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대구광역시 군위군 군위읍 용대리 234-5 · 대지

전용 358.0㎡ (108.3평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.18

인수위험 확인 중

감정가

5,155만원

51,552,000 원

최저가

3,609만원

감정가 대비 70%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

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대구 군위군 군위읍 대지 경매 — AI 예상낙찰가

의성지원 2024타경12168 · 1회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	대구광역시 군위군 군위읍 용대리 234-5
사건번호	2024타경12168 의성지원
물건종류	대지
감정가	5,155만원
최저가	3,609만원 (감정가 대비 70%)
진행상태	1회 유찰
매각기일	2026.11.18

감정평가 요항 — 대구 군위군 군위읍

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 대구광역시 군위군 군위읍 용대리 소재 "김수환추기경 기념관" 남동측 인근에 위치하 며, 부근 일대는 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
교통상황	본건까지 차량 출입 가능하며, 간선도로 인근에 소재하여 제반 교통사정 보통임.
형태 및 이용상태	인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, "단독주택" 건부지로 이용중임.
인접 도로상태	지적도상 맹지이나, 동측으로 구거를 복개한 폭 약 3m. 남측으로 폭 약 3m 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태	계획관리지역, 가축사육제한구역(2023-07-24)(절대제한구역(전축종)), 토지거래계약에관한허 가구역(2024-01-22)임.
공부와의 차이	없음.
제시목록 외 물건	본건 지상에 별첨 "사진용지" 및 "건물개황도"와 같이 제시외건물 기호 ㉠-㉤이 소재하나, 평가목적을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지는 정상평가(제시외건물로 인하여 토지의 소유 권 행사에 제한받는 경우의 토지가격은 감정평가명세표 비고란에 별도 표기하였음)하였으며, 제시외건물은 개략적인 실측에 의한 면적으로 사정하여 평가하였으니, 경매 진행 시 참고 바 랍니다.
기타참고사항(임대관계/기타)	1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 별첨‘지적개황도’와 같이 제시외건물 중 일부는 타인지상에 걸쳐 소재하는 것으 로 현장조사되며, 제시외건물의 위치 및 경계 확인은 지적도면을 기준으로 목측에 의하여 확인하였으니, 정확한 지적 관련사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인 작업이 요구되는 바, 경매 진행 시 참고 바랍니다.

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	358.00㎡ (108.3평)
공급면적	358.00㎡ (108.3평)
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	소하천구역 · 가축사육제한구역 · 계획관리지역 · 보전관리지역
필지 수	1필지
공시지가 합계	2,456만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.18) 해당 법원(의성지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

대구 군위군 군위읍 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

대구광역시 군위군 낙찰통계

대구광역시 군위군에서 실제 매각된 22건의 평균 낙찰가는 감정가의 44.8%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	3건	68.0%
2회	6건	60.2%
3회	5건	37.0%
4회	5건	25.2%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
군위군 삼국유사면	2025타경101**	5,497만원	1,331만원	24.2%	26.09.23
군위군 소보면	2023타경114**	1억 9,813만원	7,111만원	35.9%	26.09.09
군위군 우보면	2025타경101**	7,923만원	3,050만원	38.5%	26.09.09
군위군 의흥면	2025타경102**	4,925만원	1,288만원	26.2%	26.09.09
군위군 부계면	2025타경101**	7억 8,082만원	2억 6,800만원	34.3%	26.08.19
군위군 의흥면	2025타경102**	3,550만원	1,277만원	36%	26.08.12
군위군 효령면	2025타경101**	2억 8,031만원	7,001만원	25%	26.08.12
군위군 의흥면	2025타경102**	4,219만원	1,534만원	36.4%	26.08.12

대구광역시 군위군 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

TabPFN — 2026년 9월 리그 참가예정 HGB V2 — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

대구광역시 군위군 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	대구광역시 군위군 부계면 춘산1길 19-38 단독주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.14	3억 9,362만원 감정가 대비 49%
	대구광역시 군위군 부계면 춘산리 624-4 전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.14	4,970만원 감정가 대비 49%
	대구광역시 군위군 부계면 창평리 531-2 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.14	25억 2,298만원 감정가 대비 70%
	대구광역시 군위군 의흥면 금양리 633 전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.14	4,935만원 감정가 대비 49%
	대구광역시 군위군 의흥면 금양리 635 전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.14	9,163만원 감정가 대비 49%
	대구광역시 군위군 부계면 대율리 330 답 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.14	2억 1,217만원 감정가 대비 17%
	대구광역시 군위군 효령면 장군리 968 대지,임야,전답 · 신건 · 매각기일 2026.10.14	1억 8,361만원 감정가 대비 100%
	대구광역시 군위군 의흥면 지호리 산77-2 임야 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.14	1,353만원 감정가 대비 34%
	대구광역시 군위군 의흥면 지호리 1062-1 전 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.14	1,590만원 감정가 대비 34%
	대구광역시 군위군 의흥면 원산리 613 전 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.14	4,264만원 감정가 대비 34%
	대구광역시 군위군 소보면 도산리 1122 전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.14	1,358만원 감정가 대비 49%
	대구광역시 군위군 부계면 대율리 492-1 전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.14	6,400만원 감정가 대비 49%