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경상북도 포항시 남구 연일읍 오천리 1013 연일에코코아루아파트 102동 8층802호 · 아파트

전용 85.0㎡ (25.7평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.30

인수위험 확인 중

감정가

2억 1,100만원

211,000,000 원

최저가

1억 4,770만원

감정가 대비 70%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

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경북 포항시 남구 연일읍 아파트 경매 — AI 예상낙찰가

포항지원 2025타경545 · 1회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경상북도 포항시 남구 연일읍 오천리 1013 연일에코코아루아파트 102동 8층802호
사건번호	2025타경545 포항지원
물건종류	아파트
감정가	2억 1,100만원
최저가	1억 4,770만원 (감정가 대비 70%)
진행상태	1회 유찰
매각기일	2026.11.30

감정평가 요항 — 경북 포항시 남구 연일읍

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경상북도 포항시 남구 연일읍 오천리 "연일대교 남단" 남서측 약 1km 지점에 소재하는 "연일에코코아루아파트" 제102동 8층 802호 단위세대로서, 동측 일대는 포항철가공단, 북측 형산강 건너는 포항시가지, 남측 및 서측 일대는 농경지대로 형성된 지역으로 환경 보통임.
교통상황	차량 출입 용이하며, 대중교통사정 편리한 편임.
토지형상/이용상태	서측 폭 20m, 북측 폭 12m, 남측 및 동측 폭 10m 의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태	기호 1) : 준주거지역 , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(영일중·고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(영일중·고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> 기호 2) ; 준주거지역 , 중로1류(폭 20m~25m…
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층건 제102동 중 8층 802호 단위세대로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감, 일부 화강석 붙임 등 내벽 ; 몰탈위 벽지, 타일 등 마감 바닥 : 바닥재, 타일 등 마감 창호 하이샛시 유리 2중창 등 ( 사용승인일 ; 2010.11.30.)
이용상태	아파트
설비내역	위생·급배수 급탕설비, 승강기, 소화전 및 화재탐·경보시설등 소방시설, 도시가스 개별난방 등
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	3필 1단의 다각형의 토지로 인접지대와 평탄한 아파트부지임.
기타참고사항(임대관계/기타)	1) 임대관계 ; 소유자가 거주하고 있는 것으로 조사되었으나 재확인이 필요 할것임. 2) 기 타 : 내부조사가 곤란하여 외부에서 개략적인 조사에 의하였음.

건축물 정보

건물 종류	아파트
전용면적	84.98㎡ (25.7평)
공급면적	117.45㎡ (35.5평)
동·호	102 802

토지 정보

용도지역·지구	비행안전제2구역(전술) · 소로1류(폭 10m~12m) · 가축사육제한구역 · 준주거지역 · 중로3류(폭 12m~15m) · 도시지역 · 절대보호구역 · 상대보호구역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.30) 해당 법원(포항지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경북 포항시 남구 연일읍 경매 물건 사진

경북 포항시 남구 연일읍 아파트 경매 물건 사진 1 · 2025타경545

경북 포항시 남구 연일읍 아파트 경매 물건 사진 2 · 2025타경545

경북 포항시 남구 연일읍 아파트 경매 물건 사진 3 · 2025타경545

경북 포항시 남구 연일읍 아파트 경매 물건 사진 4 · 2025타경545

경북 포항시 남구 연일읍 아파트 경매 물건 사진 5 · 2025타경545

경북 포항시 남구 연일읍 아파트 경매 물건 사진 6 · 2025타경545

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경상북도 포항시 남구 아파트 낙찰통계

경상북도 포항시 남구에서 매각된 아파트 47건의 평균 낙찰가는 감정가의 67.2%였고, 평균 2.7회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 46.6%, 183건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	15건	79.5%
2회	12건	61.5%
4회	8건	57.7%
5회	6건	68.4%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
포항시 남구 효자동	2025타경36**	3억 8,000만원	3억 297만원	79.7%	26.11.09
포항시 남구 대잠동	2025타경37**	1억 8,400만원	1억 4,118만원	76.7%	26.11.09
포항시 남구 대잠동	2025타경40**	1억 6,700만원	1억 2,000만원	71.9%	26.11.09
포항시 남구 대잠동	2025타경42**	5억 200만원	3억 9,599만원	78.9%	26.11.02
포항시 남구 연일읍	2025타경37**	9,300만원	6,989만원	75.2%	26.10.26
포항시 남구 동해면	2025타경40**	6,600만원	1,699만원	25.7%	26.10.26
포항시 남구 구룡포읍	2025타경41**	7,600만원	4,261만원	56.1%	26.10.26
포항시 남구 오천읍	2025타경4**	5,700만원	4,026만원	70.6%	26.10.19

경상북도 포항시 남구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

NGBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정 FT-Transformer — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경상북도 포항시 남구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경상북도 포항시 남구 문덕로11번길 25 자동차 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	1,225만원 감정가 대비 49%
	경상북도 포항시 남구 오천읍 해병로231번길 17 4층501호 (동성빌라) 연립주택,다세대,빌라 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	1,132만원 감정가 대비 34%
	경상북도 포항시 남구 대송면 장동리 605 전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	1억 7,197만원 감정가 대비 49%
	경상북도 포항시 남구 연일읍 택전리 산37-2 임야 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	120만원 감정가 대비 8%
	경상북도 포항시 남구 대송면 남성리 174-1 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	1억 6,471만원 감정가 대비 70%
	경상북도 포항시 남구 대송면 남성리 487 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	2,889만원 감정가 대비 70%
	경상북도 포항시 남구 장기면 계원리 674 숙박시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	51억 1,861만원 감정가 대비 70%
	경상북도 포항시 남구 오천읍 문덕리 217-5 국민드림빌2차 102동 5층503호 아파트 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	2,435만원 감정가 대비 34%
	경상북도 포항시 남구 오천읍 세계리 857-14 10층1003호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	2,842만원 감정가 대비 49%
	경상북도 포항시 남구 대송면 남성리 205 전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	5,871만원 감정가 대비 49%
	경상북도 포항시 남구 연일읍 괴정리 62 씨티캐슬 2층202호 연립주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	4,557만원 감정가 대비 49%
	경상북도 포항시 남구 연일읍 유강리 593 유강우방타운 101동 2층202호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	1억 7,710만원 감정가 대비 70%