🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
경북 김천시 덕곡동 연립주택,다세대,빌라 경매 — AI 예상낙찰가
김천지원 2025타경11661 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
경상북도 김천시 덕곡동 697-2 6층702호
사건번호
2025타경11661 김천지원
물건종류
연립주택,다세대,빌라
감정가
4,400만원
최저가
4,400만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.11.18
감정평가 요항 — 경북 김천시 덕곡동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 경상북도 김천시 덕곡동 소재 "덕곡교" 북동측 인근에 위치하는 통칭 ‘이화마을 A동’ 제6층 제702호’ 단위세대로서, 인근은 아파트, 근린생활시설, 농경지 등이 소재하는 지역입니다.
교통상황
본건까지 차량 출입 가능하며, 제반 교통 여건은 보통입니다.
토지형상/이용상태
본건 북측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 접하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 준주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(2022-03-14)(소로1-63)(접합), 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건 중 제6층 제702호로서, - 외벽 : 몰탈 위 페인트칠, 일부 화강석붙임 등 마감, - 내벽 : 몰탈 위 페인트칠, 타일 등 마감, - 바닥 : 타일 등 마감, - 창호 : 샷시 창호입니다.
이용상태
연립주택(도시형생활주택(원룸형))으로 이용중입니다.
설비내역
위생 설비 및 급·배수 설비, 승강기설비, 도시가스설비, 난방설비, 소화설비 등이 있습니다.
공부와의 차이
본건 기호 (1, 2) 토지는 기호 (1) 토지(덕곡동 697-2번지)로 합필되었으며, 지목 및 현황은 ‘대’입니다.
제시외 물건
인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형에 가까운 토지로서 ‘연립주택 및 오피스텔 건부지’로 이용중입니다.
기타참고사항(임대관계/기타)
1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 본건은 이해관계인의 폐문 부재로 내부 상황을 확인할 수 없어 동유형 물건의 표준적인 이용상황을 기준으로 평가하였고, 건물의 구조변경 및 내부하자 등의 유무는 구체적으로 확인할 수 없는 바 경매 진행시 유의 및 재확인하시기 바랍니다.
건축물 정보
건물 종류
다세대
전용면적
37.33㎡ (11.3평)
공급면적
45.05㎡ (13.6평)
동·호
702
토지 정보
용도지역·지구
도시지역 · 가축사육제한구역 · 소로1류(폭 10m~12m) · 준주거지역
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.18) 해당 법원(김천지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
