경상북도 김천시 구성면 하강리 101-5 · 공장/지식산업센터
전용 8,037.4㎡ (2431.3평) · 신건 · 매각기일 2026.11.18
인수위험 확인 중
감정가
47억 4,606만원
4,746,066,735 원
최저가
47억 4,606만원
감정가 대비 100%
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※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률 STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북 이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계 신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경북 김천시 구성면 공장/지식산업센터 경매 — AI 예상낙찰가 김천지원 2025타경11681 · 신건
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경매 기본정보 소재지 경상북도 김천시 구성면 하강리 101-5 사건번호 2025타경11681 김천지원 물건종류 공장/지식산업센터 감정가 47억 4,606만원 최저가 47억 4,606만원 (감정가 대비 100%) 진행상태 신건 매각기일 2026.11.18
감정평가 요항 — 경북 김천시 구성면 감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경 본건은 경상북도 김천시 구성면 하강리 소재 "김천시 농업기술센터" 북서측 인근에 위치 하며, 주변 일대는 단독주택, 농경지, 중소규모공장 및 임야등으로 형성되어 있으며, 주위 환경은 보통시 됨. 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨. 형태 및 이용상태 북서측 하향 경사지대내 3필지 일단의 부정형 유사토지로서, 현황 대부분 "공업용건부지등" 상태임. 인접 도로상태 기호(1)(2)(3): 북서측으로 폭 약 3~4미터내외 (본건 일부포함) 포장도로와 접하며, 남서측 으로 폭 약 3미터내외 공부상 도로와 접함. 토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 계획관리지역 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도 법>임. 기호(2): 계획관리지역 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도 법>임. 기호(3): 계획관리지역 가축… 건물의 구조 기호(가): 철근콘크리트조 및 조적조, 경량철골조 스레트지붕 및 샌드위치판넬지붕 2층 건물로서, ·외벽: 적벽돌, 판넬등 마감, ·내벽: 벽지, 타일, 판넬 및 몰탈위페인팅등 마감, ·바닥: 디럭스타일, 칼라하드너 및 타일등 마감, ·창호: 샷시창호등 마감. 기호(나): 철근콘크리트조 및 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서, ·외벽: 적벽돌 및 몰탈위페인팅등 마감, ·내벽: 벽지, 타일등 마감, ·바닥: 바… 이용상태 기호(가): 1층 공장, 창고, 사무실, 화장실등 2층 사무실등 기호(나): 1층 사무실, 식당등 2층 기숙사등 기호(다): 창고, 사무실등 기호(라): 창고등 기호(마): 창고등 설비내역 기호(가): 위생 및 급·배수설비등 되어있음. 기호(나): 위생 및 급·배수설비, 온수설비등 되어있음. 공부와의 차이 없 음. / 본건 기호(나)는 귀제시목록상 "1층:사무실, 1층:기숙사"로 기재되어 있으나, 실제 "1층: 사무실 및 식당등, 2층:기숙사"임. 제시목록 외 물건 없 음.
건축물 정보 건물 종류 기타 전용면적 8,037.43㎡ (2431.3평) 공급면적 8,037.43㎡ (2431.3평) 대지권 비율 100%
토지 정보 용도지역·지구 준보전산지 · 규제자유특구 · 공장설립승인지역 · 성장관리계획구역 · 가축사육제한구역 · 계획관리지역 필지 수 3필지 공시지가 합계 28억 1,463만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내 입찰보증금 은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.매각기일(2026.11.18) 해당 법원(김천지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다. 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다. 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요. 얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정 을 돕습니다.
경북 김천시 구성면 경매 물건 사진 법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경상북도 김천시 낙찰통계 경상북도 김천시에서 실제 매각된 134건의 평균 낙찰가 는 감정가의 46.2% 였습니다.
유찰 횟수 낙찰 건수 평균 낙찰가율 0회 11건 136.7% 1회 14건 81.3% 2회 17건 56.8% 3회 28건 41.6% 4회 27건 32.0% 5회 11건 18.9% 6회 16건 16.0%
최근 낙찰 사례 🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
소재 사건번호 감정가 낙찰가 낙찰가율 기일 김천시 율곡동 2025타경112** 1억 700만원 8,658만원 80.9% 26.10.21 김천시 아포읍 2025타경4** 1억 9,674만원 7,356만원 37.4% 26.10.21 김천시 농소면 2025타경111** 5,694만원 1,000만원 17.6% 26.10.20 김천시 농소면 2025타경111** 6억 1,750만원 1억 4,002만원 22.7% 26.10.20 김천시 평화동 2025타경113** 7억 7,000만원 2억원 26% 26.10.20 김천시 조마면 2026타** 1억 2,195만원 4,300만원 35.3% 26.10.20 김천시 대항면 2025타경111** 3억 4,200만원 6,160만원 18% 26.10.20 김천시 아포읍 2025타경112** 1억 3,610만원 4,170만원 30.6% 26.10.16
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까 얼마써는 낙찰가 를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가 를 담당합니다. 입찰가 를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
TabNet — 2026년 9월 리그 참가예정 NGBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정 예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
경상북도 김천시 진행중 경매 12건 사진 소재지 · 물건종류 최저가 경기도 용인시 기흥구 동백3로11번길 853-2 자동차 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.11
1,890만원 감정가 대비 70%
경상북도 김천시 농소면 월곡리 1133-1 단독주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.11
11억 728만원 감정가 대비 24%
경상북도 김천시 양천동 산18 과수원 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.11
1억 7,752만원 감정가 대비 12%
경상북도 김천시 농소면 용암리 247-1 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.11
8억 227만원 감정가 대비 49%
경상북도 김천시 부곡동 산58-1 임야 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.11
9,538만원 감정가 대비 17%
경상북도 김천시 남면 송곡리 110 대지 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.11
539만원 감정가 대비 12%
경상북도 김천시 율곡동 1123 더스퀘어 3층314호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.11
3억 1,605만원 감정가 대비 49%
경상북도 김천시 남면 오봉리 4 전답 · 신건 · 매각기일 2026.11.11
5억 3,775만원 감정가 대비 100%
경상북도 김천시 어모면 옥계리 25 숙박시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.11
11억 7,631만원 감정가 대비 100%
경상북도 김천시 어모면 옥계리 29 전답 · 신건 · 매각기일 2026.11.11
1억 4,982만원 감정가 대비 100%
경상북도 김천시 덕곡동 산39 임야 · 신건 · 매각기일 2026.11.11
21억 588만원 감정가 대비 100%
경상북도 김천시 율곡동 781 메타폴리스 2층225호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.11
3,433만원 감정가 대비 24%
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