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경상북도 포항시 북구 기계면 학야리 796-3 · 근린시설

전용 6,142.9㎡ (1858.2평) · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.02

인수위험 확인 중

감정가

67억 1,668만원

6,716,683,800 원

최저가

16억 1,267만원

감정가 대비 24%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경북 포항시 북구 기계면 근린시설 경매 — AI 예상낙찰가

포항지원 2025타경375 · 4회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경상북도 포항시 북구 기계면 학야리 796-3
사건번호	2025타경375 포항지원
물건종류	근린시설
감정가	67억 1,668만원
최저가	16억 1,267만원 (감정가 대비 24%)
진행상태	4회 유찰
매각기일	2026.11.02

감정평가 요항 — 경북 포항시 북구 기계면

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

건물의 구조	철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층~지상2층 건물로서 외벽 : 몰탈위 페인팅, 화강석 등, 내벽 : 시멘트몰탈, 타일 등, 바닥 : 시멘트몰탈, 타일 등, 창호 : 페어글라스, 새시창호 등임.
이용상태	근린생활시설(보일러실, 목욕장, 소매점 - 어래산온천)임.
설비내역	위생 및 급·배수설비, 승강기설비 등 되어 있으나 공사중단된 상태임.
공부와의 차이	없음.
기타참고사항(임대관계/기타)	본건의 건물은 신축중 사용승인을 받지 않고 공사 중단된 상태인바 공사진척도(공정율) 등을 감안하여 평가하였는바 경매 진행시 유의 하시기 바람.
기타참고사항	없음.

건축물 정보

건물 종류	상가
전용면적	6,142.94㎡ (1858.2평)
공급면적	6,142.94㎡ (1858.2평)

토지 정보

용도지역·지구	준보전산지 · 공장설립승인지역 · 계획관리지역 · 성장관리계획구역 · 가축사육제한구역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.02) 해당 법원(포항지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 4회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경북 포항시 북구 기계면 경매 물건 사진

경북 포항시 북구 기계면 근린시설 경매 물건 사진 1 · 2025타경375

경북 포항시 북구 기계면 근린시설 경매 물건 사진 2 · 2025타경375

경북 포항시 북구 기계면 근린시설 경매 물건 사진 3 · 2025타경375

경북 포항시 북구 기계면 근린시설 경매 물건 사진 4 · 2025타경375

경북 포항시 북구 기계면 근린시설 경매 물건 사진 5 · 2025타경375

경북 포항시 북구 기계면 근린시설 경매 물건 사진 6 · 2025타경375

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경상북도 포항시 북구 낙찰통계

경상북도 포항시 북구에서 실제 매각된 252건의 평균 낙찰가는 감정가의 55.8%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	11건	111.5%
1회	40건	77.0%
2회	53건	59.8%
3회	41건	43.5%
4회	32건	49.3%
5회	24건	35.1%
6회	26건	49.3%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
포항시 북구 양덕동	2025타경39**	3억 2,000만원	1억 6,830만원	52.6%	26.10.26
포항시 북구 두호동	2024타경27**	7억 1,500만원	1억 6,106만원	22.5%	26.10.26
포항시 북구 용흥동	2025타경40**	1억 1,300만원	5,895만원	52.2%	26.10.26
포항시 북구	2023타경44**	2억 2,353만원	8,978만원	40.2%	26.10.26
포항시 북구 청하면	2025타경5**	1억 2,500만원	7,310만원	58.5%	26.10.26
포항시 북구 흥해읍	2026타경1014**	1,380만원	1,159만원	84%	26.10.22
포항시 북구	2026타경31**	8,500만원	3,210만원	37.8%	26.10.19
포항시 북구 양덕동	2025타경39**	2억 1,800만원	1억 4,264만원	65.4%	26.10.19

경상북도 포항시 북구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

LightGBM V5 — 2026년 9월 리그 참가예정 스태킹 연합 — 지휘부 연합 — 시즌 최다 왕국

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경상북도 포항시 북구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경상북도 포항시 북구 남미질로21번길 26-4 301호(삼아빌라) 자동차 · 신건 · 매각기일 2026.11.04	2,300만원 감정가 대비 100%
	경상북도 포항시 북구 성실로 50 204동 16층 1603호 (장성동,현진에버빌아파트) 아파트 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	1억 6,100만원 감정가 대비 70%
	경상북도 포항시 북구 장량로17번길 65 101동 13층 1302호 (장성동,장성삼도뷰엔빌더블유) 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	1억 8,060만원 감정가 대비 70%
	경상북도 포항시 북구 신광면 안덕리 275 답 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	3억 9,398만원 감정가 대비 17%
	경상북도 포항시 북구 청하면 덕성리 407-1 답 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	900만원 감정가 대비 17%
	경상북도 포항시 북구 청하면 서정리 526 전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	7,511만원 감정가 대비 49%
	경상북도 포항시 북구 기계면 성계리 720-9 전답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	4,578만원 감정가 대비 34%
	경상북도 포항시 북구 용흥동 384-3 단독주택다가구 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	1억 1,792만원 감정가 대비 70%
	경상북도 포항시 북구 두호동 1100-10 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.09	27억 2,505만원 감정가 대비 100%
	경상북도 포항시 북구 흥해읍 초곡리 1147 지타워 2층202호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.09	2억원 감정가 대비 100%
	경상북도 포항시 북구 죽장면 두마리 678 동물및식물관련시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	3,932만원 감정가 대비 24%
	경상북도 포항시 북구 우현동 578 우현풍림아이원 103동 21층2102호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	1억 9,110만원 감정가 대비 49%