경상북도 포항시 북구 남빈동 415-12 · 근린시설
전용 214.1㎡ (64.8평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.16
인수위험 확인 중
감정가
5억 3,862만원
538,628,700 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경북 포항시 북구 남빈동 근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
포항지원 2025타경4008 · 3회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 경상북도 포항시 북구 남빈동 415-12 |
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| 사건번호 | 2025타경4008 포항지원 |
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| 물건종류 | 근린시설 |
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| 감정가 | 5억 3,862만원 |
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| 최저가 | 1억 8,474만원 (감정가 대비 34%) |
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| 진행상태 | 3회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.16 |
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감정평가 요항 — 경북 포항시 북구 남빈동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건 토지는 포항시 북구 남빈동 소재 '남빈사거리' 북동측 인근에 위치하며 주변은 시가지상가, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량 접근이 가능하며 제반교통사정 무난시됨. |
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| 형태 및 이용상태 | 인접지와 등고평탄한 세장형의 토지로 현황 '상업용 건부지' 으로 이용 중임. |
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| 인접 도로상태 | 서측 폭 약 25m 포장도로와 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 일반상업지역, 대로3류(폭25m ~ 30m)(접함), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>, 관광특구(포항영일만관광특구)<관광진흥법>, 중점경관관리구역(시가지)임. |
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| 건물의 구조 | 알씨조 스라브지붕 4층 건물로, 외 벽 : 몰탈위 페인트마감 등 내 벽 : 벽지, 몰탈위 페인팅 및 일부 타일마감 등 바 닥 : 강마루, 장판지, 세멘물갈기 및 일부 타일 마감 등 창 호 : 알미늄샷시 마감. |
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| 이용상태 | 1층~3층 : 영업소 4층 : 주택 |
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| 설비내역 | 급배수시설 및 위생설비 구비됨. |
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| 공부와의 차이 | 제시 목록상 기호(가) 4층 부분은 영업소이나 현황 '주택'으로 이용 중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | (1) 임대관계 : 미상임. (2) 기 타 : 없음. / 임대관계는 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 상가 |
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| 전용면적 | 214.14㎡ (64.8평) |
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| 공급면적 | 214.14㎡ (64.8평) |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 대로3류(폭 25m~30m) · 도시지역 · 중점경관관리구역 · 일반상업지역 · 가축사육제한구역 · 관광특구 |
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| 필지 수 | 1필지 |
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| 공시지가 합계 | 2억 5,993만원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.16) 해당 법원(포항지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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경북 포항시 북구 남빈동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경상북도 포항시 북구 낙찰통계
경상북도 포항시 북구에서 실제 매각된 252건의 평균 낙찰가는 감정가의 55.8%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 11건 | 111.5% |
| 1회 | 40건 | 77.0% |
| 2회 | 53건 | 59.8% |
| 3회 | 41건 | 43.5% |
| 4회 | 32건 | 49.3% |
| 5회 | 24건 | 35.1% |
| 6회 | 26건 | 49.3% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 포항시 북구 양덕동 | 2025타경39** | 3억 2,000만원 | 1억 6,830만원 | 52.6% | 26.10.26 |
| 포항시 북구 두호동 | 2024타경27** | 7억 1,500만원 | 1억 6,106만원 | 22.5% | 26.10.26 |
| 포항시 북구 용흥동 | 2025타경40** | 1억 1,300만원 | 5,895만원 | 52.2% | 26.10.26 |
| 포항시 북구 | 2023타경44** | 2억 2,353만원 | 8,978만원 | 40.2% | 26.10.26 |
| 포항시 북구 청하면 | 2025타경5** | 1억 2,500만원 | 7,310만원 | 58.5% | 26.10.26 |
| 포항시 북구 흥해읍 | 2026타경1014** | 1,380만원 | 1,159만원 | 84% | 26.10.22 |
| 포항시 북구 | 2026타경31** | 8,500만원 | 3,210만원 | 37.8% | 26.10.19 |
| 포항시 북구 양덕동 | 2025타경39** | 2억 1,800만원 | 1억 4,264만원 | 65.4% | 26.10.19 |
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경상북도 포항시 북구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경상북도 포항시 북구 남미질로21번길 26-4 301호(삼아빌라) 자동차 · 신건 · 매각기일 2026.11.04 | 2,300만원 감정가 대비 100% |
 | 경상북도 포항시 북구 성실로 50 204동 16층 1603호 (장성동,현진에버빌아파트) 아파트 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.11.09 | 1억 6,100만원 감정가 대비 70% |
 | 경상북도 포항시 북구 장량로17번길 65 101동 13층 1302호 (장성동,장성삼도뷰엔빌더블유) 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.09 | 1억 8,060만원 감정가 대비 70% |
 | 경상북도 포항시 북구 신광면 안덕리 275 답 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.09 | 3억 9,398만원 감정가 대비 17% |
 | 경상북도 포항시 북구 청하면 덕성리 407-1 답 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.09 | 900만원 감정가 대비 17% |
 | 경상북도 포항시 북구 청하면 서정리 526 전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.09 | 7,511만원 감정가 대비 49% |
 | 경상북도 포항시 북구 기계면 성계리 720-9 전답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.09 | 4,578만원 감정가 대비 34% |
 | 경상북도 포항시 북구 용흥동 384-3 단독주택다가구 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.09 | 1억 1,792만원 감정가 대비 70% |
 | 경상북도 포항시 북구 두호동 1100-10 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.09 | 27억 2,505만원 감정가 대비 100% |
 | 경상북도 포항시 북구 흥해읍 초곡리 1147 지타워 2층202호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.09 | 2억원 감정가 대비 100% |
 | 경상북도 포항시 북구 죽장면 두마리 678 동물및식물관련시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.09 | 3,932만원 감정가 대비 24% |
 | 경상북도 포항시 북구 우현동 578 우현풍림아이원 103동 21층2102호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.09 | 1억 9,110만원 감정가 대비 49% |
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