경상북도 의성군 가음면 장리 864 · 전
전용 1,600.0㎡ (484평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.14
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🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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경북 의성군 가음면 전 경매 — AI 예상낙찰가
의성지원 2025타경10181 · 2회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 경상북도 의성군 가음면 장리 864 |
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| 사건번호 | 2025타경10181 의성지원 |
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| 물건종류 | 전 |
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| 감정가 | 4,000만원 |
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| 최저가 | 1,960만원 (감정가 대비 49%) |
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| 진행상태 | 2회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.10.14 |
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감정평가 요항 — 경북 의성군 가음면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경상북도 의성군 가음면 장리 소재 "장제지" 북동측 인근에 위치하며, 주위일대는 마을내 단독주택, 마을인근 유지, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음. |
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| 교통상황 | 본건까지 제반차량 접근이 가능하며, 제반교통 사정은 보통임. |
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| 형태 및 이용상태 | 부정형 토지로서 동측 도로대비 다소 고지이나, 본건 자체는 대체로 평탄하며, 대부분 현황 "과수원" 으로 이용중임. |
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| 인접 도로상태 | 동측 도로대비 다소 고지이나, 동측으로 폭 약 3M의 포장도로와 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 농림지역 가축사육제한구역(2022-09-01)(일부제한구역(소, 말, 젖소, 기타)_900㎡ 미만)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 공장설립승인 지역(2016-11-28)(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법>임. |
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| 공부와의 차이 | 본건 기준시점 현재 공부상 지목 "전" 으로 되어 있으나, 실제 대부분 현황 "과수원" 임. |
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| 제시목록 외 물건 | 없음. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 8. 임대관계 본건 기준시점 현재 이해관계인 부재로 인하여 자세한 임대내역은 미상인바, 경매진행시 재확인 하시기 바람. 9. 기타참고사항 본건 기준시점 현재 지상에 소유관계 불분명한 다수의 과수목(복숭아 및 자두나무 약 5~10년생, 약 60주)이 식재되어 있음. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 기타 |
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| 전용면적 | 1,600.00㎡ (484평) |
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| 공급면적 | 1,600.00㎡ (484평) |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 준보전산지 · 공장설립승인지역 · 가축사육제한구역 · 농업보호구역 · 계획관리지역 · 농림지역 |
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| 필지 수 | 1필지 |
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| 공시지가 합계 | 2,112만원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.14) 해당 법원(의성지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경북 의성군 가음면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경상북도 의성군 전 낙찰통계
경상북도 의성군에서 매각된 전 9건의 평균 낙찰가는 감정가의 38.0%였고, 평균 4.3회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 45.0%, 54건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 의성군 신평면 | 2024타경116** | 5,127만원 | 672만원 | 13.1% | 26.09.23 |
| 의성군 단북면 | 2025타경1** | 7억 7,669만원 | 3억 5,000만원 | 45.1% | 26.09.09 |
| 의성군 사곡면 | 2025타경101** | 1,001만원 | 150만원 | 15% | 26.09.09 |
| 의성군 가음면 | 2025타경101** | 4,000만원 | 1,980만원 | 49.5% | 26.08.12 |
| 의성군 의성읍 | 2024타경105** | 1억 5만원 | 2,511만원 | 25.1% | 26.06.17 |
| 의성군 신평면 | 2025타경1** | 6,607만원 | 3,340만원 | 50.6% | 26.06.10 |
| 의성군 춘산면 | 2025타경100** | 1,761만원 | 372만원 | 21.1% | 26.05.13 |
| 의성군 안사면 | 2024타경121** | 2,090만원 | 248만원 | 11.9% | 26.05.13 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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