경상북도 포항시 북구 죽도동 707-23 · 다세대주택
전용 44.9㎡ (13.6평) · 10회 유찰 · 매각기일 2026.11.16
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🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
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※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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경북 포항시 북구 죽도동 다세대주택 경매 — AI 예상낙찰가
포항지원 2025타경3533 · 10회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 경상북도 포항시 북구 죽도동 707-23 |
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| 사건번호 | 2025타경3533 포항지원 |
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| 물건종류 | 다세대주택 |
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| 감정가 | 4,800만원 |
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| 최저가 | 136만원 (감정가 대비 3%) |
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| 진행상태 | 10회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.16 |
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감정평가 요항 — 경북 포항시 북구 죽도동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경상북도 포항시 북구 죽도동 소재 "세명고등학교" 동측 인근에 위치하는 "세종타운" 다동 3층 301호 단위세대 구분건물로서 부근일대는 학교, 노선 근린생활시설, 중소규모의 다세대 주택 등으로 형성되어 있음. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량 출입 가능하며, 대중교통이용 및 제반교통사정 보통시됨. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 동측으로 폭 약 4M도로 접하며 단지 출입구를 통하여 서측 폭 약 8M 도로로 출입가능함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 제2종일반주거지, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. |
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| 건물의 구조 | 시멘트벽돌조 슬래브지붕 3층건중 3층 302호로서 외 벽 : 몰탈위페인팅 등 마감. 내 벽 : 벽지, 일부타일등 마감. 바 닥 : 바닥재, 일부타일등 마감. 창 호 : 샷시창호. |
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| 이용상태 | 다세대주택으로 이용중임. |
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| 설비내역 | 급배수 및 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비등 되어 있음. |
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| 제시외 물건 | 인접지와 등고평탄한 세장형의 토지로 다세대주택 부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 : 미상임. 기 타 : 본건은 이해관계인 부재 및 잠금장치 등으로 내부 현황, 이용상황은 관련자료와 내부조사 등을 통하여 유사 구분건물의 일반적인 상태를 기준으로 하여 개략적으로 조사되었으므로 경매진행시 참고 바랍니다. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 다세대 |
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| 전용면적 | 44.88㎡ (13.6평) |
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| 공급면적 | 44.88㎡ (13.6평) |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 상대보호구역 · 제2종일반주거지역 · 도시지역 · 가축사육제한구역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.16) 해당 법원(포항지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 10회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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경북 포항시 북구 죽도동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경상북도 포항시 북구 낙찰통계
경상북도 포항시 북구에서 실제 매각된 252건의 평균 낙찰가는 감정가의 55.8%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 11건 | 111.5% |
| 1회 | 40건 | 77.0% |
| 2회 | 53건 | 59.8% |
| 3회 | 41건 | 43.5% |
| 4회 | 32건 | 49.3% |
| 5회 | 24건 | 35.1% |
| 6회 | 26건 | 49.3% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 포항시 북구 용흥동 | 2025타경40** | 1억 1,300만원 | 5,895만원 | 52.2% | 26.10.26 |
| 포항시 북구 두호동 | 2024타경27** | 7억 1,500만원 | 1억 6,106만원 | 22.5% | 26.10.26 |
| 포항시 북구 양덕동 | 2025타경39** | 3억 2,000만원 | 1억 6,830만원 | 52.6% | 26.10.26 |
| 포항시 북구 | 2023타경44** | 2억 2,353만원 | 8,978만원 | 40.2% | 26.10.26 |
| 포항시 북구 청하면 | 2025타경5** | 1억 2,500만원 | 7,310만원 | 58.5% | 26.10.26 |
| 포항시 북구 흥해읍 | 2026타경1014** | 1,380만원 | 1,159만원 | 84% | 26.10.22 |
| 포항시 북구 양덕동 | 2025타경4** | 4억 2,000만원 | 2억 3,180만원 | 55.2% | 26.10.19 |
| 포항시 북구 장성동 | 2025타경39** | 10억 2,807만원 | 5억 5,370만원 | 53.9% | 26.10.19 |
경상북도 포항시 북구 전체 낙찰통계 더 보기 →
이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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경상북도 포항시 북구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경상북도 포항시 북구 양덕동 1562-1 단독주택 · 신건 · 매각기일 2026.11.02 | 11억 2,031만원 감정가 대비 100% |
 | 경상북도 포항시 북구 흥해읍 성곡리 1543-2 대지 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 3억 4,680만원 감정가 대비 17% |
 | 경상북도 포항시 북구 기계면 학야리 796-3 근린시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 16억 1,267만원 감정가 대비 24% |
 | 경상북도 포항시 북구 우현동 산60-1 임야 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 1억 3,375만원 감정가 대비 24% |
 | 경상북도 포항시 북구 흥해읍 이인리 산257-1 임야 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 2,520만원 감정가 대비 34% |
 | 경상북도 포항시 북구 양덕동 1463 양덕삼구트리니엔 107동 17층1701호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 1억 7,010만원 감정가 대비 70% |
 | 경상북도 포항시 북구 청하면 덕천리 162-4 청하대우네오빌 2층206호 연립주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 6,272만원 감정가 대비 49% |
 | 경상북도 포항시 북구 청하면 덕천리 162-4 청하대우네오빌 1층105호 연립주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 6,909만원 감정가 대비 49% |
 | 경상북도 포항시 북구 흥해읍 초곡리 1761 초곡삼구트리니엔시티 106동 26층2603호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 1억 3,769만원 감정가 대비 49% |
| 경상북도 포항시 북구 두호동 1070 동아금강맨션 101동 9층906호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 7,938만원 감정가 대비 49% |
 | 경상북도 포항시 북구 송라면 하송리 89-37 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 5,226만원 감정가 대비 70% |
 | 경상북도 포항시 북구 기북면 대곡리 1408-1 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 1억 8,122만원 감정가 대비 70% |
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