경상북도 포항시 북구 우현동 578 우현풍림아이원 103동 21층2102호 · 아파트
전용 124.0㎡ (37.5평) · 신건 · 매각기일 2026.10.12
인수위험 확인 중
감정가
3억 9,000만원
390,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경북 포항시 북구 우현동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가
포항지원 2025타경602 · 신건
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경매 기본정보
| 소재지 | 경상북도 포항시 북구 우현동 578 우현풍림아이원 103동 21층2102호 |
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| 사건번호 | 2025타경602 포항지원 |
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| 물건종류 | 아파트 |
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| 감정가 | 3억 9,000만원 |
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| 최저가 | 3억 9,000만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.10.12 |
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감정평가 요항 — 경북 포항시 북구 우현동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경상북도 포항시 북구 우현동 소재 "중앙초등학교" 남서측 인근에 위치하는 "우현풍 림아이원" 제103동 제21층 제2102호 단위세대로서, 부근일대는 아파트, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있음. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량 출입 용이하며, 대중교통수단이용 등 제반교통사정 보통시됨. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건은 남동측으로 폭 약 20미터, 남서측으로 폭 약 18미터, 북동측으로 폭 약 12미터의 포장도로와 각각 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(공공지원민간임대주택), 중로1류(폭 20m~ 25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(모 든축종 제한구역), 상대보호구역(포항중앙초등학교), 절대보호구역(포항중앙초등학교), 공 공지원민간임대주택 공급촉진지구, 토지구획정리사업지구임. |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층건 중 제21층 제2102호 단위세대로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 내벽: 벽지 및 타일 마감 바닥: 바닥재 및 타일 마감 창호: 샷시창호임. |
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| 이용상태 | 아파트로 이용중임. |
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| 설비내역 | 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있 음. |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시외 물건 | 남하향의 토지를 대체로 등고평탄하게 정지한 부정형의 토지로 아파트 부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1)임대관계: 미상임. 2)기타: - |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 아파트 |
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| 전용면적 | 124.04㎡ (37.5평) |
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| 공급면적 | 158.10㎡ (47.8평) |
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| 동·호 | 103 2102 |
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법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.12) 해당 법원(포항지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경북 포항시 북구 우현동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경상북도 포항시 북구 아파트 낙찰통계
경상북도 포항시 북구에서 매각된 아파트 94건의 평균 낙찰가는 감정가의 67.7%였고, 평균 4.2회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 56.7%, 204건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 3건 | 90.9% |
| 1회 | 16건 | 79.6% |
| 2회 | 16건 | 63.5% |
| 3회 | 5건 | 55.1% |
| 4회 | 13건 | 72.3% |
| 5회 | 7건 | 70.9% |
| 6회 | 18건 | 63.9% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 포항시 북구 흥해읍 | 2024타경23** | 5,700만원 | 110만원 | 1.9% | 26.09.14 |
| 포항시 북구 용흥동 | 2025타경38** | 3억 200만원 | 2억 1,180만원 | 70.1% | 26.09.14 |
| 포항시 북구 환호동 | 2025타경40** | 1억 9,600만원 | 1억 3,772만원 | 70.3% | 26.09.14 |
| 포항시 북구 장성동 | 2025타경39** | 3억 800만원 | 2억 5,158만원 | 81.7% | 26.09.14 |
| 포항시 북구 양덕동 | 2024타경313** | 2억 4,700만원 | 2억 860만원 | 84.5% | 26.09.14 |
| 포항시 북구 장성동 | 2025타경5** | 3억 7,700만원 | 2억 7,401만원 | 72.7% | 26.09.07 |
| 포항시 북구 창포동 | 2025타경43** | 9,300만원 | 1억 1,200만원 | 120.4% | 26.09.07 |
| 포항시 북구 용흥동 | 2025타경41** | 1억 4,000만원 | 7,135만원 | 51% | 26.09.07 |
경상북도 포항시 북구 전체 낙찰통계 더 보기 →
이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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경상북도 포항시 북구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경상북도 포항시 북구 흥해읍 덕실마을길314번길 21 자동차 · 신건 · 매각기일 2026.09.21 | 1,380만원 감정가 대비 100% |
 | 경상북도 포항시 북구 동빈1가 74-38 상업 99 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 1억 952만원 감정가 대비 49% |
 | 경상북도 포항시 북구 두호로 25 5층501호 (두호동,아이코아) 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 1억 7,167만원 감정가 대비 24% |
 | 경상북도 포항시 북구 장성동 1406-10 경성홈타운 시티라이프 3층303호 아파트 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 1,376만원 감정가 대비 12% |
 | 경상북도 포항시 북구 장성동 1376-13 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 3억 2,234만원 감정가 대비 34% |
 | 경상북도 포항시 북구 두호동 1107-3 주/상용건물 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 9억 2,449만원 감정가 대비 49% |
 | 경상북도 포항시 북구 기계면 현내리 147-1 전 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 2억 1,660만원 감정가 대비 49% |
 | 경상북도 포항시 북구 청하면 덕천리 162-4 청하대우네오빌 1층102호 연립주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 5,929만원 감정가 대비 49% |
 | 경상북도 포항시 북구 청하면 덕천리 162-4 청하대우네오빌 2층204호 연립주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 6,125만원 감정가 대비 49% |
 | 경상북도 포항시 북구 청하면 덕천리 162-4 청하대우네오빌 4층404호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 8,750만원 감정가 대비 70% |
 | 경상북도 포항시 북구 기계면 가안리 565 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 5억 1,374만원 감정가 대비 70% |
 | 경상북도 포항시 북구 송라면 화진리 105 임야 · 신건 · 매각기일 2026.09.21 | 13억 9,502만원 감정가 대비 100% |
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
