경상북도 김천시 봉산면 신암리 783 · 전
2회 유찰 · 매각기일 2026.10.07
인수위험 확인 중
감정가
1억 2,069만원
120,695,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경북 김천시 봉산면 전 경매 — AI 예상낙찰가
김천지원 2025타경11353 · 2회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 경상북도 김천시 봉산면 신암리 783 |
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| 사건번호 | 2025타경11353 김천지원 |
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| 물건종류 | 전 |
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| 감정가 | 1억 2,069만원 |
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| 최저가 | 5,914만원 (감정가 대비 49%) |
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| 진행상태 | 2회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.10.07 |
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감정평가 요항 — 경북 김천시 봉산면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경상북도 김천시 봉산면 신암리 소재‘고도암마을’남동측 인근에 위치하며, 인근일대는 농가주택 및 농경지, 임야 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통시됨. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량 접근 가능하며 인근의 도로여건 등으로 보아 제반 교통사정은 보통임. |
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| 형태 및 이용상태 | 완경사지대 내 부정형 유사 토지로서, 현황은 "과수원"으로 이용중임. |
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| 인접 도로상태 | 본건 서측으로 폭 약 2-3미터 내외의 포장도로와 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 계획관리지역 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> |
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| 공부와의 차이 | 귀 제시목록상 지목이 "답"이나, 현황은 "과수원"임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1) : 임대관계는 미상임. 2) : 본건 토지 및 인접지 경계지상에 철거가 용이한 소유자미상의 제시외 건물이 소재함. |
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토지 정보
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.07) 해당 법원(김천지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경북 김천시 봉산면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경상북도 김천시 전 낙찰통계
경상북도 김천시에서 매각된 전 15건의 평균 낙찰가는 감정가의 47.7%였고, 평균 3.9회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 47.4%, 115건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 3회 | 4건 | 33.8% |
| 5회 | 4건 | 17.9% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 김천시 봉산면 | 2025타경3** | 1억 7,927만원 | 4,670만원 | 26% | 26.09.15 |
| 김천시 감문면 | 2025타경108** | 3,027만원 | 951만원 | 31.4% | 26.08.20 |
| 김천시 남면 | 2025타경111** | 1억 3,420만원 | 3,278만원 | 24.4% | 26.07.24 |
| 김천시 농소면 | 2025타경102** | 544만원 | 186만원 | 34.3% | 26.07.21 |
| 김천시 대광동 | 2025타경110** | 2억 163만원 | 3,666만원 | 18.2% | 26.07.21 |
| 김천시 농소면 | 2024타경27** | 4억 4,756만원 | 7,850만원 | 17.5% | 26.07.16 |
| 김천시 신음동 | 2025타경112** | 4억 7,800만원 | 8억 9,000만원 | 186.2% | 26.07.08 |
| 김천시 신음동 | 2025타경112** | 2,459만원 | 5,000만원 | 203.3% | 26.07.08 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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경상북도 김천시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경상북도 김천시 농소면 월곡리 1133-1 단독주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 22억 5,976만원 감정가 대비 49% |
 | 경상북도 김천시 양천동 산18 과수원 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 3억 6,229만원 감정가 대비 24% |
 | 경상북도 김천시 문당동 402-1 전 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 1억 982만원 감정가 대비 17% |
 | 경상북도 김천시 율곡동 811 영무메트로 2층213호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 6,123만원 감정가 대비 24% |
 | 경상북도 김천시 농소면 용암리 247-1 근린생활시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.07 | 16억 3,728만원 감정가 대비 100% |
 | 경상북도 김천시 부곡동 산58-1 임야 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 1억 9,464만원 감정가 대비 34% |
 | 경상북도 김천시 남면 송곡리 110 대지 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 1,100만원 감정가 대비 24% |
 | 경상북도 김천시 율곡동 1123 더스퀘어 3층314호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.07 | 6억 4,500만원 감정가 대비 100% |
 | 경상북도 김천시 율곡동 781 메타폴리스 2층225호 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 7,007만원 감정가 대비 49% |
 | 경상북도 김천시 감천면 용호리 383 대지 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 388만원 감정가 대비 24% |
 | 경상북도 김천시 삼락동 891-171 전 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 9,767만원 감정가 대비 34% |
 | 경상북도 김천시 평화동 227-7 대지 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 2억 1,712만원 감정가 대비 34% |
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
