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경상북도 포항시 북구 흥해읍 이인리 산257-1 · 임야

3회 유찰 · 매각기일 2026.11.02

인수위험 확인 중

감정가

7,348만원

73,475,400 원

최저가

2,520만원

감정가 대비 34%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경북 포항시 북구 흥해읍 임야 경매 — AI 예상낙찰가

포항지원 2025타경495 · 3회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경상북도 포항시 북구 흥해읍 이인리 산257-1
사건번호	2025타경495 포항지원
물건종류	임야
감정가	7,348만원
최저가	2,520만원 (감정가 대비 34%)
진행상태	3회 유찰
매각기일	2026.11.02

감정평가 요항 — 경북 포항시 북구 흥해읍

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경상북도 포항시 북구 흥해읍 이인리 소재 "포항 이인지구 도시개발사업" 구역내에 위치하며, 주위일대는 도시개발사업지구내 기존 아파트단지, 신축중인 아파트단지, 상업 및 주거나지 등으로 형성된 개발예정지대로서 주위환경 및 입지조건 보통시됨
교통상황	본건까지 제반차량의 접근이 용이하며, 간선도로와의 거리 및 교통시설과의 접근성 등으로 보아 제반 교통사정은 대체로 무난함.
형태 및 이용상태	세장형(84B 5L) 및 가장형(87B 2L)의 토지로서, 인접지와 대체로 등고 평탄하며, 주거용 나대지임.
인접 도로상태	84B 5L: 본건 동측으로 노폭 약 8미터의 포장도로와 접함. 87B 2L: 본건 북측으로 노폭 약 8미터의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태	환지예정지 확인(증명)원 상 제2종일반주거지역임.
공부와의 차이	본건은 공부상 지목이 "임야"이나 환지예정지로서 현황"대"임.
제시목록 외 물건	없 음.
기타참고사항(임대관계/기타)	1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없 음.

토지 정보

필지 수	1필지
공시지가 합계	2,147만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.02) 해당 법원(포항지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경북 포항시 북구 흥해읍 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경상북도 포항시 북구 임야 낙찰통계

경상북도 포항시 북구에서 매각된 임야 17건의 평균 낙찰가는 감정가의 39.7%였고, 평균 4.1회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 55.8%, 258건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
3회	5건	44.3%
5회	3건	20.1%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
포항시 북구 흥해읍	2025타경40**	8억 9,235만원	4억원	44.8%	26.08.31
포항시 북구 흥해읍	2025타경38**	1,141만원	2,111만원	185%	26.08.31
포항시 북구 우현동	2024타경342**	1억 461만원	463만원	4.4%	26.08.10
포항시 북구 신광면	2023타경38**	7억 5,493만원	1억 750만원	14.2%	26.08.10
포항시 북구 창포동	2025타경36**	9,510만원	1,622만원	17.1%	26.07.06
포항시 북구 흥해읍	2025타경3**	2,176만원	915만원	42.1%	26.06.22
포항시 북구 흥해읍	2024타경32**	7억 7,691만원	1억 3,320만원	17.1%	26.06.22
포항시 북구 죽장면	2025타경3**	2,042만원	1,005만원	49.2%	26.06.22

경상북도 포항시 북구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

DeepForest — 2026년 9월 리그 참가예정 AutoGluon — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경상북도 포항시 북구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경상북도 포항시 북구 남미질로21번길 26-4 301호(삼아빌라) 자동차 · 신건 · 매각기일 2026.11.04	2,300만원 감정가 대비 100%
	경상북도 포항시 북구 성실로 50 204동 16층 1603호 (장성동,현진에버빌아파트) 아파트 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	1억 6,100만원 감정가 대비 70%
	경상북도 포항시 북구 장량로17번길 65 101동 13층 1302호 (장성동,장성삼도뷰엔빌더블유) 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	1억 8,060만원 감정가 대비 70%
	경상북도 포항시 북구 신광면 안덕리 275 답 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	3억 9,398만원 감정가 대비 17%
	경상북도 포항시 북구 청하면 덕성리 407-1 답 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	900만원 감정가 대비 17%
	경상북도 포항시 북구 청하면 서정리 526 전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	7,511만원 감정가 대비 49%
	경상북도 포항시 북구 기계면 성계리 720-9 전답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	4,578만원 감정가 대비 34%
	경상북도 포항시 북구 용흥동 384-3 단독주택다가구 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	1억 1,792만원 감정가 대비 70%
	경상북도 포항시 북구 두호동 1100-10 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.09	27억 2,505만원 감정가 대비 100%
	경상북도 포항시 북구 흥해읍 초곡리 1147 지타워 2층202호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.09	2억원 감정가 대비 100%
	경상북도 포항시 북구 죽장면 두마리 678 동물및식물관련시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	3,932만원 감정가 대비 24%
	경상북도 포항시 북구 우현동 578 우현풍림아이원 103동 21층2102호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	1억 9,110만원 감정가 대비 49%