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경상북도 포항시 북구 상원동 448-19 · 판매시설

전용 626.1㎡ (189.4평) · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.28

인수위험 확인 중

감정가

15억 6,897만원

1,568,976,000 원

최저가

3억 7,671만원

감정가 대비 24%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

경북 포항시 북구 상원동 판매시설 경매 — AI 예상낙찰가

포항지원 2025타경365 · 4회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경상북도 포항시 북구 상원동 448-19
사건번호	2025타경365 포항지원
물건종류	판매시설
감정가	15억 6,897만원
최저가	3억 7,671만원 (감정가 대비 24%)
진행상태	4회 유찰
매각기일	2026.09.28

감정평가 요항 — 경북 포항시 북구 상원동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	포항시 북구 상원동 소재 "포항육거리" 남측 인근에 위치하며, 부근은 도심의 노선상가지대로서 일반음식점, 카페, 유흥업소, 판매시설 등이 밀집하여 있고, 중심상가지대에 인근하여 번화합니다.
교통상황	도심의 간선대로에 접하고, 노선버스승강장이 가까이 있어 대중교통사정이 편리하며, 차량출입이 가능합니다.
형태 및 이용상태	5필 1단지의 부정형 토지로서 인접지와 등고평탄하며, 상업용부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태	서측으로 폭 25미터 정도의 포장도로에 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태	기호 1~5: 도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광특구(포항영일만관광특구)<관광진흥법> 중점경관관리구역(2020-02-13)(시가지)에 속합니다.
건물의 구조	기호 6: 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층건으로 외벽: 몰탈 위 페인팅, 화강석판, 복합판넬, 드라이비트 붙임 내벽: 몰탈 위 페인팅, 석고보드 위 페인팅, 벽지 및 타일 붙임 바닥: 데코타일, 폴리싱타일 등 바닥재 마감 창호: 강화유리창, 칼라삿시 유리창입니다. 기호 ㄱ: 샌드위치판넬조 판넬지붕 단층으로 기호 6 건물의 옥상에 소재하며, 벽체: 샌드위치판넬 붙임 창호: 하이삿시 유리창입니다.
이용상태	기호 6: 근린생활시설 - 1층: 의류판매점(상호: 피에르가르댕) - 2~3층: 창고, 계단실 등 - 옥탑: 계단실 기호 ㄱ: 창고
설비내역	급배수설비, 위생설비 등이 있습니다.
공부와의 차이	없습니다.
제시목록 외 물건	해당사항 없습니다.

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	626.10㎡ (189.4평)
공급면적	626.10㎡ (189.4평)
법원 매각면적	653.10㎡ (197.6평)
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	대로3류(폭 25m~30m) · 도시지역 · 중점경관관리구역 · 일반상업지역 · 가축사육제한구역 · 관광특구
필지 수	5필지
공시지가 합계	8억 9,390만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.09.28) 해당 법원(포항지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 4회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경북 포항시 북구 상원동 경매 물건 사진

경북 포항시 북구 상원동 판매시설 경매 물건 사진 1 · 2025타경365

경북 포항시 북구 상원동 판매시설 경매 물건 사진 2 · 2025타경365

경북 포항시 북구 상원동 판매시설 경매 물건 사진 3 · 2025타경365

경북 포항시 북구 상원동 판매시설 경매 물건 사진 4 · 2025타경365

경북 포항시 북구 상원동 판매시설 경매 물건 사진 5 · 2025타경365

경북 포항시 북구 상원동 판매시설 경매 물건 사진 6 · 2025타경365

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경상북도 포항시 북구 낙찰통계

경상북도 포항시 북구에서 실제 매각된 204건의 평균 낙찰가는 감정가의 56.4%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	10건	112.4%
1회	30건	77.2%
2회	38건	60.7%
3회	33건	43.6%
4회	27건	51.0%
5회	19건	35.6%
6회	24건	52.2%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
포항시 북구 용흥동	2025타경39**	2억 5,542만원	1억 8,100만원	70.9%	26.09.14
포항시 북구 신광면	2025타경36**	857만원	106만원	12.4%	26.09.14
포항시 북구 흥해읍	2025타경39**	1억 2,312만원	5,775만원	46.9%	26.09.14
포항시 북구 환호동	2025타경40**	1억 9,600만원	1억 3,772만원	70.3%	26.09.14
포항시 북구 용흥동	2025타경38**	3억 200만원	2억 1,180만원	70.1%	26.09.14
포항시 북구 장성동	2025타경39**	3억 800만원	2억 5,158만원	81.7%	26.09.14
포항시 북구 흥해읍	2024타경23**	5,700만원	110만원	1.9%	26.09.14
포항시 북구 죽도동	2025타경37**	1억 8,200만원	7,567만원	41.6%	26.09.14

경상북도 포항시 북구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

CatBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정 TabM — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경상북도 포항시 북구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경상북도 포항시 북구 흥해읍 덕실마을길314번길 21 자동차 · 신건 · 매각기일 2026.09.21	1,380만원 감정가 대비 100%
	경상북도 포항시 북구 동빈1가 74-38 상업 99 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	1억 952만원 감정가 대비 49%
	경상북도 포항시 북구 두호로 25 5층501호 (두호동,아이코아) 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	1억 7,167만원 감정가 대비 24%
	경상북도 포항시 북구 장성동 1406-10 경성홈타운 시티라이프 3층303호 아파트 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	1,376만원 감정가 대비 12%
	경상북도 포항시 북구 장성동 1376-13 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	3억 2,234만원 감정가 대비 34%
	경상북도 포항시 북구 두호동 1107-3 주/상용건물 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	9억 2,449만원 감정가 대비 49%
	경상북도 포항시 북구 기계면 현내리 147-1 전 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	2억 1,660만원 감정가 대비 49%
	경상북도 포항시 북구 청하면 덕천리 162-4 청하대우네오빌 1층102호 연립주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	5,929만원 감정가 대비 49%
	경상북도 포항시 북구 청하면 덕천리 162-4 청하대우네오빌 2층204호 연립주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	6,125만원 감정가 대비 49%
	경상북도 포항시 북구 청하면 덕천리 162-4 청하대우네오빌 4층404호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	8,750만원 감정가 대비 70%
	경상북도 포항시 북구 기계면 가안리 565 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	5억 1,374만원 감정가 대비 70%
	경상북도 포항시 북구 송라면 화진리 105 임야 · 신건 · 매각기일 2026.09.21	13억 9,502만원 감정가 대비 100%