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경상북도 포항시 남구 오천읍 문덕리 산156-2 · 임야

전용 4,353.0㎡ (1316.8평) · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.09

인수위험 확인 중

감정가

5,496만원

54,957,620 원

최저가

453만원

감정가 대비 8%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경북 포항시 남구 오천읍 임야 경매 — AI 예상낙찰가

포항지원 2025타경3585 · 7회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경상북도 포항시 남구 오천읍 문덕리 산156-2
사건번호	2025타경3585 포항지원
물건종류	임야
감정가	5,496만원
최저가	453만원 (감정가 대비 8%)
진행상태	7회 유찰
매각기일	2026.11.09

감정평가 요항 — 경북 포항시 남구 오천읍

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본 건은 경상북도 포항시 남구 오천읍 항사리 소재 "수정사(사찰)" 북동측 원거리에 위치하고 있으며, 주위는 임야 등으로 형성된 산간임야지대임.
교통상황	본 건 까지 차량 접근 불가하고, 제반 교통상황 불편시 됨.
형태 및 이용상태	부정형의 토지로서, 고지의 경사지이며, '자연림'상태임.
인접 도로상태	맹지임.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 일반상업지역, 자연녹지지역, 개발행위허가제한지역, 지구단위계획구역, 준보전산지<산지관리법>, 온천원보호지구(오어사)<온천법>임.
공부와의 차이	없 음.
제시목록 외 물건	없 음.
기타참고사항(임대관계/기타)	1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	4,353.00㎡ (1316.8평)
공급면적	4,353.00㎡ (1316.8평)
대지권 비율	7.61%

토지 정보

용도지역·지구	준보전산지 · 온천원보호지구 · 일반상업지역 · 자연녹지지역 · 지구단위계획구역 · 개발행위허가제한지역 · 가축사육제한구역 · 도시지역
필지 수	1필지
공시지가 합계	1,904만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.09) 해당 법원(포항지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 7회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경북 포항시 남구 오천읍 경매 물건 사진

경북 포항시 남구 오천읍 임야 경매 물건 사진 1 · 2025타경3585

경북 포항시 남구 오천읍 임야 경매 물건 사진 2 · 2025타경3585

경북 포항시 남구 오천읍 임야 경매 물건 사진 3 · 2025타경3585

경북 포항시 남구 오천읍 임야 경매 물건 사진 4 · 2025타경3585

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경상북도 포항시 남구 임야 낙찰통계

경상북도 포항시 남구에서 매각된 임야 22건의 평균 낙찰가는 감정가의 19.6%였고, 평균 5.1회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 45.6%, 168건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
4회	5건	26.2%
5회	9건	20.1%
6회	4건	13.3%
7회	3건	10.1%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
포항시 남구 대송면	2025타경4**	1,914만원	460만원	24%	26.10.12
포항시 남구 동해면	2025타경3**	2억 139만원	4,900만원	24.3%	26.09.28
포항시 남구 장기면	2025타경38**	2,565만원	315만원	12.3%	26.09.21
포항시 남구 오천읍	2025타경36**	1,955만원	331만원	16.9%	26.09.14
포항시 남구 오천읍	2025타경3**	5,600만원	961만원	17.2%	26.09.14
포항시 남구 대송면	2025타경36**	1,730만원	310만원	17.9%	26.08.10
포항시 남구 연일읍	2025타경3**	3억 3,721만원	9,260만원	27.5%	26.08.03
포항시 남구 오천읍	2025타경35**	5,496만원	586만원	10.7%	26.08.03

경상북도 포항시 남구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

TabM — 2026년 9월 리그 참가예정 AutoGluon — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경상북도 포항시 남구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경상북도 포항시 남구 연일읍 학전리 산32-5 임야 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	2,951만원 감정가 대비 70%
	경상북도 포항시 남구 연일읍 학전리 산32-9 임야 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	236만원 감정가 대비 70%
	경상북도 포항시 남구 청림동 1-323 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	6억 5,544만원 감정가 대비 24%
	경상북도 포항시 남구 대도동 129-39 단독주택다가구 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	6,905만원 감정가 대비 49%
	경상북도 포항시 남구 대송면 제내리 310-3 합성타운 에이동 4층402호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	2,870만원 감정가 대비 70%
	경상북도 포항시 남구 연일읍 동문리 118-1 전답 · 신건 · 매각기일 2026.10.26	15억 6,304만원 감정가 대비 100%
	경상북도 포항시 남구 구룡포읍 구룡포리 1351 대지 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	7,088만원 감정가 대비 70%
	경상북도 포항시 남구 호미곶면 강사리 749-2 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	1억 4,444만원 감정가 대비 70%
	경상북도 포항시 남구 송도동 254-70 태왕아너스오션 103동 7층701호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.26	2억 6,200만원 감정가 대비 100%
	경상북도 포항시 남구 구룡포읍 구룡포리 963-317 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.26	19억 4,863만원 감정가 대비 100%
	경상북도 포항시 남구 동해면 환지등예정지 동해토지구획정리지구13블록1로트 포항코아루블루인시티 108동 3층301호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.26	1억 8,400만원 감정가 대비 100%
	경상북도 포항시 남구 구룡포읍 구룡포리 11-17 단독주택다가구 · 신건 · 매각기일 2026.10.26	3억 7,657만원 감정가 대비 100%