역<문화유산의보존 및 활 용에 관한 법률>, 가축사육제한구역 기호(3): 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 상대보호구역(신명고등학교 성명여자중학교 )<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보…
건물의 구조	블록조 스레트지붕 단층으로서 -외벽: 몰탈위 페인트 -내벽: 벽지 등 마감 -바닥; 장판지 등 마감 -창호: 샤시 창호임.
이용상태	주택구조임.
설비내역	난방설비 등 되어있음.
공부와의 차이	없 음. / 공부상 '목조기와지붕'이나 실제는 스레트지붕임.
제시목록 외 물건	기호(3)토지 전부 및 기호(4)토지의 북측일부 토지상에는 타인소유의 건물이 소재함

건축물 정보

건물 종류	단독
전용면적	50.25㎡ (15.2평)
공급면적	50.25㎡ (15.2평)

토지 정보

필지 수	3필지
공시지가 합계	4억 264만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.06) 해당 법원(대구지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

대구 중구 동산동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

대구광역시 중구 낙찰통계

대구광역시 중구에서 실제 매각된 59건의 평균 낙찰가는 감정가의 67.4%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	6건	113.8%
1회	21건	82.5%
2회	7건	64.0%
3회	8건	52.0%
4회	5건	39.9%
5회	3건	22.3%
7회	4건	61.3%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
중구 남산동	2025타경8**	1억 400만원	1억 150만원	97.6%	26.09.15
중구 대신동	2025타경97**	8,900만원	2,345만원	26.3%	26.09.15
중구 덕산동	2024타경1171**	5억 7,000만원	2억 3,777만원	41.7%	26.09.14
중구 대봉동	2025타경95**	3억 2,500만원	2억 3,415만원	72%	26.09.08
중구	2025타경12**	1억 9,510만원	1억 4,660만원	75.1%	26.09.08
중구 남산동	2026타경1003**	4억 5,000만원	4억 2,510만원	94.5%	26.09.07
중구 수창동	2025타경91**	7,900만원	5,769만원	73%	26.08.26
중구 남산동	2024타경1086**	4억 1,600만원	4억 99만원	96.4%	26.08.25

대구광역시 중구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

스태킹 연합 — 지휘부 연합 — 시즌 최다 왕국 AutoGluon — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

대구광역시 중구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	대구광역시 중구 남산로8길 95-8 (남산동) 승용차 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	461만원 감정가 대비 49%
	대구광역시 중구 남산동 694-3 반월당아너스제네스타워오피스텔 15층1521호 오피스텔 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	2,905만원 감정가 대비 24%
	대구광역시 중구 남산동 694-3 반월당아너스제네스타워오피스텔 8층826호 오피스텔 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	1,933만원 감정가 대비 17%
	대구광역시 중구 남산동 694-3 반월당아너스제네스타워오피스텔 3층306호 오피스텔 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	452만원 감정가 대비 4%
	대구광역시 중구 하서동 28-1 15층1507호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	7,546만원 감정가 대비 34%
	대구광역시 중구 하서동 28-1 15층1532호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	7,889만원 감정가 대비 34%
	대구광역시 중구 하서동 28-1 15층1535호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	7,546만원 감정가 대비 34%
	대구광역시 중구 하서동 28-1 15층1536호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	7,546만원 감정가 대비 34%
	대구광역시 중구 대신동 2105 서문시장2지구종합상가 4층354호 판매시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.21	9,700만원 감정가 대비 100%
	대구광역시 중구 수창동 173 대구역센트럴자이 102동 3층303호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	3억 5,490만원 감정가 대비 70%
	대구광역시 중구 수창동 173 대구역센트럴자이 오피스텔동 19층1908호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	1억 4,700만원 감정가 대비 100%
	대구광역시 중구 대봉동 60-10 센트로팰리스 103동 32층3203호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.22	6억 8,600만원 감정가 대비 100%